สินเชื่อ USDA ทำงานอย่างไร

ผู้ซื้อบ้านในพื้นที่ชนบทมีตัวเลือกการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง ผู้กู้สามารถซื้อบ้านในพื้นที่ชนบทที่มีสิทธิ์โดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์และอัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้ กรมวิชาการเกษตรเสนอสินเชื่อสองประเภทแก่ผู้กู้ที่ตรงตามข้อกำหนดด้านรายได้ รายได้และต้องการความแตกต่างของโปรแกรมสินเชื่อที่รับประกันโดย USDA และโปรแกรมเงินกู้โดยตรง

บ้านพักในชนบทที่ sunsetcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

โปรแกรมสินเชื่อที่รับประกันสำหรับผู้มีรายได้ปานกลาง

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับการพัฒนาในเขตชนบทของ USDA ช่วยผู้กู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางในชุมชนชานเมืองและนอกชุมชน USDA กำหนดวงเงินรายได้ที่แตกต่างกันไปตามขนาดครัวเรือนรัฐและเคาน์ตี เงินกู้สามารถใช้ในการสร้าง, ฟื้นฟู, ย้ายถิ่นฐานหรือทำการปรับปรุงที่อยู่อาศัยหลัก ผู้กู้สามารถซื้อบ้านเดี่ยวที่มีอยู่หรือสร้างใหม่รวมถึงบ้านที่ผลิต บ้านจะต้องมีขนาดที่พอเหมาะและมีขนาดพอเหมาะและเป็นไปตามเกณฑ์ของโปรแกรมเพื่อความปลอดภัยและสุขอนามัย

สินเชื่อโดยตรงสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้น้อยมาก

โปรแกรมเงินกู้โดยตรงของ USDA ให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่ผู้กู้ที่มีรายได้น้อยและรายได้ต่ำ USDA ให้เงินช่วยเหลือการชำระเงินซึ่งช่วยให้เจ้าของบ้านชำระเงินรายเดือนได้ง่ายขึ้น เงินช่วยเหลือบางส่วนหรือทั้งหมดจะต้องชำระคืนเมื่อผู้กู้ขายบ้านหรือย้ายออก ผู้กู้ที่มีสิทธิ์จะต้องอยู่ที่หรือต่ำกว่าขีด จำกัด ของรายได้ขั้นต่ำของ USDA ในพื้นที่ที่พวกเขาต้องการซื้อ แต่พวกเขาจะต้องแสดงให้เห็นรายได้เพียงพอที่จะชำระเงินที่อยู่อาศัยของพวกเขา ในการรับเงินกู้โดยตรงผู้กู้จะต้อง:

• ไม่มีที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและถูกสุขลักษณะ
• ไม่มีสิทธิ์ได้รับโปรแกรมการจำนองอื่น ๆ ภายใต้เงื่อนไขที่เหมาะสม
• มีความสามารถทางกฎหมายในการจำนอง
• มีสิทธิ์ได้รับโปรแกรมของรัฐบาลกลาง

ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่จำเป็นสำหรับการค้ำประกันสินเชื่อ

USDA รับประกัน 90 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้สำหรับสินเชื่อที่ไม่ใช่ทางตรง เช่นนี้ผู้ให้กู้จะได้รับเงินคืนหากผู้กู้ผิดนัด ผู้กู้จ่าย ประกันจำนอง ในแต่ละปีผ่านงวดรายเดือน นอกจากนี้ยังมีการเพิ่มเบี้ยประกันการจำนองล่วงหน้าเพียงครั้งเดียวในวงเงินสินเชื่อเมื่อปิด ณ เวลาที่มีการประกาศเบี้ยประกันล่วงหน้าเท่ากับ 2 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้และเบี้ยประกันรายปีเท่ากับ 0.4% ของยอดเงินต้นคงเหลือ

ผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติจะเสนอเงินกู้ USDA

ผู้สมัครจะต้องยืนยันคุณสมบัติและเขตชนบทที่กำหนดด้วยผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติจาก USDA บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัย, โบรกเกอร์, ธนาคารและสหภาพเครดิตอาจเข้าร่วมในโปรแกรมเงินกู้ของ USDA แผนกรักษารายชื่อผู้ให้กู้ที่มีสิทธิ์ในเว็บไซต์ ผู้ให้กู้ยืนยันพื้นที่ล่าสุดของ USDA ที่กำหนดซึ่งผู้กู้สามารถซื้อหรือรีไฟแนนซ์ด้วยสินเชื่อที่รับประกันหรือโดยตรง อัตราดอกเบี้ยและเกณฑ์คุณสมบัติบางอย่างเช่นคะแนนเครดิตขั้นต่ำแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้