สัญญาขายที่ดิน

สัญญาที่ดินหรือที่รู้จักกันว่าเป็นสัญญาสำหรับข้อตกลงโฉนดเป็นข้อตกลงการผ่อนชำระระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่ผู้ขายแทนที่จะเป็นธนาคารทางการเงินการเงินการซื้อของอสังหาริมทรัพย์ สัญญาที่ดินจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อที่ไม่สามารถจัดหาเงินทุนจากธนาคารและผู้ขายที่ต้องการหลีกเลี่ยงเทปสีแดงของการจัดหาเงินทุนของบุคคลที่สาม

สัญญาที่ดินไม่จำเป็นต้องมีผู้ให้กู้บุคคลที่สาม

สมบัติ

โดยทั่วไปแล้วสัญญาที่ดินไม่ต้องการเงินดาวน์จำนวนมาก - อันที่จริงสัญญาที่ดินบางฉบับต้องการเงินรายเดือนเท่านั้น โดยทั่วไปผู้ซื้อจะได้รับอนุญาตให้ย้ายเข้าได้ทันทีที่มีการเซ็นสัญญาและชำระเงินครั้งแรกให้แก่ผู้ขาย หลังจากผู้ซื้อย้ายเข้ามาผู้ขายจะไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าสู่สถานที่ให้บริการอีกต่อไปหากไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ซื้อเว้นแต่ผู้ซื้อจะเป็นค่าเริ่มต้น

หัวข้อ

ในสัญญาที่ดินผู้ขายยังคงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไว้จนกว่าผู้ซื้อจะชำระค่างวดทั้งหมดและปฏิบัติตามหน้าที่ตามสัญญาอื่น ๆ ผู้ขายยังคงรักษาตำแหน่งทางกฎหมายไม่เพียง แต่ยังมีกรรมสิทธิ์ในเอกสารทางกายภาพ สัญญาที่ดินควรกำหนดให้ผู้ขายต้องส่งมอบเอกสารกรรมสิทธิ์และให้ความช่วยเหลือที่จำเป็นแก่ผู้ซื้อในการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อทันทีที่ผู้ซื้อปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญาอย่างเต็มที่

การชำระเงิน

สัญญาที่ดินหลายฉบับมีการชำระรายเดือนเท่ากันตลอดระยะเวลาของสัญญา บางแห่งต้องการ "การจ่ายบอลลูน" จำนวนมากสำหรับการผ่อนชำระครั้งสุดท้าย สัญญาควรระบุจำนวนเงินของการชำระแต่ละครั้งอย่างชัดเจนวันที่ครบกำหนดและการลงโทษสำหรับการชำระล่าช้า ควรแสดงรายการราคาขายทั้งหมดและอัตราดอกเบี้ยที่เกี่ยวข้อง ผู้ขายจำนวนมากต้องการราคาขายที่สูงขึ้นเพื่อแลกกับการยกเว้นการชำระเงินดาวน์

ภาระผูกพัน

ภาระผูกพันเป็นการเรียกร้องทางกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินโดยบุคคลที่สามเช่นการจำนองหรือภาระภาษี ผู้ซื้อควรทำการค้นหาชื่อเพื่อตรวจสอบว่ามีการบันทึกภาระผูกพันใด ๆ ต่อทรัพย์สินหรือไม่ ผู้ซื้อควรยืนยันด้วยว่าผู้ขายรับประกันว่าไม่มีภาระผูกพันใด ๆ ต่อทรัพย์สินนอกเหนือจากที่ได้เปิดเผยต่อผู้ซื้อและจดทะเบียนในสัญญาแล้วและตกลงที่จะชดใช้ค่าเสียหายให้แก่ผู้ซื้อต่อความเสี่ยงที่ผู้อื่นถือครองทรัพย์สิน จะยึดสังหาริมทรัพย์

บทบัญญัติเริ่มต้น

ความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุดของผู้ซื้อในสัญญาที่ดินคือเขาจะผิดนัดชำระเงินก่อนสิ้นสุดระยะเวลาจึงสูญเสียสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินพร้อมกับโอกาสที่จะได้กรรมสิทธิ์ บทบัญญัติเริ่มต้นควรมีความชัดเจนและมีรายละเอียดเพื่อให้ผู้ขายไม่สามารถใช้ความคลุมเครือทางสัญญาอย่างไม่ยุติธรรมต่อความเสียหายของผลประโยชน์ของผู้ซื้อ เนื่องจากในกรณีที่มีการผิดนัดชำระค่างวดของผู้ซื้อจะไม่นับเป็นส่วนของสัญญาผู้ซื้อควรระบุว่าในกรณีที่ผู้ซื้อผิดนัดมีสิทธิ์ได้รับเงินคืนสำหรับค่างวดที่จ่ายเกินกว่าค่าเช่าที่สมเหตุสมผล