สารบัญ:
สัญญาการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการเจรจาการซื้ออสังหาริมทรัพย์และในช่วงระยะเวลา escrow ขายหรือ "พลิก" สัญญากับบุคคลหรือนิติบุคคลอื่น หากคุณพลิกคุณสมบัติเป็นประจำ Internal Revenue Service (IRS) อาจพิจารณาธุรกิจและคุณต้องรายงานผลกำไรตามกำหนดการ C ของรัฐบาลกลางในรูปแบบ 1,040 ถ้าคุณพลิกทรัพย์สินเป็นครั้งคราวและมีรายได้อื่น IRS อาจกำหนดให้คุณปฏิบัติต่อรายได้เป็นรายได้การลงทุนและรายงานรายได้ตามตาราง D ของรัฐบาลกลางในรูปแบบ 1,040 หากคุณปฏิบัติต่อรายได้ที่พลิกเป็นรายได้ทางธุรกิจคุณจะบันทึกรายได้หรือขาดทุนจากทรัพย์สินในปีที่ได้รับ
แบบฟอร์มที่ถูกต้องและรายได้ที่ใช้บังคับและค่าใช้จ่าย
ขั้นตอน
บันทึกรายได้และค่าใช้จ่ายเป็นผู้เสียภาษีเงินสดตามกำหนดเวลา C ของแบบฟอร์ม 1,040 ถ้าคุณพลิกคุณสมบัติในการดำเนินธุรกิจตามปกติ คุณได้รับการพิจารณาว่าเป็นองค์กรที่ใช้เป็นเงินสดซึ่งหมายความว่าคุณจะรายงานรายได้และค่าใช้จ่ายในปีที่ได้รับจริงหรือได้รับเงิน ตัวอย่างเช่นหากคุณต่อรองสัญญาซื้อกับ $ 50,000 และในสัญญาคุณขายหรือพลิกสัญญาให้กับฝ่ายอื่นในราคา $ 60,000 ตราบใดที่คุณได้รับกำไร $ 10,000 ในปี 2011 คุณจะรายงานเรื่องนี้ในกำหนดการ C สำหรับปี 2011 หักค่าใช้จ่ายทางธุรกิจใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจการพลิกเช่นค่าโทรศัพท์ค่าประเมินค่าซ่อมแซมหรือค่าสัญญา หากคุณต่อรองข้อตกลงในปี 2011 แต่ไม่ได้รับเงินพลิกของคุณจนถึงปี 2555 คุณจะรายงานรายได้รวมในปี 2555 กำไรสุทธิจะต้องเสียภาษีประกันสังคมและภาษีเมดิแคร์เมื่อสิ้นปี
ขั้นตอน
บันทึกสัญญาการพลิกทรัพย์สินเป็นครั้งคราวตามกำหนดเวลา D ของรัฐบาลกลางในรูปแบบ 1,040 แบบฟอร์มนี้รายงานรายได้ทุนกำไรทั้งหมดหรือการสูญเสีย ข้อดีของการรายงานด้วยวิธีนี้คือไม่มีภาษีประกันสังคมหรือ Medicare เนื่องจากกำไร กำไรหรือขาดทุนนั้นถือเป็นการทำธุรกรรมด้วยเงินสดซึ่งหมายความว่ารายได้หรือขาดทุนจากการเพิ่มทุนจะรับรู้ในปีที่ได้รับจริงเท่านั้น ต้นทุนที่เกิดขึ้นสำหรับรายได้จากการลงทุนจะไม่ถูกหักออกเป็นรายการโฆษณา แต่จะถูกใช้เพื่อปรับเปลี่ยนพื้นฐานสำหรับกำไรหรือขาดทุนของการทำธุรกรรม ตัวอย่างเช่นหากคุณเจรจาต่อรองสัญญาซื้อและคุณมีค่าใช้จ่าย $ 5,000 จำนวนเงิน $ 5,000 จะเพิ่มลงในพื้นฐานของสัญญาเพื่อลดผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นจากการขายเมื่อมีการขาย
ขั้นตอน
บันทึกคุณพลิกสัญญาเช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ คุณต้องติดตามค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจการพลิก หมวดค่าใช้จ่ายมีการระบุไว้ในตาราง C และรวมถึงและค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการดำเนินธุรกิจของคุณ ติดต่อนักบัญชีเกี่ยวกับการตั้งค่าระบบบันทึกเพื่อจัดระเบียบรายได้และค่าใช้จ่ายของคุณ ค่าใช้จ่ายทางธุรกิจทั่วไปสำหรับสัญญาการพลิกจะรวมถึงค่าคอมมิชชั่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ค่าสัญญาค่าใช้จ่ายสำนักงานและค่าโทรศัพท์