วิธีการขายบ้านตามสภาพเดิม

การขายบ้านอาจมีราคาแพงโดยเฉพาะหากทรัพย์สินของคุณไม่อยู่ในสภาพที่ดี ในขณะที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เผชิญกับงานของการทำการซ่อมแซมที่มีราคาแพงก่อนที่รายการบ้านสำหรับขายบางคนเลือกที่จะขายทรัพย์สินของพวกเขา "ตามที่เป็นอยู่" บ้านมักถูกระบุว่าเป็น - ในระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์การขายสั้น ๆ และเมื่อเจ้าของทรัพย์สินตายแล้วปล่อยให้สมาชิกในครอบครัวที่รอดชีวิตจากการขายบ้าน หากคุณกำลังพิจารณาที่จะขายบ้านของคุณตามที่เป็นอยู่มีหลายสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มโอกาสในการหาผู้ซื้อ

บ้านบางหลังที่ต้องการการซ่อมแซมที่สำคัญขายตามสภาพ

ขั้นตอน

แจ้งให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณทราบว่าคุณต้องการแสดงรายการบ้าน "ตามสภาพ" หากคุณกำลังทำงานกับตัวแทนตัวแทนของคุณต้องทราบข้อมูลสำคัญนี้เพื่อให้ผู้ซื้อที่คาดหวังจะไม่ถูกเข้าใจผิดในระหว่างการแสดงหรือสอบถามข้อมูล

ขั้นตอน

ตรวจสอบให้แน่ใจสัญญาการซื้อของคุณระบุว่าบ้านของคุณจะถูกขายตามที่เป็น ประโยคดังกล่าวมักจะถูกเรียกว่า "ภาคผนวกตามที่เป็น" และมันจะปกป้องคุณในกรณีที่ผู้ซื้อมีความสำนึกผิดหรือพบปัญหาหลังจากซื้อบ้าน ตัวอย่างเช่นหากท่อรั่วทำให้ชั้นใต้ดินมีน้ำท่วมและสัญญาของคุณระบุชัดเจนว่าบ้านถูกขายในสภาพ "ตามสภาพ" ผู้ซื้ออาจประสบความสำเร็จในการฟ้องร้องคุณ หากคุณละทิ้งความจริงที่ว่าบ้านถูกขายตามสภาพคุณอาจเผชิญกับผลกระทบทางกฎหมายได้เป็นอย่างดี

พร้อมกับภาคผนวกตามที่เป็นให้ผู้ซื้อของคุณลงนามในการสละสิทธิ์หรือการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเพื่อให้แน่ใจว่าเขาทราบสถานะตามที่เป็นอยู่ของบ้าน

ขั้นตอน

ทำความสะอาดบ้านให้ทั่วถึงที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ก่อนแสดงรายการขายหรือแสดง เพียงเพราะคุณกำลังขายบ้านของคุณตาม - ไม่ได้หมายความว่าคุณควรหลีกเลี่ยงการทำความสะอาด โดยทั่วไปแล้วคำนี้ใช้กับปัญหาที่สำคัญเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ขาดหายไปหรือปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างของบ้านไม่ใช่ความสะอาดขั้นพื้นฐาน บ้านที่สกปรกไม่ได้ขายเร็วเท่าบ้านที่ดูดีและการทำความสะอาดพื้นเคาน์เตอร์ผนังประตูและหน้าต่างจะไม่ทำให้คุณเสียเวลาหรือเงินมากนัก

ขั้นตอน

ใช้ประโยชน์จากสื่อรูปแบบต่าง ๆ เพื่อโฆษณาตามที่คุณเป็นเหมือนบ้านสำหรับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า ผู้คนจำนวนมากกำลังมองหาที่อยู่อาศัยไม่ว่าพวกเขาจะเป็นนักลงทุนหรือผู้ซื้อครั้งแรกที่เต็มใจที่จะเผชิญกับความท้าทายของผู้ให้บริการ - เลือกดูโฆษณาสิ่งพิมพ์และออนไลน์ที่จัดอยู่ในเว็บไซต์รายชื่อที่อยู่อาศัย คุณยังสามารถวางโฆษณาในส่วนอสังหาริมทรัพย์ของหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณเพื่อเข้าถึงผู้ซื้อ

ขั้นตอน

โปรดสังเกตว่ามีอะไรผิดปกติกับตัวบ้านเมื่อเป็นไปได้ในโฆษณาของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องทำการตรวจสอบเว้นแต่ว่าจำเป็นในพื้นที่ของคุณ แต่ถ้าคุณรู้ว่ามีปัญหาให้แจ้งให้ทราบ ตัวอย่างเช่นหากคุณรู้ว่าบ้านของคุณมีสารเคลือบสีตะกั่วมีเครื่องปรับอากาศที่เสียหรือต้องการเทอร์โมสตัทใหม่ให้ข้อมูลนี้ล่วงหน้า รายละเอียดเพิ่มเติมที่ผู้ซื้อที่คาดหวังมีเกี่ยวกับ as-is-home ความสะดวกสบายที่เธอจะรู้สึกเกี่ยวกับการซื้อ

ขั้นตอน

เตรียมพร้อมสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวังต้องการดำเนินการตรวจสอบของตนเอง มีเหตุผลเท่านั้นที่คุณจะอนุญาตให้พวกเขาทำเช่นนั้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากคุณไม่ได้ให้การรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับบ้านและการตรวจสอบจะไม่ทำให้คุณเสียเงิน