วิธีการซื้อบ้านโดยไม่ต้องเสียเงิน

สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพหลายปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดในการย้ายจากผู้เช่าไปยังเจ้าของบ้านคือการชำระเงินดาวน์ แม้ว่าการจำนองบางประเภทจะนำคุณเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินดาวน์ต่ำ แต่ผู้ซื้อบางรายมีน้อยกว่านั้นเพื่อนำไปใช้กับราคาซื้อ ข่าวดีก็คือถ้าคุณต้องการซื้อบ้านโดยไม่ต้องเสียเงิน

มีวิธีซื้อบ้านโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์เครดิต: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

สินเชื่อ VA

บุคลากรทางทหารที่เกษียณอายุราชการและคู่สมรสและคู่สมรสที่รอดชีวิตของพวกเขามีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ปลอดดอกเบี้ย 100% จากกรมการทหารผ่านศึก อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อ VA มักจะค่อนข้างต่ำพวกเขาไม่จำเป็นต้องทำประกันจำนองและ VA มีความยืดหยุ่นสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพด้วยคะแนนเครดิตต่ำ

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในชนบท

หากคุณกำลังมองหาบ้านที่อยู่ห่างจากความเร่งรีบและคึกคักการกู้เงินจากกระทรวงเกษตรของสหรัฐฯอาจเป็นเพียงแค่เรื่อง USDA เสนอเงินกู้แบบไม่มีเงินดาวน์ซึ่งมักเรียกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในชนบทแม้ว่าจะไม่ได้ใช้กับพื้นที่ชนบทเท่านั้น สินเชื่อซึ่งกำหนดเป้าหมายไปยังผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางนั้นรวมถึงบ้านในเมืองเล็กและชานเมืองที่มีประชากรน้อยเช่นกัน

เงินอุดหนุนจากรัฐและท้องถิ่น

หลายรัฐและชุมชนเสนอเงินช่วยเหลือหรือโปรแกรมอื่น ๆ ที่สามารถช่วยผู้ซื้อบ้านที่ไม่มีเงินดาวน์ หน่วยงานการเคหะแห่งชาติของสภาแห่งรัฐและไซต์ USA.gov ของรัฐบาลกลางเป็นทั้งสถานที่ที่ยอดเยี่ยมในการเริ่มค้นหาโปรแกรมในพื้นที่ของคุณ

ของขวัญและ FHA

ผู้ซื้อหลายคนที่ถูกจับเป็นเงินสดไปกับเงินให้สินเชื่อเพื่อการเคหะของรัฐบาลกลางซึ่งต้องการเงินดาวน์ 3.5% อย่างไรก็ตามซึ่งแตกต่างจากสินเชื่อส่วนใหญ่ที่ต้องการให้ผู้ซื้อจัดให้มีการชำระเงินลงด้วยเงินกู้ FHA เงินลงสามารถมาในรูปแบบของของขวัญหรือเงินกู้บางครั้งเรียกว่า วินาทีเงียบ จากนักลงทุนญาติเพื่อนหรือส่วนตัวทำให้การกู้ยืมเงิน FHA เป็นข้อตกลงที่ไม่มีเงินจริง ต้องแน่ใจว่าได้ปรึกษาทนายความและมืออาชีพด้านการจำนองก่อนที่จะยืมเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์เนื่องจากผู้ให้กู้มีกฎระเบียบที่เข้มงวดที่ จำกัด หรือห้ามการยืมเงิน

ผู้ให้กู้เอกชน

เพื่อหลีกเลี่ยงการชำระเงินดาวน์คุณสามารถยกเลิกการจำนองแบบดั้งเดิมได้อย่างสมบูรณ์และค้นหาผู้ให้กู้เอกชน โดยทั่วไปเป็นบุคคลที่มีรายได้สูงซึ่งกำลังมองหาผลตอบแทนที่ดีกว่าค่าเฉลี่ย การค้นหาผู้ให้กู้เอกชนจะต้องใช้งานจำนวนมากในส่วนของคุณและอัตราดอกเบี้ยของคุณอาจสูงกว่าสินเชื่อจำนองที่มีอยู่ทั่วไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ให้กู้การเงิน 100 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ

ให้ผู้ขายช่วยเหลือ

นอกจากผู้ให้กู้เอกชนแล้วยังมีวิธีการจัดหาเงินทุนสร้างสรรค์เพิ่มเติมจำนวนหนึ่งที่สามารถช่วยคุณซื้อบ้านโดยไม่ต้องเสียเงิน การเงินของผู้ขาย ซึ่งผู้ที่ขายบ้านสร้างและถือบันทึกไว้ในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ดังกล่าว อีกอย่างคือ ตัวเลือกการเช่า. ด้วยวิธีนี้คุณเริ่มเช่าบ้านจากผู้ขายด้วยตัวเลือกที่จะซื้อในอนาคตด้วยการชำระเงินรายเดือนของคุณนับรวมถึงราคาขายบางส่วน คุณอาจจะสามารถ สมมติ การจำนองดั้งเดิมของผู้ขายและรับช่วงชำระเงิน คุณควรขอคำแนะนำทางกฎหมายสำหรับมืออาชีพในการขอสินเชื่อและดูว่าการยอมรับนั้นเป็นที่ยอมรับภายใต้เงื่อนไขของการจำนองหรือไม่