คุณสามารถใช้บ้านเป็นหลักประกันในการซื้อบ้านอื่นได้หรือไม่

เมื่อพูดถึงการซื้ออสังหาริมทรัพย์บ้านที่คุณซื้อมักเป็นหลักประกันสำหรับเงินกู้นั้น ธนาคารส่วนใหญ่จะไม่อนุญาตให้คุณใช้บ้านหนึ่งเป็นหลักประกันเมื่อซื้อบ้านอื่น อย่างไรก็ตามมีวิธีการใช้ทุนที่คุณสร้างขึ้นในบ้านที่คุณเป็นเจ้าของในปัจจุบันเพื่อทำการซื้อทันทีในบ้านหลังอื่น (ขึ้นอยู่กับจำนวนทุนและราคาซื้อของบ้านหลังที่สอง) หรือใช้ประโยชน์จากการซื้อบ้านอื่น บ้าน. แต่ข้อเสียของการใช้ทุนในบ้านหลังหนึ่งเพื่อซื้อบ้านอีกหลังคือความเป็นไปได้ที่จะสูญเสียบ้านหนึ่งหลังหรือทั้งสองกรณีด้วยเหตุผลบางอย่างคุณไม่สามารถชำระเงินได้

มีเพียงบ้านที่กำลังซื้อสามารถใช้เป็นหลักประกัน

คำจำกัดความของหลักประกัน

หลักประกันคือสินทรัพย์ที่มีมูลค่าที่คุณวางเป็นเงื่อนไขในการรับเงินกู้ หลักประกันคือการรับประกันของผู้ให้กู้ว่าหากคุณไม่ชำระคืนเงินกู้ตามสัญญาผู้ให้ยืมสามารถขายสินทรัพย์และกู้คืนความเสียหายได้ ผู้ให้กู้ต้องการหลักประกันสำหรับสินเชื่อที่สำคัญเช่นอสังหาริมทรัพย์ ในทุกกรณีเมื่อผู้กู้ได้รับจำนองเพื่อซื้อบ้านบ้านตัวเองเป็นหลักประกัน ซึ่งหมายความว่าหากผู้กู้ล้มเหลวในการชำระเงินตามกำหนดเวลาในการจำนองผู้ให้กู้มีสิทธิ์ยึดสังหาริมทรัพย์ในบ้านและขายต่อให้กับผู้ซื้อรายอื่น

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในบ้านเป็นการจำนองครั้งที่สองสำหรับบ้านที่คุณเป็นเจ้าของอยู่แล้ว ความแตกต่างระหว่างสิ่งที่บ้านมีค่าและจำนวนเงินที่คุณค้างชำระในการจำนองคือความยุติธรรม เจ้าของบ้านสามารถยืมกับส่วนที่พวกเขามีในบ้านของพวกเขาตราบใดที่พวกเขาเป็นปัจจุบันในการชำระเงินจำนองของพวกเขาและมีแหล่งรายได้ที่เชื่อถือได้เพื่อชำระคืนเงินกู้ หากเงินยืมมาใช้ในการซื้อบ้านอีกหลังหนึ่งอาจเป็นวิธีการใช้สินทรัพย์จากบ้านหนึ่งเพื่อซื้อบ้านอีกหลังหนึ่ง แต่เงินที่ยืมมาจะไม่ถือว่าเป็นหลักประกันเพราะคุณอาจสูญเสียบ้านหลังที่สองโดยไม่สูญเสียกรรมสิทธิ์ในบ้านหลังแรก คุณจะสูญเสียทุนจากบ้านหลังแรกที่ลงทุนในบ้านหลังที่สอง

การซื้อทันที

เมื่อคุณมีเงินทุนเพียงพอในบ้านหนึ่งหลังเพื่อทำการซื้อบ้านหลังที่สองทันทีการชำระคืนเงินกู้จะเชื่อมโยงกับบ้านหลังแรก นี่เป็นเรื่องใกล้เคียงกับการใช้บ้านที่มีอยู่เป็นหลักประกันในการซื้อบ้านอีกหลังหนึ่ง อย่างไรก็ตามหากเจ้าของล้มเหลวในการชำระคืนเงินกู้ส่วนบ้านเขาจะสูญเสียบ้านหลังแรกไปสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ยังคงมีความเป็นเจ้าของ 100 เปอร์เซ็นต์ของบ้านหลังที่สอง

จ่ายรายเดือน

หากคุณใช้บ้านของคุณเป็นหลักประกันในการได้รับสินเชื่อหุ้นเพื่อซื้อบ้านอื่นอัตราดอกเบี้ยภาษีและประกันสามารถทำให้บ้านซื้อความพยายามที่มีราคาแพง คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณจะมีรายได้เพียงพอที่จะชำระเงินกู้รายเดือน คุณควรมีความชัดเจนเช่นกันว่าการชำระเงินรายเดือนจะยังคงเหมือนเดิมตลอดอายุของเงินกู้หรือจะเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาโดยขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่ผันผวน