ชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์ในคอนโดในแคลิฟอร์เนียหรือไม่?

คอนโดมิเนียมตาม BusinessDictionary.com เป็น "บ้านเดี่ยวที่เป็นเจ้าของรายบุคคลในอาคารหลายหน่วย" คำจำกัดความต่อไปจะอธิบายเจ้าของถือกรรมสิทธิ์ แต่เพียงผู้เดียวต่อหน่วยและเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั่วไปเช่นที่ดิน, ห้องโถงและอาคารชุมชนร่วมกับเจ้าของหน่วยอื่น ๆ ในรัฐแคลิฟอร์เนียและรัฐอื่น ๆ คอนโดมิเนียมเป็นอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินเช่นเดียวกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายอื่น ๆ (ข้อมูลอ้างอิง 1 และ 2 หน้า 5 และ 6)

ในรัฐแคลิฟอร์เนียและที่อื่น ๆ คอนโดจะเก็บภาษีในลักษณะเดียวกับบ้านของครอบครัวเดี่ยว

ภาษีทรัพย์สินในรัฐแคลิฟอร์เนีย

คุณสมบัติภาษีของรัฐแคลิฟอร์เนียกำหนดขึ้นสำหรับทรัพย์สินแต่ละแห่งโดยการคูณอัตราภาษีด้วยมูลค่าที่ประเมิน อัตราภาษีพื้นฐานในรัฐแคลิฟอร์เนียคือร้อยละหนึ่งบวกด้วยอัตราร้อยละที่ต้องใช้ในการชำระคืนหนี้พันธบัตร โดยทั่วไปอัตราดังกล่าวต่ำกว่า 1.5 เปอร์เซ็นต์ทุกแห่งในแคลิฟอร์เนีย ในซานฟรานซิสโกนั้นเท่ากับ 1.1164 เปอร์เซ็นต์ ในส่วนของลอสแองเจลิสมันเป็น 1.22 เปอร์เซ็นต์ มูลค่าที่ประเมินคือราคาตลาดที่ขายซึ่งโดยปกติจะเป็นราคาขายบวกอีกมากถึงสองเปอร์เซ็นต์ในแต่ละปีหลังจากนั้น กฎเหล่านี้มีผลบังคับใช้กับทรัพย์สินทั้งหมดในแคลิฟอร์เนียรวมถึงคอนโดมิเนียม

ได้รับการยกเว้น

อสังหาริมทรัพย์และผู้จ่ายภาษีบางประเภทมีสิทธิได้รับการยกเว้นภาษีบางส่วนหรือทั้งหมดภายใต้กฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนีย การยกเว้นเหล่านี้อาจมีผลกับคอนโดมิเนียม เจ้าของบ้านที่ครอบครองบ้านของตัวเองไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, คอนโด, หรือภายในอาคารหลายหน่วยที่ไม่ได้ถูกแบ่งออกเป็นคอนโดมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้น $ 7,000 ซึ่งให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการหักค่า $ 7,000 จากมูลค่าที่ประเมิน ของบ้านก่อนคำนวณภาษีทรัพย์สิน ทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของและดำเนินการโดยองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรเช่นโรงพยาบาลคำสั่งทางศาสนาและองค์กรทางวิทยาศาสตร์ล้วนได้รับการยกเว้นจากการเก็บภาษีในรัฐแคลิฟอร์เนีย

บทบาทของ HOA

กฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนียกำหนดให้สมาคมเจ้าของบ้านต้องจัดการอาคารชุดในรัฐ ในหน้าที่อื่น ๆ อีกมากมาย HOA จ่ายค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของคอมเพล็กซ์ เนื่องจากเป็นหน่วยที่มีการเก็บภาษี แต่เพียงผู้เดียว HOA จะไม่รับผิดชอบต่อภาษีทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามการตัดสินใจโดย HOA อาจส่งผลกระทบต่อการจัดเก็บภาษีทรัพย์สินเป็นอย่างดี ตัวอย่างเช่นหาก HOA ตัดสินใจที่จะปรับปรุงพื้นที่ส่วนกลางอย่างมีนัยสำคัญการปรับปรุงเหล่านี้แปลเป็นราคาต่อหน่วยที่สูงขึ้นซึ่งจะเพิ่มภาษีทรัพย์สินในหน่วย

วันครบกำหนดภาษี

ภาษีทรัพย์สินของแคลิฟอร์เนียทั้งหมดมีกำหนดชำระคืนสองงวดเท่ากันในวันที่ 10 พฤศจิกายนและวันที่ 1 กุมภาพันธ์ แคลิฟอร์เนียมีระยะเวลาผ่อนผันประมาณหนึ่งเดือนสำหรับการชำระภาษี วันที่ค้างชำระหลังจากที่มีการลงโทษและค่าธรรมเนียมล่าช้าหากภาษียังคงค้างชำระอยู่คือวันที่ 10 ธันวาคมและ 10 เมษายนของทุกปี