สารบัญ:
การปิดการจำนองของผู้ประกันตนโดย Federal Housing Administration (FHA) หรือการจำนองอื่น ๆ จะต้องผ่านกระบวนการอนุมัติ บริษัท จำนองส่วนใหญ่แนะนำลูกค้าของพวกเขาว่ากระบวนการเงินกู้อาจใช้เวลา 30 วันหรือนานกว่าจากการสมัครจนถึงการปิด กระบวนการสามารถทำได้เร็วขึ้น แต่ถือว่าไม่มีความล่าช้าหรือปัญหาที่เกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ตรวจสอบการจำนอง นอกจากนี้ยังมีช่วงเวลารอคอยที่จำเป็นที่จะต้องปฏิบัติเมื่อปิดสินเชื่อจำนอง
การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์
เมื่อคุณนั่งลงกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณและกรอกใบสมัครขั้นตอนต่อไปคือการให้เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแก่เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณ FHA กำหนดให้เจ้าของบ้านต้องแสดงหลักฐานรายได้และสินทรัพย์ของพวกเขาหากคุณต้องนำเงินมาปิด จากนั้นเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะส่งต่อแพคเกจสินเชื่อทั้งหมดไปยังแผนกการจัดจำหน่ายของผู้ให้กู้ จากนั้นผู้ให้กู้จะให้สินเชื่อตามส่วนที่เหลือของเงินกู้ที่พวกเขากำลังทำงานอยู่และในที่สุดผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์จะตรวจสอบเอกสารทั้งหมด กระบวนการนี้อาจใช้เวลาเพียงหนึ่งหรือสองวันหรือนานหลายสัปดาห์
บุคคลที่สาม
ส่วนหนึ่งของกระบวนการอนุมัติสินเชื่อรวมถึงการรับเอกสารจากบุคคลที่สามอื่น ๆ เอกสารนี้บางส่วนเช่นรายงานเครดิตพร้อมใช้งานเกือบจะทันที อย่างไรก็ตาม FHA ต้องการการประเมินเต็มรูปแบบสำหรับสินเชื่อส่วนใหญ่ สิ่งนี้ต้องการกำหนดเวลาการประเมินกับผู้ประเมินที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA โดยให้ผู้ประเมินเยี่ยมชมบ้านแล้วรอให้ผู้ประเมินประเมินทำรายงานให้เสร็จ กระบวนการนี้อาจใช้เวลาหลายวันทั้งนี้ขึ้นอยู่กับว่าผู้ประเมินราคายุ่งเพียงใด นอกจากนี้ผู้ให้กู้จะต้องได้รับรายงานชื่อเรื่องจาก บริษัท ชื่อเรื่องซึ่งโดยปกติจะใช้เวลาหนึ่งหรือสองวัน เมื่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อได้รับเอกสารเหล่านี้แล้วพวกเขาจะต้องถูกส่งต่อไปยังแผนกการจัดจำหน่ายของผู้ให้กู้เพื่อตรวจสอบเช่นกัน
ความล่าช้า
ปัญหาต่าง ๆ สามารถชะลอการปิดบัญชีเงินกู้ หากแผนกการจัดจำหน่ายของผู้ให้กู้มีคำถามเกี่ยวกับส่วนใด ๆ ของเงินกู้พวกเขาอาจชะลอการอนุมัติจนกว่าพวกเขาจะหาคำตอบสำหรับคำถามของพวกเขา ภาระสามารถปรากฏขึ้นในรายงานเครดิตของรายงานชื่อเรื่องซึ่งไม่ได้เป็นของคุณ ผู้ให้กู้จะต้องพิสูจน์ว่าไม่ได้เป็นของคุณก่อนที่พวกเขาจะไม่สนใจมัน นอกจากนี้ความล่าช้าจำนวนมากยังขึ้นอยู่กับว่าทุกคนยุ่งแค่ไหน บางครั้งผู้ให้กู้ไม่ว่างพวกเขาไม่สามารถตรวจสอบไฟล์เป็นเวลาหลายสัปดาห์หลังจากที่ส่ง เป็นการดีที่พวกเขาสามารถตรวจสอบไฟล์ของคุณใน 24 ถึง 48 ชั่วโมง แต่นี่ไม่ใช่กรณี
ระยะเวลารอคอยที่บังคับ
มีบางช่วงเวลารอคอยบังคับที่ผู้เริ่มต้นการจำนองจะต้องสังเกตเมื่อปิดสินเชื่อจำนอง เมื่อคุณสมัครสินเชื่อครั้งแรกผู้ให้กู้จำนองจะไม่สามารถปิดเงินกู้ของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยเจ็ดวันทำการหลังจากที่คุณได้รับการเปิดเผย ดังนั้นจึงอาจนานถึงเก้าวันระหว่างที่คุณลงชื่อสมัครใช้และเมื่อคุณมีสิทธิ์ปิด นอกจากนี้หากคุณปิดสินเชื่อรีไฟแนนซ์ FHA คุณจะต้องรอสามวันทำการหลังจากปิดเงินกู้ก่อนที่คุณจะได้รับเงิน ตัวอย่างเช่นหากคุณปิดในวันจันทร์และวันอังคารวันพุธและวันพฤหัสบดีจะเป็นสามวันทำการของคุณจากนั้นเงินกู้จะให้เงินทุนในวันศุกร์ นอกจากนี้หากเงื่อนไขของการเปลี่ยนแปลงเงินกู้ของคุณอย่างมีนัยสำคัญคุณอาจต้องรออีกสามวันระหว่างที่การเปลี่ยนแปลงเงินกู้และเมื่อผู้ให้กู้อนุญาตให้ปิดเงินกู้