การเช่าบ้านหมายถึงอะไร?

เมื่อคุณเช่าบ้านคุณเซ็นสัญญาเช่าเพื่ออาศัยอยู่ที่นั่น สัญญาเช่าดำเนินการเป็นเอกสารทางกฎหมายที่มีข้อมูลของคุณข้อมูลของเจ้าของทรัพย์สินเงื่อนไขการเช่าและลายเซ็น สัญญาเช่ามักจะเป็นเวลา 12 เดือน โดยทั่วไปแล้วพวกเขาต้องการเงินฝากล่วงหน้าเพื่อความปลอดภัยและบางครั้งการชำระเงินสำหรับเดือนสุดท้าย

การเช่าบ้านอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการซื้อ

ลิสซิ่งกับการเช่า

ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างสัญญาเช่าและสัญญาเช่าอย่างง่ายคือระยะเวลาของสัญญา โดยทั่วไปแล้วข้อตกลงการเช่าเป็นระยะเวลาสั้น ๆ (มักจะเป็นเดือนต่อเดือน) สัญญาจะต่ออายุโดยอัตโนมัติในตอนท้ายของแต่ละเดือนเว้นแต่ผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าแจ้งให้สิ้นสุด โดยทั่วไปสัญญาเช่าจะนานขึ้น เป็นประโยชน์ต่อผู้เช่าเพราะผู้ให้เช่าไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าหรือเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขใด ๆ ในสัญญาจนกว่าสัญญาจะหมดอายุ ข้อตกลงการเช่าสามารถเปลี่ยนแปลงและเหมาะสำหรับนักเรียนหรือบุคคลที่ไม่ต้องการให้ตัวเองถูกล็อคในข้อตกลงระยะยาว

เงินฝากความปลอดภัย

ทุกรัฐอนุญาตให้เจ้าของที่ดินเรียกเก็บเงินประกันความปลอดภัยตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าเมื่อผู้เช่าย้ายเข้ามาหลาย ๆ รัฐ จำกัด จำนวนผู้ให้เช่าที่สามารถเรียกเก็บเงินประกันความปลอดภัยซึ่งโดยทั่วไปเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน ในบางรัฐเจ้าของทรัพย์สินจะต้องวางเงินฝากลงในบัญชี escrow ที่สะสมดอกเบี้ย การรักษาความปลอดภัยครอบคลุมความเสียหายหรือค่าเช่าค้างชำระที่ยังคงอยู่เมื่อผู้เช่าย้ายออก พวกเขาไม่ครอบคลุมความต้องการในการสึกหรอและฉีกขาดตามปกติเช่นการทาสีหน่วยหรือการทำความสะอาดพรมเว้นแต่ผู้เช่าได้ก่อให้เกิดความเสียหาย ผู้เช่าที่ย้ายเข้ามาในบ้านเช่าควรถ่ายรูปและบันทึกความเสียหายที่มีอยู่ก่อนเพื่อป้องกันเจ้าของบ้านที่พยายามเก็บเงินประกันด้วยเหตุผลที่ผิด

เงื่อนไขการเช่าทั่วไป

โดยทั่วไปข้อตกลงการเช่าจะมีข้อกำหนดที่ทำให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายบางอย่างในบ้าน ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านจำนวนมากรวมถึงค่าสาธารณูปโภคที่มีค่าเช่า ผู้เช่าที่กำลังมองหาสัญญาเช่าบ้านควรมีความชัดเจนเกี่ยวกับว่าพวกเขามีหน้าที่ดูแลรักษาบ้านซ่อมแซมภูมิทัศน์กำจัดหิมะหรือสถานการณ์อื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องปกติสำหรับการเช่าที่จะรวมเงื่อนไขการชำระเงินและค่าธรรมเนียมสำหรับรายการเช่นการชำระเงินล่าช้าหรือเช็คคืน สัญญาเช่ายังมีนโยบายเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงและกฎระเบียบสำหรับการมีแขก

ธงแดง

เนื่องจากเป็นสัญญาระยะยาวผู้เช่าที่คาดหวังควรระแวดระวังการเช่าที่มีเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวย หากการเช่ามีข้อ "กฎในอนาคตของผู้ให้เช่า" อาจทำให้เกิดปัญหาร้ายแรงในบางกรณีหากเจ้าของบ้านตัดสินใจบังคับใช้ข้อ จำกัด เพิ่มเติมที่ไม่ได้กล่าวถึงในการลงนามสัญญาเช่า ผู้เช่าควรทำงานเพื่อลบคำสั่ง "เพิ่มค่าเช่าอัตโนมัติ" ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่า และเพื่อความปลอดภัยของผู้เช่าให้ถอดประโยคที่ให้เจ้าของบ้าน "เข้าถึงแบบไม่ จำกัด " ไปที่บ้าน