สัญญาที่ดินในรัฐอินเดียนาคืออะไร

สัญญาที่ดินเป็นรูปแบบของการจัดหาเงินทุนผู้ขายในข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายหรือผู้ขายทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้และยึดถือโฉนดเป็นหลักประกันและบันทึกข้อตกลงกับเจ้าหน้าที่เมืองหรือเมือง ผู้ซื้อหรือผู้ขายชำระเงินต้นและดอกเบี้ยโดยตรงกับผู้ขาย ผู้ซื้อยังจ่ายภาษีทรัพย์สินและการประกันภัยและรับผิดชอบในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาเช่นกัน กฎหมายอินเดียนาเป็นไปตามหลักคำสอนพื้นฐานเหล่านี้โดยมีการปรับแต่งเล็กน้อยที่สำคัญ

ทั้งสองฝ่ายควรจ้างทนายที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการคุ้มครอง

พระราชบัญญัติความปลอดภัย

พระราชบัญญัติ SAFE (การบังคับใช้ที่ปลอดภัยและเป็นธรรมสำหรับการออกใบอนุญาตจำนอง) ซึ่งมีผลบังคับใช้ในเดือนมิถุนายน 2010 เพิ่มการคุ้มครองผู้บริโภคด้วยการกำหนดมาตรฐานขั้นต่ำสำหรับการดำเนินงานของผู้ให้สินเชื่อจำนอง กฎหมาย SAFE ในรัฐอินเดียนามักถูกตีความในวงกว้างและอาจรวมถึงผู้ขายที่พยายามขายที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์ พระราชบัญญัติระบุว่าทุกคนที่ "เสนอ" หรือ "ให้" สินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยหรือขยายเครดิตสำหรับการซื้อบ้านอาจได้รับการพิจารณาว่าเป็นผู้ริเริ่มสินเชื่อ กฎหมายอินเดียน่ากำหนดผู้ให้สินเชื่อเป็นคนที่ยื่นคำขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและเจรจาสินเชื่อบ้านเพื่อชดเชย ผู้ริเริ่มสินเชื่อจะต้องได้รับใบอนุญาตในรัฐอินเดียนาเพื่อจัดหาเงินทุน

ข้อยกเว้นตามพระราชบัญญัติความปลอดภัย

พระราชบัญญัติความปลอดภัยกำหนดสินเชื่อจำนองที่อยู่อาศัยเป็นเงินกู้ที่ได้รับการรักษาที่อยู่อาศัยส่วนตัว 1 ถึง 4 หน่วย ที่อยู่อาศัยรวมถึงคอนโดมิเนียม, สหกรณ์, บ้านมือถือและรถพ่วง หากก่อนหน้านี้คุณอาศัยอยู่ในบ้านที่คุณพยายามขายเป็นสัญญาที่ดินคุณจะถูกแยกออกจากการปฏิบัติตามพระราชบัญญัติ หากคุณกำลังขายบ้านให้กับญาติหรือขายอาคารพาณิชย์คุณก็จะได้รับการยกเว้น ทนายความที่เจรจากับผู้ให้กู้ในนามของลูกค้าจะได้รับการยกเว้น

ศาลทรัพย์สินทางปัญญาในรัฐอินเดียนา

กฎหมายของรัฐอินเดียน่าระบุว่าผู้ขายจะต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบเกี่ยวกับการเรียกคืนทรัพย์สินในกรณีที่ผู้ขายผิดนัดชำระ หากผู้ขายผิดนัดชำระหนี้และไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ผู้ขายอาจเลือกที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ หากผู้ขายมีความยุติธรรมอย่างมีนัยสำคัญและไม่ได้ละทิ้งทรัพย์สินการปิดคดีจะได้รับคำสั่ง - กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้ขายจะต้องรอการขายผ่านระบบศาล การพิจารณาคดีการยึดสังหาริมทรัพย์นั้นใช้เวลานานมีราคาแพงและต้องใช้ทนายความ

การยึดสังหาริมทรัพย์และการริบทรัพย์ที่ไม่ใช่การพิจารณาคดีในรัฐอินเดียนา

กฎหมายของรัฐอินเดียนาอนุญาตให้ผู้ขายยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ฝ่ายตุลาการหากผู้ขายไม่ชำระหนี้ แต่ไม่ได้สะสมทุนอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งหมายความว่าศาลไม่เกี่ยวข้องและเร็วขึ้นและถูกลง ผู้ขายแจ้งให้ทราบล่วงหน้าของการเริ่มต้นกับเสมียนเคาน์ตีและผู้ขาย หากผู้ขายไม่ได้แก้ไขค่าเริ่มต้นบ้านจะถูกยึดและขาย ผู้ขายอาจซื้อคืนทรัพย์สิน การริบนั้นคล้ายกับการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่ทรัพย์สินถูกส่งคืนให้แก่ผู้ขายแทนที่จะไปประมูล