อนุญาตให้เช่าเพิ่มขึ้นสำหรับผู้เช่านิวเจอร์ซีย์

มีสถานที่ไม่มากในสหรัฐอเมริกาที่กำหนดค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นซึ่งก็คือในสถานที่ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าได้มากเท่าที่เขาต้องการ หลาย ๆ เมืองในรัฐนิวเจอร์ซีย์อยู่ในกลุ่มที่ต้องควบคุมค่าเช่า คนอื่นไม่ได้ กฎบังคับใช้กับอาคารบางประเภทและไม่ใช่กฎอื่น ๆ ประเภทของอาคารที่คุณอาศัยอยู่และที่คุณอาศัยอยู่ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ระบุว่าเจ้าของบ้านของคุณสามารถขึ้นค่าเช่าได้เท่าใด

การควบคุมค่าเช่านิวเจอร์ซีย์ปกป้องผู้เช่าของรัฐเป็นจำนวนมาก

ประวัติศาสตร์

ในสหรัฐอเมริกาการควบคุมค่าเช่าเป็นกฎหมายท้องถิ่นที่ จำกัด การเพิ่มค่าเช่าซึ่งมีรากฐานมาจากสิทธิ์ของทหารผ่านศึก ในช่วงสงครามโลกครั้งที่สองการก่อสร้างที่อยู่อาศัยถูกเลื่อนออกไปเพื่อให้วัสดุและทรัพยากรกำลังคนเข้าสู่สงคราม เมื่อทหารกลับบ้านจากสงครามพวกเขามีปัญหาในการหาที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านบางคนใช้ประโยชน์จากปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยโดยการเพิ่มราคา ในตอนแรกมีการออกกฎหมายของรัฐบาลกลางเพื่อป้องกันการปฏิบัติเช่นนี้ เมื่อมันดูเหมือนว่ามันกำลังจะหมดอายุบางรัฐนิวเจอร์ซีย์ในหมู่พวกเขาผ่านกฎหมายของรัฐที่ จำกัด การเช่าเพิ่มขึ้นบรรดา กฎหมายของรัฐนี้หมดอายุในปี 1950 ในปี 1970 ด้วยการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในบางเมืองจำนวนของเมืองและเมืองนิวเจอร์ซีย์ผ่านกฎหมายควบคุมการเช่าในท้องถิ่น

ควบคุมค่าเช่า

มากกว่า 100 เมืองและเมืองในรัฐนิวเจอร์ซีย์อาจมีการควบคุมค่าเช่า กฎหมายควบคุมการเช่าของนวร์กนั้นเก่าแก่ที่สุด ในนวร์กการควบคุมการเช่าจะใช้กับอาคารที่ไม่มีเจ้าของ 1-4 ยูนิตและอาคารเก่าที่ใหญ่กว่าทั้งหมด เจ้าของบ้านอาจเพิ่มค่าเช่า 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปีสำหรับคอมเพล็กซ์ 49 ยูนิตหรือน้อยกว่าและ 4 เปอร์เซ็นต์สำหรับยูนิตในคอมเพล็กซ์ 50 ยูนิตขึ้นไป ในเทรนตันการขึ้นค่าเช่าจะเชื่อมโยงกับดัชนีราคาผู้บริโภค เขตอำนาจศาลทุกแห่งมีชุดควบคุมที่เป็นเอกลักษณ์และเป็นของตนเอง พวกเขามักจะพบออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์ของเมือง

การยกเว้นของรัฐ

กฎหมายของรัฐได้รับการยกเว้นอาคารทุกหลังที่สร้างขึ้นหลังปี 2530 จากการควบคุมค่าเช่าเทศบาลทั้งหมดเป็นเวลา 30 ปีนับจากวันที่สร้าง ความคิดที่อยู่เบื้องหลังข้อห้ามนี้คือถ้าการควบคุมค่าเช่าใช้กับการก่อสร้างทั้งหมดผู้สร้างจะไม่มีแรงจูงใจในการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ซึ่งจะทำให้ปัญหาอุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยมีอยู่เดิม การยกเว้น 30 ปีอนุญาตให้ผู้สร้างเป็นระยะเวลานานเท่ากับระยะเวลาการคิดค่าเสื่อมราคาทั่วไปเพื่อกู้คืนต้นทุนการก่อสร้างผ่านค่าเช่าและราคาขาย

ค่าเช่าที่ไม่มีใครเทียบได้

กฎหมายของรัฐในรัฐนิวเจอร์ซีย์ยังรวมถึงการห้ามบรรดา "การเพิ่มค่าเช่าที่ไม่สามารถควบคุมได้" - กล่าวคือการเพิ่มค่าเช่าที่มีขนาดใหญ่มากพวกเขาส่งผลให้ผู้เช่าต้องออกจาก นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากมลรัฐนิวเจอร์ซีย์เป็นหนึ่งในรัฐเพียงสองรัฐที่มีข้อกำหนดว่า ห้ามมิให้ผู้เช่าขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีเหตุผลที่ดีเช่นไม่จ่ายค่าเช่า การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่ไม่สามารถ จำกัด ได้อย่างมีประสิทธิภาพมีจุดมุ่งหมายที่จะก่อให้เกิดความต้องการเพียงเพราะทำให้เกิดการขับไล่ ผู้พิพากษาจะพิจารณาหรือไม่ว่าการเพิ่มขึ้นของค่าเช่านั้น ไม่อนุญาต