วิธีการเช่าอพาร์ทเม้นท์โดยเช่าซื้อแตก

การให้เช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยการเช่าที่หักเป็นเรื่องยาก หากคุณสามารถที่จะชำระยอดคงเหลือที่คุณต้องชำระให้กับเจ้าของบ้านให้ทำก่อนที่คุณจะเริ่มตามล่าหาอพาร์ตเมนต์ของคุณ หากคุณทำไม่ได้คุณยังสามารถหาบ้านได้ แต่ก็ต้องใช้ความพยายามบ้าง

ทำลายสัญญาเช่าโดยมีหรือไม่มีบทลงโทษ

การเช่าเป็นผู้ติดต่อที่มีผลผูกพัน แต่บางครั้งก็สามารถถูกทำลายได้โดยไม่มีการลงโทษ กฎหมายของรัฐอาจอนุญาตให้คุณออกจากข้อตกลงการเช่าโดยไม่มีค่าปรับหากทรัพย์สินที่ให้เช่าไม่เอื้ออำนวยคุณป่วยหนักหรือถูกเรียกให้เข้าประจำการในกองทัพ หากคุณต้องการย้ายที่อยู่เนื่องจากงานหรือเจ้าของบ้านของคุณไม่ได้ถือท้ายข้อตกลงคุณอาจถูกยิงออกไปโดยไม่มีการลงโทษ ผู้ให้เช่าอาจแจ้งให้คุณทราบหากคุณพบว่ามีใครบางคนเข้ามาครอบครองส่วนที่เหลือของสัญญาเช่าของคุณหรือแจ้งให้คุณทราบอย่างเพียงพอว่าคุณจะจากไป

หากคุณทำลายสัญญาเช่าเพราะคุณต้องการย้ายหรือคุณถูกขับไล่ออกจากการไม่ชำระเงินโอกาสที่จะได้รับโทษเพิ่มขึ้น

เครดิต

อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ทำการตรวจสอบเครดิตสำหรับผู้เช่าที่คาดหวัง หากคุณหักสัญญาเช่าไม่ได้แปลว่าอยู่ในรายงานเครดิตของคุณ ตาม Experian เจ้าของเช่าอิสระไม่ค่อยรายงานสัญญาเช่าที่เสียหายไปยังสำนักงานเครดิตเพราะพวกเขาไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการรายงาน มีข้อกำหนดด้านความเป็นสมาชิกความปลอดภัยและกฎหมายที่เจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามเพื่อรายงานหนี้สิน นอกจากนี้ยังมีค่าธรรมเนียมการรายงานที่เกี่ยวข้อง หากเจ้าของไม่สามารถรายงานหนี้ต่อสำนักงานโดยตรงเขาสามารถส่งมอบให้กับ บริษัท ติดตามหนี้ที่สามารถรายงานได้ บัญชีในการเก็บยังคงอยู่ในรายงานเครดิตของคุณนานถึงเจ็ดปี คุณสามารถพยายามเจรจากับหน่วยงานติดตามหนี้เพื่อชำระหนี้และลบออกจากรายงานของคุณ

คำตัดสิน

เจ้าของบ้านสามารถฟ้องร้องดำเนินคดีทางแพ่งกับคุณได้สำหรับยอดเงินค้างชำระของสัญญาเช่า หากคุณมีเหตุผลที่ถูกต้องในการทำสัญญาเช่าของคุณศาลอาจเข้าข้างคุณ อย่างไรก็ตามหากเจ้าของชนะและได้รับการตัดสินจะมีการรายงานเครดิตของคุณภายใต้ข้อมูลบันทึกสาธารณะ อพาร์ทเมนต์ที่ทำการตรวจสอบเครดิตสามารถดูข้อมูลนี้และอาจไม่เต็มใจที่จะให้เช่าแก่ผู้ที่เป็นเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้ การตัดสินที่ค้างชำระอาจอยู่ในรายงานเครดิตของคุณเป็นเวลา 10 ปีหรือนานกว่านั้นขึ้นอยู่กับสถานะของคุณ การตัดสินสามารถลบออกได้โดยการชำระหนี้ด้วย "ชำระเงินสำหรับข้อตกลงการลบ"

สิ่งที่ต้องทำ

มีบางสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับอพาร์ทเมนท์แม้ว่าจะมีสัญญาเช่าที่เสียหายปรากฏในรายงานเครดิตของคุณ:

• ตรงไปตรงมาและซื่อสัตย์กับ บริษัท จัดการเกี่ยวกับการเช่าที่เสียหายและสถานการณ์ อธิบายว่าเกิดอะไรขึ้นและคุณจะมั่นใจได้อย่างไรว่ามันจะไม่เกิดขึ้นอีก หากสัญญาเช่าที่หักเป็นตัวจัดการข้อตกลงอัตโนมัติอย่างน้อยที่สุดคุณจะพบว่าก่อนที่คุณจะเสียเวลากับการสมัคร
• เสนอที่จะจ่ายเงินฝากขนาดใหญ่ หากอพาร์ทเมนต์ตามปกติต้องการเงินประกันและเดือนแรกเมื่อลงนามในสัญญาเช่าเสนอให้จ่ายเงินครั้งแรกที่ผ่านมาและการรักษาความปลอดภัย - หรือเงินฝากความปลอดภัยที่มีขนาดใหญ่ขึ้น รัฐกำหนดจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านสามารถเรียกเก็บเงินประกันได้
• ค้นหาอพาร์ทเมนท์ส่วนตัวหรือที่มีการจัดการโดยเจ้าของมากกว่าที่จะอยู่ในมือของ บริษัท จัดการ เจ้าของเอกชนอาจมีความเข้าใจและยืดหยุ่นมากกว่า บริษัท จัดการที่มีกฎเกณฑ์และข้อกำหนดคุณสมบัติเหมาะสม
• ขอให้เพื่อนที่เชื่อถือได้หรือสมาชิกในครอบครัวร่วมลงชื่อในสัญญาเช่าอพาร์ตเมนต์ มีคนที่มีประวัติเครดิตที่ดีกลับมาคุณสามารถเป็นเพียงสิ่งที่คุณต้องได้รับการอนุมัติสำหรับพาร์ทเมนต์