สารบัญ:
- เจ้าของขายอย่างไร
- การซื้อบ้านเพื่อขายโดยเจ้าของข้อดีและข้อเสีย
- ทำการบ้านของคุณ
- กำหนดเวลาการประเมินและการตรวจสอบ
- จ้างทนายความ
การซื้อบ้านอาจเป็นการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดที่คุณเคยทำ และแน่นอนว่ามันเป็นมากกว่าธุรกรรมทางการเงินหากคุณตั้งใจจะสร้างบ้านของคุณแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่คุณตั้งใจจะเช่าให้กับผู้อื่น การค้นหาผ่านรายการขายเป็นเรื่องง่ายในโลกดิจิตอลในปัจจุบัน คุณสามารถนั่งสบาย ๆ ในบ้านของคุณเองและทัวร์ชมวิดีโอเสมือนบ้านหรือคุณสามารถดูรูปภาพบ้านแบบห้องต่อห้องจากคอมพิวเตอร์หรือสมาร์ทโฟนของคุณ การซื้อบ้านเพื่อขายโดยเจ้าของเป็นวิธีการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ระบุไว้ผ่านตัวแทนบุคคลที่สาม
เจ้าของขายอย่างไร
ขายโดยเจ้าของ (ที่รู้จักกันในอุตสาหกรรมเป็น FSBO) เป็นวิธีการขายบ้านที่ไม่ต้องผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้า แทนที่จะใช้ตัวแทนรายชื่อเจ้าของบ้าน - ผู้ขาย - รับผิดชอบในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเธอเอง ไม่ว่าผู้ขายจะใช้ตัวแทนรายชื่อเพื่ออำนวยความสะดวกในการขายบ้านของคุณคุณในฐานะผู้ซื้อมีตัวเลือกในการใช้ตัวแทนของผู้ซื้อเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมของคุณ แต่ถ้าคุณไม่ต้องการใช้ตัวแทนของผู้ซื้อและถ้าคุณเต็มใจทำการบ้านรวมถึงงานชิ้นเล็ก ๆ น้อย ๆ คุณสามารถจัดการเรื่องต่างๆด้วยมือของคุณเองและจัดการกับผู้ขายโดยตรงเพื่อซื้อบ้าน ขายโดยเจ้าของ
การซื้อบ้านเพื่อขายโดยเจ้าของข้อดีและข้อเสีย
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นตัวชี้วัดความเสี่ยงเช่นเดียวกับการลงทุนทั้งหมด ยิ่งไปกว่านั้นการซื้อบ้านเพื่อขายโดยเจ้าของรวมถึงรายการข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของตัวเอง
ที่ด้านบนของรายการโปรคือการประหยัดที่คุณจะรับรู้ หากคุณไม่ได้ใช้ตัวแทนของผู้ซื้อคุณจะไม่ต้องเสียค่านายหน้าหรือนายหน้าจากราคาทรัพย์สินที่คุณซื้อ โปรอีกความสามารถของคุณในการเจรจาโดยตรงกับเจ้าของบ้านสำหรับสัมปทานใด ๆ ที่เขาอาจจะยินดีที่จะทำซึ่งสามารถส่งผลกระทบต่อราคาขายในความโปรดปรานของคุณ คุณจะไม่มีบุคคลที่สามซึ่งอาจทำให้คุณไม่มีอำนาจในการเจรจาดีลของคุณในแบบที่คุณต้องการ
การชั่งน้ำหนักข้อเสียของการซื้อบ้านเพื่อขายโดยเจ้าของเป็นสิ่งสำคัญก่อนที่จะดำเนินการในทิศทางนี้ หากคุณไม่มีประสบการณ์ในการจัดการธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์คุณอาจพบว่ามีประสบการณ์ที่ตึงเครียด คุณจะต้องใช้เวลาพอสมควรอย่างน้อยก็มีการทำความเข้าใจตลาดอย่างพอสมควรและความสามารถในการต่อรองราคาในขณะที่ปรับขนาดการลงทุนที่มีศักยภาพของคุณอย่างแม่นยำ หากคุณระมัดระวังเกี่ยวกับการดำน้ำในส่วนลึกสุดของสระว่ายน้ำ FSBO เพียงอย่างเดียวคุณอาจพบว่าการจ้างตัวแทนของผู้ซื้อเป็นสื่อกลางที่มีความสุขระหว่างคุณกับผู้ขายที่มีศักยภาพโดยเจ้าของ
