คำจำกัดความของค่าคุณสมบัติ

"มูลค่าทรัพย์สิน" หมายถึงมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมของทรัพย์สินที่ให้แม้ว่าราคาจริงของอสังหาริมทรัพย์อาจสูงหรือต่ำกว่า มูลค่าทรัพย์สินคำนึงถึงขนาดและที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการปรับปรุงใด ๆ บนที่ดิน ผู้คนใช้มูลค่าทรัพย์สินเมื่อซื้อหรือขายทรัพย์สินและเมื่อคำนวณภาษีทรัพย์สิน

คำนิยาม

ค่าคุณสมบัติสะท้อนถึงราคาที่เป็นไปได้ของคุณสมบัติที่กำหนดในเวลาที่กำหนด ราคาขายจริงของอสังหาริมทรัพย์หนึ่งชิ้นอาจสูงกว่าหรือต่ำกว่าราคาประเมินทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อมูลที่ผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายรายใดมีข้อมูลที่ไม่ดีหรือต้องการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อดึงดูดผู้ซื้อ

ปัจจัย

สถานที่ตั้งขนาดและการปรับปรุงส่วนใหญ่เด่นชัดเป็นค่าคุณสมบัติ ปัจจัยการปรับปรุงสามารถแบ่งออกเป็นหมวดหมู่ที่สำคัญต่อไป; ตัวอย่างเช่นชนิดขนาดและสภาพของอาคารใด ๆ บนชิ้นส่วนของทรัพย์สินสามารถส่งผลกระทบต่อมูลค่าของทรัพย์สินอย่างมาก

ประเมินค่าทรัพย์สิน

ผู้ประเมินราคามืออาชีพที่ทำงานให้กับหน่วยงานต่าง ๆ (บริษัท อสังหาริมทรัพย์แผนกจัดเก็บภาษี) ใช้ประวัติการขายและแนวโน้มของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันในพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดรวมถึงการสัมภาษณ์และประวัติภาษี

การใช้ประโยชน์

ค่าคุณสมบัติมีความสำคัญในข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์และไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายที่จะดูประวัติภาษีทรัพย์สินของอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุและจ้างผู้ประเมินราคาอิสระมืออาชีพ มูลค่าทรัพย์สินยังมีบทบาทสำคัญในพื้นที่ที่มีภาษีทรัพย์สินเนื่องจากเจ้าของจะต้องจ่ายภาษีเพิ่มเติมให้กับหน่วยงานท้องถิ่นขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณ