สารบัญ:
- ค่าใช้จ่ายที่หักได้
- เครดิตภาษีการปรับปรุงบ้าน
- การปรับเกณฑ์ภาษีของบ้านคุณ
- การหักเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
เจ้าของบ้านได้รับข่าวดีมากมายเมื่อมีการเสียภาษี: คุณสามารถเรียกร้องดอกเบี้ยที่จ่ายจากการจำนองของคุณเนื่องจากการประเมินภาษีหักและภาษีทรัพย์สินก็เป็นการตัดจำหน่ายเช่นกัน ข้อดีทางภาษีเหล่านั้นดี แต่ชดเชยความจริงทางการเงินอื่นของเจ้าของบ้าน: การบำรุงรักษาบ้านมีราคาแพง การอัพเกรดและการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของคุณเช่นถังบำบัดน้ำเสียทดแทนเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นแม้ว่าพวกเขาจะสามารถช่วยเลื่อนเวลาภาษีกำไรจากการขายเมื่อคุณขายบ้านของคุณ
ค่าใช้จ่ายที่หักได้
สรรพากรบริการอนุญาตให้เจ้าของบ้านเท่านั้นที่จะเรียกร้องค่าใช้จ่ายในวงกว้างสี่ประเภทเป็นการหักที่เกี่ยวข้องกับบ้าน เจ้าของบ้านอาจเรียกเก็บค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยกับจำนวนเงินที่ยืมมาสำหรับการจำนองของพวกเขา - แต่ไม่ชำระเงินจำนองทั้งหมดของพวกเขา - และภาษีอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่รวมอยู่ในตั๋วจำนอง เจ้าของบ้านอาจเรียกร้องค่าใช้จ่ายของเบี้ยประกันการจำนอง - แต่ไม่ใช่การประกันเจ้าของบ้านหรือนโยบายประเภทอื่น ๆ - เป็นการหัก การประเมินภาษีทรัพย์สินอาจถูกขอคืนได้ เจ้าของบ้านที่ซื้อคะแนนจากผู้ให้กู้ของพวกเขาอาจเรียกร้องค่าใช้จ่ายของคะแนนในปีที่พวกเขาซื้อบ้าน แต่จะต้องตัดจำหน่ายการหักเงินสำหรับคะแนนที่ซื้อเพื่อรีไฟแนนซ์บ้านตลอดชีวิตของสินเชื่อ
เครดิตภาษีการปรับปรุงบ้าน
ถึงแม้ว่ากรมสรรพากรจะอนุญาตให้ผู้เสียภาษีสามารถเรียกร้องเครดิตภาษีสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านจำนวนหนึ่ง แต่ถังบำบัดน้ำเสียใหม่ไม่ได้มีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีใด ๆ เจ้าของบ้านที่ติดตั้งฉนวนกันความร้อนประหยัดพลังงานประตูหรือหน้าต่างหรือระบบทำความร้อนและความเย็นแบบประหยัดพลังงานอาจได้รับเครดิตภาษีได้สูงสุดถึง $ 500 ตามค่าใช้จ่ายของรายการที่ติดตั้ง นอกจากนี้เจ้าของบ้านที่ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นพลังงานแสงอาทิตย์แผงไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ระบบผลิตพลังงานลมหรือปั๊มความร้อนใต้พิภพอาจเรียกร้องเครดิตภาษีร้อยละ 30 โดยไม่ จำกัด ต้นทุนและการติดตั้งรายการดังกล่าวผ่านปีภาษีปี 2559
การปรับเกณฑ์ภาษีของบ้านคุณ
หากระบบบำบัดน้ำเสียใหม่ของคุณมีการปรับปรุงกำลังการผลิตอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับระบบเก่าของคุณคุณอาจจะสามารถใช้ค่าใช้จ่ายในการปรับพื้นฐานบ้านของคุณหรือจำนวนเงินที่คุณใช้ไปกับมันรวมถึงราคาซื้อและการอัพเกรด หากถังบำบัดน้ำเสียใหม่ของคุณปรับปรุงมูลค่าบ้านของคุณคุณอาจจะสามารถรวมจำนวนเงินที่ได้รับการอัพเกรด - มูลค่าของระบบใหม่น้อยกว่ามูลค่าของระบบเก่า - ตามพื้นฐานของบ้านคุณอาจลดจำนวนกำไร - กำไรจากการขาย home - เมื่อคุณขายบ้าน
การหักเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
หากเจ้าของบ้านติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียในสถานที่ให้เช่าการพิจารณาภาษีจะเปลี่ยนไปอย่างมาก กรมสรรพากรช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินหักค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินให้เช่าแม้ว่าพวกเขาจะไม่ปรับปรุงมูลค่าของบ้าน ค่าใช้จ่ายของถังบำบัดน้ำเสียสำหรับทรัพย์สินให้เช่าควรรายงานในตาราง C เป็นค่าใช้จ่ายควบคู่ไปกับรายได้ค่าเช่า ข้อเสียของข้อตกลงนี้? เจ้าของบ้านจะต้องจ่ายภาษีรายได้จากค่าเช่าที่ได้รับ