สารบัญ:
- ไม่มีการยกเว้นภาษีสำหรับนักลงทุน
- กำไรมากขึ้นหมายถึงภาษีเพิ่มเติม
- ความรับผิดทางภาษีสองเท่า
- เมื่อการพลิกเป็นธุรกิจ
แทนที่จะถืออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าหรือรับผลตอบแทนระยะยาวนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางรายซื้ออสังหาริมทรัพย์แก้ไขมันแล้วขายออกอย่างรวดเร็วเพื่อทำกำไร การปฏิบัติที่เรียกว่าพลิกเป็นความพยายามที่ร่ำรวยสำหรับทั้งนักลงทุนและคนเก็บภาษี ในกรณีส่วนใหญ่บริการสรรพากรจะเรียกร้องผลกำไรใด ๆ ที่คุณทำจากการขายบ้านพลิก
ไม่มีการยกเว้นภาษีสำหรับนักลงทุน
มีคนเพียงไม่กี่คนที่จ่ายภาษีจากกำไรที่พวกเขาทำเมื่อขายบ้าน นั่นเป็นเพราะกรมสรรพากรอนุญาตให้ผู้เสียภาษีเก็บภาษีได้ $ 250,000 เป็นครั้งแรกโดยไม่ต้องเสียภาษีหรือ 500,000 ดอลลาร์สำหรับคู่สมรสที่แต่งงานกัน อย่างไรก็ตามการยกเว้นจะมีผลเฉพาะเมื่อคุณขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณ หากคุณขายทรัพย์สินที่คุณไม่เคยอาศัยอยู่หรือไม่ได้อาศัยอยู่เป็นเวลาอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนการขายทันทีคุณต้องประกาศกำไรจากการคืนภาษีของคุณ
กำไรมากขึ้นหมายถึงภาษีเพิ่มเติม
กำไรของคุณคือความแตกต่างของเงินดอลลาร์ระหว่างเงินที่คุณใช้จ่ายกับทรัพย์สินและจำนวนเงินที่คุณขายให้ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคุณซื้อบ้านราคา $ 150,000 และใช้เงิน $ 50,000 ในครัวใหม่ทาสีและการปรับปรุงอื่น ๆ เพื่อให้บ้านน่าดึงดูดยิ่งขึ้น หากคุณขายบ้านในราคา $ 230,000 กำไรที่ต้องเสียภาษีของคุณคือ $ 30,000 ในฐานะนักลงทุนคุณต้องจ่ายภาษีตามจำนวนเงินทุนเต็มจำนวน คุณสามารถหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดของคุณเช่นภาษีอสังหาริมทรัพย์ค่าคอมมิชชั่นอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เพื่อลดกำไรของคุณ
ความรับผิดทางภาษีสองเท่า
จำนวนภาษีที่คุณจ่ายขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ถือครองสินทรัพย์ นักภาษีให้รางวัลแก่นักลงทุนที่รักษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากกว่าหนึ่งปีโดยใช้อัตรากำไรระยะยาวที่ต่ำกว่า สามารถอยู่ที่ใดก็ได้ระหว่างศูนย์ถึงร้อยละ 15 ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ หากคุณซื้อและขายบ้านภายในหนึ่งปีผลประโยชน์ของคุณจะถูกหักภาษีในอัตราภาษีเงินได้ของคุณ ในช่วงเวลาของการเผยแพร่อัตรานั้นอาจสูงถึง 39.6 เปอร์เซ็นต์
เมื่อการพลิกเป็นธุรกิจ
กรมสรรพากรมีอำนาจในการจัดประเภทการพลิกต่อเนื่อง - การทำธุรกรรมพลิกกลับไปกลับมาหรือธุรกรรมซื้อ - ขายหลายรายการในเวลาอันสั้น - เป็นธุรกิจมากกว่ากลยุทธ์การลงทุน หากสิ่งนั้นเกิดขึ้นกำไรทั้งหมดจะถูกพิจารณาว่าเป็นรายได้ที่ไม่คำนึงถึงระยะเวลาที่คุณถือครองอสังหาริมทรัพย์ กำไรที่ต้องเสียภาษีในอัตราภาษีเงินได้ของคุณและคุณอาจต้องเสียภาษีเงินเดือนและภาษีการจ้างงานตนเองในอัตราแลกเปลี่ยน ไม่มีกฎที่ยากและรวดเร็วในการกำหนดจุดเปลี่ยนจากกิจกรรมการลงทุนไปจนถึงกิจกรรมทางธุรกิจ กรมสรรพากรจะพิจารณาแต่ละเรื่องเป็นกรณี ๆ ไป