เกิดอะไรขึ้นหลังจากการขายทรัพย์สินรอการขายของนายอำเภอ?

การขายของนายอำเภอเป็นที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นการประมูลทรัพย์สิน การประมูลจะดำเนินการต่อหน้าศาลเขตหรือหน้าทรัพย์สิน หลังจากการขายของนายอำเภอมีข้อกำหนดและการดำเนินการบางอย่างที่จำเป็นต้องดำเนินการในนามของผู้ซื้อรายใหม่หรือธนาคารหากพวกเขายังคงคุณสมบัติ

การประมูล

การประมูลทรัพย์สินที่จัดขึ้นจะมีขึ้นในวันอังคารแรกของทุกเดือน มันถูกเรียกโดยทั่วไปในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น "การยึดสังหาริมทรัพย์อังคาร"

ในระหว่างการประมูลทุกคนมีอิสระที่จะเสนอราคาในสถานที่ให้รวมถึงเจ้าของบ้านหรือสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของบ้าน

หากพบผู้ประมูลสูงในการประมูลพวกเขาจะต้องทำการฝากเงินอย่างจริงจังและยืนยันเงินสำหรับส่วนที่เหลือของราคาขายภายในไม่กี่วันถัดไป อย่างไรก็ตามหากผู้ประมูลไม่ตรงกับจำนวนเงินสำรองที่ธนาคารต้องการขายบ้านในการประมูลธนาคารจะเก็บรักษาทรัพย์สินดังกล่าวในฐานะอสังหาริมทรัพย์ (REO) เพื่อการขายในตลาดเปิดในภายหลัง

การยืนยันของกองทุน

หากผู้ประมูลประสบความสำเร็จในการชนะการประมูลในบ้านที่ประมูลพวกเขาจะต้องทำการฝากเงินอย่างจริงจังกับเจ้าหน้าที่ที่ได้รับการแต่งตั้งจากเคาน์ตีซึ่งควบคุมการประมูล ภายใน 5 ถึง 10 วันหลังจากนั้นผู้ซื้อจะต้องแสดงหลักฐานทางการเงินเพื่อความสมดุลของราคาขายหรือแสดงการจัดหาเงินทุนที่ได้รับอนุมัติแล้วสำหรับยอดคงเหลือ

หากเจ้าหน้าที่ของเคาน์ตีไม่สามารถยืนยันเงินของผู้ซื้อหรือยืนยันการจัดหาเงินทุนที่ได้รับอนุมัติภายในระยะเวลานี้เงินมัดจำจะถูกเก็บไว้อย่างจริงจังและบ้านจะถูกประมูลอีกครั้งในการขายการยึดสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปที่เก็บไว้โดยธนาคารหรือขายให้กับผู้ประมูลรายถัดไป.

การตรวจสอบคุณสมบัติ

ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่ถูกประมูลไปยังผู้ประมูลสูงสุดหรือเก็บรักษาโดยธนาคารในฐานะ REO อสังหาริมทรัพย์จะต้องมีการตรวจสอบ นี่คือการประเมินสภาพทรัพย์สินการซ่อมแซมที่จำเป็นการปนเปื้อนที่เป็นไปได้อันตรายต่อสุขภาพหรือข้อบกพร่องของทรัพย์สินอื่น ๆ

ผู้ซื้อสามารถทำการตรวจสอบนี้ด้วยตนเองหรือจ้างผู้ตรวจสอบอิสระ หากทรัพย์สินเป็น REO ผู้จัดการสินทรัพย์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะทำการตรวจสอบเบื้องต้นและจ้างบุคคลที่สามตามความจำเป็น

ผู้โดยสาร

ในระหว่างการตรวจสอบผู้ซื้อหรือธนาคารจะทำการประเมินว่ามีใครยังครอบครองอสังหาริมทรัพย์อยู่หรือไม่ ผู้พักอาศัยอาจเป็นผู้เช่าปัจจุบันหรือเจ้าของบ้านที่ถูกยึดไว้

เนื่องจากโฉนดและสิทธิความเป็นเจ้าของทั้งหมดจะถูกโอนเมื่อสิ้นสุดการขาย (การตรวจสอบของกองทุนหรือการเก็บรักษาทรัพย์สินโดยธนาคาร) ทรัพย์สินที่ถูกครอบครองครอบครองผู้ที่มีการบุกรุกและสามารถลบหรือขับไล่

การขับไล่

หากทรัพย์สินถูกครอบครองเจ้าของคนใหม่หรือผู้จัดการสินทรัพย์จะยื่นเอกสารการขับไล่กับสำนักงานเขตของผู้บันทึก เอกสารนี้จะถูกส่งไปยังแผนกของนายอำเภอ นี่อาจเป็นเพียงไม่กี่วันหรือนานสองสามสัปดาห์

แผนกของนายอำเภอจะให้บริการผู้โดยสารด้วยการแจ้งการขับไล่สั่งให้พวกเขาออกจากสถานที่ใน 72 ชั่วโมงข้างหน้า หากพวกเขาล้มเหลวในการทำเช่นนั้นพวกเขาสามารถถูกบังคับให้ออกจากแผนกของนายอำเภอและของใช้ส่วนตัวทั้งหมดที่นำมาจากที่อยู่อาศัยและออกไปข้างนอก