สารบัญ:
คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อที่ดินเพื่อการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางหากคุณวางแผนที่จะสร้างบ้านบนที่ดินภายในกรอบเวลาที่กำหนด เงินกู้นี้เป็นที่รู้จักกันว่า ก่อสร้างถาวร เงินกู้ FHA ซึ่งเป็นแผนกหนึ่งของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาไม่ได้ให้เงินกับผู้สมัครสินเชื่อรายบุคคล มันรับประกันสินเชื่อที่ทำโดยผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติ
สินเชื่อรวม
การก่อสร้างเพื่อขอใบอนุญาตสินเชื่อเป็นการรวมกันของเงินทุนรวมถึงการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อที่ดินและการก่อสร้าง มันแปลงเป็นการจำนอง FHA แบบดั้งเดิมเมื่อบ้านเสร็จสมบูรณ์ เงินกู้นี้ยังมีให้สำหรับผู้ซื้อที่มีจำนวนมากอยู่แล้วและต้องการเพียงด้านการก่อสร้าง / การจำนองของการจัดหาเงินทุน แนวทางของ FHA ต้องการเงินดาวน์ 3.5% หรือไม่มีเงินดาวน์เลยถ้าผู้ซื้อมีที่ดินอยู่แล้ว นอกจากนี้ยังมีขีด จำกัด มาตรฐานที่ 6 เปอร์เซ็นต์สำหรับการให้สัมปทานแก่ผู้ขายต่อต้นทุนการปิดบัญชี
ปัญหาที่ดิน
วิธีที่ FHA กำหนดมูลค่าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินเมื่อมีการใช้แทนการชำระเงินดาวน์ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผู้กู้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน
- หากที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์น้อยกว่าหกเดือนคุณต้องจัดเตรียมเอกสารการชำระที่ระบุต้นทุน
- หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินโดยสมบูรณ์คุณต้องแสดงหลักฐานการเป็นเจ้าของและทรัพย์สินนั้นปลอดจากหลี่
- หากที่ดินเป็นของกำนัลหรือถ้าคุณเป็นเจ้าของมานานกว่าหกเดือนมูลค่าปัจจุบันจะถูกพิจารณามากกว่าค่าใช้จ่าย
แนวทางทั่วไป
ภายใต้ข้อบังคับของ FHA ผู้กู้ไม่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้รับเหมาทั่วไปของเขาเองได้ กฎเพิ่มเติมรวมถึง:
- ผู้กู้จะต้องมีสัญญากับผู้สร้าง
- การอัพเกรดการก่อสร้างเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้เกิดจากการกู้เงิน FHA
- ระยะเวลาก่อสร้าง จำกัด เพียงแค่สี่เดือน - 130 วัน หากเกินเวลาที่กำหนดผู้สร้างจะถูกเรียกเก็บเงินต่อวันเท่ากับ $ 75 ต่อวันในปี 2014