เจ้าของการเงินกฎการยึดสังหาริมทรัพย์ในเท็กซัส

เจ้าของบ้านที่ได้รับเงินคือบ้านที่ผู้ขายทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นธนาคาร กล่าวอีกนัยหนึ่งตรงข้ามกับผู้ซื้อที่ได้รับเงินกู้แบบดั้งเดิมจากธนาคารผู้ขายและผู้ซื้อจะได้รับข้อตกลงในการชำระเงินอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาของเงินกู้ที่ผู้ซื้อจะจ่ายโดยตรงให้กับผู้ขายเป็นรายเดือน. มีกฎและแนวทางปฏิบัติหากผู้ซื้อมีค่าเริ่มต้น

เจ้าของมีทรัพยากรเมื่อผู้ซื้อไม่จ่ายเงิน

ค่าเริ่มต้น

เจ้าของ foreclosures การเงินจะถูกควบคุมโดยกฎและกฎหมายเดียวกันในเท็กซัสว่าทรัพย์สินของผู้ให้กู้ใด ๆ ที่คาดว่าจะปฏิบัติตาม กล่าวอีกนัยหนึ่งมีขั้นตอนเฉพาะที่เจ้าของต้องกำหนดไว้เพื่อที่จะยึดทรัพย์สินตามกฎหมาย

เท็กซัสเป็นรัฐยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่การพิจารณาคดี ซึ่งหมายความว่าเจ้าของและผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องปรากฏตัวในศาลเพื่อที่จะได้รับการอนุมัติให้ยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามเจ้าของจะต้องแสดงความพยายามโดยสุจริตในการรวบรวมก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ในกรณีที่ผู้ยืมประสงค์จะแข่งขัน

สิ่งแรกที่เจ้าของต้องทำตามกฎหมายคือส่งจดหมายถึงผู้มีถิ่นที่อยู่ซึ่งทำหน้าที่เป็นหนังสือแจ้งการเริ่มต้นอย่างเป็นทางการ การแจ้งเตือนนี้จะถูกส่งเมื่อเจ้าของบ้านได้กลายเป็น 30 วันหรือมากกว่าในการชำระเงินจำนองของเขา สิ่งนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรอง แต่เจ้าของควรเก็บสำเนาของการแจ้งเตือนไว้

ความตั้งใจที่จะเร่งความเร็ว

ประมาณ 30 วันหลังจากมีการส่งการแจ้งเตือนเริ่มต้นเจ้าของจะต้องส่งจดหมายแจ้งเตือนความตั้งใจที่จะเร่งความเร็ว ความตั้งใจที่จะเร่งด่วนระบุว่าเจ้าของกำลังเรียกเงินเต็มจำนวนที่ครบกำหนดชำระ ตัวอย่างเช่นหากผู้ซื้อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาขายที่ $ 125,000 และปัจจุบันมียอดค้างชำระ $ 123,000 การแจ้งเตือนเรื่องความเร่งจะเรียกจำนวนเงินที่ครบกำหนดชำระ $ 123,000

เมื่อมีการส่งหนังสือแจ้งเจ้าของสามารถยื่นคำร้องต่อศาลมณฑลเพื่อกำหนดวันที่ยึดสังหาริมทรัพย์ได้

ประกาศการยึดสังหาริมทรัพย์

เจ้าของจะต้องแจ้งให้ผู้พักอาศัยทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 21 วันก่อนการขายทรัพย์สิน การแจ้งการยึดสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นความต้องการขั้นสุดท้ายสำหรับการชำระเงินและการแจ้งเตือนอย่างเป็นทางการว่าทรัพย์สินถูกยึดคืน ประกาศนี้จะมีวันที่กำหนดไว้สำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์และแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบว่าพวกเขาคาดว่าจะย้ายสถานที่ออกจากข้อสรุปของการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์

ในเท็กซัสการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์จะจัดขึ้นในวันอังคารแรกของทุกเดือน การประมูลจะกระทำโดย "ร้องโวยวายสาธารณะ" ไม่ว่าจะเป็นที่สำนักงานเสมียนเคาน์ตี้หรือในด้านหน้าของทรัพย์สินที่ถูกประมูล อย่างไรก็ตามเจ้าของไม่จำเป็นต้องขายทรัพย์สินหากไม่มีใครเสนอราคาสูงพอสำหรับทรัพย์สิน เจ้าของสามารถรักษาความเป็นเจ้าของและสิทธิ์ในทรัพย์สินและขายต่อในภายหลังหากเขาเลือก อย่างไรก็ตามในตอนท้ายของการประมูลการกระทำและสิทธิในทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่และสิทธิที่มีถิ่นที่อยู่ก่อนมีดับ