สถาบันสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลักคืออะไร?

ตลาดจำนองสองประเภทมีอยู่ในธุรกรรมที่เกิดขึ้นตลาดจำนองหลักและตลาดจำนองรอง ตลาดจำนองหลักคือสถานที่ที่ผู้ให้กู้และผู้กู้เริ่มต้นสัญญาจำนองเพื่อให้บุคคลสามารถซื้อบ้านได้ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าในตลาดรองบุคคลที่สามซื้อเงินให้สินเชื่อของพวกเขาและบรรจุลงในหลักทรัพย์เพื่อให้สถาบันหลักมีเงินทุนไหลเข้าเพื่อให้ยืมต่อ

ตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลัก

ตลาดการจำนองหลักเป็นสถานที่ที่สถาบันสินเชื่อโดยตรงให้กู้ยืมเงินกับผู้กู้หรือผู้ที่กำลังมองหาที่จะซื้อบ้านหรือทรัพย์สิน ผู้ให้กู้มีหน้าที่รับผิดชอบในการร่างสัญญาและสร้างเงื่อนไขการกู้ยืม ผู้กู้ตกลงตามข้อกำหนดและการชำระเงินตามที่กำหนดโดยสถาบันการจำนองหลักหรือร้านค้ารอบ ๆ สำหรับผู้ให้กู้อื่น

สถาบันสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลัก

สถาบันการจำนองหลักมักจะเป็นธนาคารทั้งในเชิงพาณิชย์หรือเงินฝากออมทรัพย์และสินเชื่อ มันอาจจะเป็นในท้องถิ่นเป็นของเอกชน บริษัท ของรัฐหรือ บริษัท มันไม่สำคัญว่าธนาคารจะเป็นหนึ่งในหลาย ๆ ที่ในห่วงโซ่หรือครอบครัวเล็ก ๆ ที่มีเพียงสาขาเดียว สถาบันการจำนองหลักคือผู้ให้กู้โดยตรงของเงินที่เจ้าของบ้านที่มีศักยภาพใช้ในการซื้อบ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ชำระเงินจำนองในการชำระเงินรายเดือนให้กับสถาบันที่ออก

กำไรของสถาบันสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลัก

สถาบันการจำนองหลักทำกำไรส่วนใหญ่ของสถาบันโดยคิดดอกเบี้ยจากเงินที่ยืมไปยังผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเงินทุนในทุนสำรองของธนาคาร เพื่อให้สินเชื่อมากขึ้นธนาคารจำเป็นต้องรักษาเงินในสำรองนี้ ดังนั้นเพื่อเพิ่มผลกำไรจึงต้องมีเงินทุนเพิ่ม

การขายการจำนองของสถาบันหลัก

เพื่อให้สามารถทำกำไรได้ดีขึ้นสถาบันจำนองหลักจะขายสินเชื่อให้กับธุรกิจที่ดำเนินการในตลาดรอง บริษัท เหล่านี้รวมการจำนองและเสนอเป็นหลักทรัพย์ที่เรียกว่าหลักทรัพย์ที่มีสินทรัพย์แอ่นหรือภาระจำนองที่มีหลักประกันในตลาดหลักทรัพย นี่เป็นการไหลเข้าของเงินทุนไปยังผู้ให้กู้หลักเพื่อให้ผู้ให้กู้สามารถเริ่มต้นสินเชื่อจำนองมากขึ้น ผู้กู้ยังคงชำระเงินให้กับสถาบันหลักซึ่งเป็นช่องทางเงินให้กับสถาบันรอง Freddie Mac เป็นตัวอย่างของสถาบันระดับรองดังกล่าว