สารบัญ:
เมื่อสภาวะตลาดให้ตัวเลือกที่หลากหลายแก่ผู้เช่าเจ้าของบ้านมักจะเสนอสิ่งจูงใจให้เช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่าเข้าสู่คุณสมบัติของพวกเขา สิ่งจูงใจในการเช่านั้นพบได้ในที่อยู่อาศัยการค้าและการใช้สิทธิในแร่ ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนท์พื้นที่เชิงพาณิชย์หรือสถานการณ์การเช่าน้ำมันหรือก๊าซธรรมชาติสิ่งจูงใจในการเช่าจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า
คำนิยาม
การชักชวนให้ผู้เช่าทำหน้าที่เพื่อดึงดูดผู้เช่าให้เข้าสู่การเช่า ผู้เช่าจะได้รับของมีค่าตอบแทนในการเซ็นสัญญาเช่า สิ่งจูงใจเกิดขึ้นในหลากหลายสถานการณ์และไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนต์หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์พื้นฐานก็ยังคงเหมือนเดิม
ประเภทของสิ่งจูงใจ
มีสิ่งจูงใจหลากหลายประเภท เจ้าของบ้านอาจตกลงที่จะซื้อภาระผูกพันการเช่าก่อนหน้าของผู้เช่าจ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายอนุญาตให้มีการติดตั้งหรือเครื่องใช้ในการปรับปรุงทรัพย์สินให้ผลประโยชน์พิเศษให้ระยะเวลาเช่าฟรีให้กู้ยืมดอกเบี้ยต่ำให้ชำระเงินสด หรืออนุญาตให้มีเงินไปยังอาคารหรือสิ่งก่อสร้างในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า
เหตุผลในการจูงใจ
การชักชวนให้เช่าทำเพื่อกำจัดการแข่งขันสำหรับผู้เช่า ในด้านที่อยู่อาศัยการชักชวนให้เช่ามักจะทำงานเพื่อดึงดูดผู้เช่าเมื่อมีการเช่ามากกว่าผู้เช่าในตลาด ในเชิงพาณิชย์การชักชวนให้เช่าช่วยให้เจ้าของบ้านได้รับผู้เช่าเพื่อดึงดูดผู้เช่ารายอื่นเช่นในห้างสรรพสินค้าหรืออาคารสำนักงาน ผู้เช่าสามารถถูกเหนี่ยวนำในลักษณะที่จะทำให้ผู้เช่าปรับปรุงอาคารหรือทรัพย์สินซึ่งเป็นการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน ผู้ให้กู้หลายรายกำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มีสัญญาเช่าคุณภาพสูง การชักชวนให้เช่าช่วยให้ทรัพย์สินภายใต้สัญญาเช่า
ผลกระทบทางภาษี
ผลกระทบทางภาษีจากการชักนำให้เช่าสามารถส่งผลกระทบต่อทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ผู้เช่าอาจต้องปฏิบัติต่อสิ่งจูงใจเป็นรายได้ ตัวอย่างเช่นการจ่ายเงินสดโดยไม่มีข้อกำหนดสำหรับการใช้งานจะต้องรายงานเป็นรายได้ที่ต้องเสียภาษีโดยผู้เช่า อย่างไรก็ตามหากมีการกำหนดการชำระเงินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ผู้เช่าจะสามารถลดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงได้ตลอดเวลา เจ้าของบ้านอาจจ่ายเงินให้เป็นค่าเช่าทรัพย์สินโดยตัดค่าใช้จ่ายตามระยะเวลาของสัญญาเช่าตามกฎหมายของ บริษัท Maiello, Brungo และ Maiello, LLP ผู้เช่าและเจ้าของบ้านควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อนเข้าทำสัญญาเช่าที่เกี่ยวข้องกับสิ่งจูงใจ