ทำการบ้านของคุณ
คุณต้องการวิจัยเปรียบเทียบการขายหรือที่เรียกว่า comparables หรือ comps ซึ่งเป็นบ้านที่เพิ่งขายพร้อมกับคุณสมบัติที่คล้ายกันรวมถึงขนาดสไตล์และที่ตั้งเป็นบ้านที่คุณสนใจซื้อ คุณสมบัติการค้นหาทางอินเทอร์เน็ตจำนวนมากสามารถช่วยในเรื่องนี้ได้รวมถึงการตรวจสอบเว็บไซต์นายหน้าท้องถิ่นเพื่อค้นหาบ้านที่จดทะเบียนในปัจจุบัน นอกจากนี้คุณยังต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าชื่อของทรัพย์สินไม่มีการโกหกซึ่งเป็นข้อมูลที่คุณสามารถหาได้ที่ศาลประจำมณฑลของคุณหรือคุณสามารถจ้าง บริษัท ประกันชื่อหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำงานนี้ ในขณะที่คุณอยู่ที่ศาลค้นหาสิ่งที่ใบเรียกเก็บภาษีของที่พักในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาดังนั้นคุณจะมีความคิดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเป็นเจ้าของบ้าน
กำหนดเวลาการประเมินและการตรวจสอบ
ไม่ใช่ความรับผิดชอบของผู้ขายในการประเมินผู้ซื้อที่คาดหวัง แต่นี่อาจเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีที่สุดของคุณในการเปรียบเทียบต้นทุนที่แท้จริงและมูลค่าตลาดของบ้าน หากคุณจริงจังกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างแท้จริงคุณอาจพบว่าเป็นผลประโยชน์สูงสุดของคุณในการจ่ายค่าประเมินราคาอิสระจากผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรอง หากผู้ขายทำการประเมินราคาให้ตรวจสอบว่าดำเนินการโดยผู้ประเมินที่ได้รับการรับรองหรือไม่ไม่ใช่นายหน้าหรือธนาคารและตรวจสอบให้แน่ใจว่าวันที่ของการประเมินนั้นอยู่ในปีที่ผ่านมา มูลค่าตลาดมีความผันผวนในแต่ละปีดังนั้นคุณต้องการตัดสินใจตามการประเมินล่าสุด หากการประเมินเป็นสิ่งที่ดีขั้นตอนต่อไปของคุณคือการจ้างผู้ตรวจสอบบ้านที่ผ่านการรับรอง การตรวจสอบบ้านจะแสดงผลลัพธ์ที่แตกต่างจากการประเมินราคา ผู้ตรวจสอบจะทำการตรวจสอบความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้านอย่างละเอียดรวมถึงรากฐานหลังคาพื้นที่การรวบรวมข้อมูลระบบห้องใต้หลังคาระบบไฟฟ้าและระบบประปา
จ้างทนายความ
คุณสามารถค้นหาแบบฟอร์ม do-it-yourself บนอินเทอร์เน็ตสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ แต่แบบฟอร์มเหล่านี้ไม่ครอบคลุมความรู้และประสบการณ์เฉพาะที่ทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสามารถให้บริการได้ สำหรับการลงทุนที่สำคัญเช่นบ้านคุณอาจพบว่าการจ่ายทนายความเพื่อตรวจสอบเอกสารของคุณและปิดการขายทรัพย์สินของคุณนั้นคุ้มค่ากับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนี้ คุณจะมีความสุขกับการออมอย่างมีนัยสำคัญหากคุณซื้อบ้านเพื่อขายโดยเจ้าของดังนั้นแม้ว่าคุณจะจ่ายค่าทนายความคุณก็อาจจะออกมาข้างหน้า