การเช่าช่วงคืออะไร?

ข้อตกลงการเช่ามักเป็นไปตามระยะเวลาที่กำหนดโดยมีบทลงโทษสำหรับผู้เช่าหากเขาหยุดการเช่าเร็ว อย่างไรก็ตามแผนที่ทำในเดือนมกราคมมักจะดูแตกต่างอย่างสิ้นเชิงในเดือนมิถุนายนและเดือนพิเศษเหล่านั้นในการเช่าระยะยาวรายปีอาจเป็นภาระอันหนักอึ้งในเรื่องการเงินหากงานหรือชีวิตกำลังพาคุณไปที่อื่น ภายใต้สถานการณ์เหล่านั้นตัวเลือกที่ดีที่สุดคือการเช่าช่วงอพาร์ทเมนต์ของคุณซึ่งหมายถึงการหาคนที่เต็มใจที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่าของคุณจากนั้นทำข้อตกลงกับเธอเพื่อรับช่วงต่อ รัฐหรือข้อตกลงการเช่าของคุณอาจจำกัดความสามารถในการให้เช่าช่วงทรัพย์สินของคุณอย่างไรก็ตามและเป็นข้อตกลงที่เต็มไปด้วยความเสี่ยงหากไม่ได้จัดการอย่างเหมาะสม

มันทำงานอย่างไร

การเช่าช่วงเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าเช่าทรัพย์สินไปยังผู้เช่ารายอื่นเพื่อปฏิบัติตามข้อผูกพันทั้งหมดหรือบางส่วนในสัญญาเช่า สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นหากคุณเป็นนักศึกษาวิทยาลัยที่อาศัยอยู่นอกมหาวิทยาลัยซึ่งกำลังจะกลับบ้านในช่วงฤดูร้อนหรือผู้เช่าที่หางานได้ดีขึ้นในอีกรัฐหนึ่ง ทำอย่างถูกต้องซึ่งจะช่วยให้คุณไม่ต้องจ่ายค่าเช่าสำหรับพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้หรือฟอร์กจำนวนเงินค่าปรับสำหรับการทำสัญญาเช่าเร็ว นอกจากนี้ยังอาจช่วยให้คุณสามารถดำเนินการต่อสิทธิของคุณในการครอบครองทรัพย์สินเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าช่วง ตัวอย่างเช่นข้อตกลงการเช่าช่วงระหว่างเดือนมิถุนายนถึงเดือนสิงหาคมจะอนุญาตให้นักศึกษาวิทยาลัยย้ายกลับมาอยู่ที่เดิมในวันที่ 1 กันยายน

ข้อ จำกัด

ข้อ จำกัด ทางกฎหมายในการให้เช่าช่วงแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง ตัวอย่างเช่นในนิวยอร์กเจ้าของบ้านมักปฏิเสธไม่ได้ เหมาะสม ขอให้เช่าช่วงแม้ว่าสิ่งที่หมายความว่าสามารถเปิดให้ตีความ ในอีกรัฐหนึ่งในเท็กซัสหากคุณเช่าช่วงโดยไม่ได้รับอนุญาตเจ้าของบ้านของคุณสามารถขับไล่ผู้เช่าช่วงและฟ้องร้องคุณทั้งคู่สำหรับความเสียหายใด ๆ ที่เกิดจากข้อตกลง สถานที่บางแห่งกำหนดให้เพื่อนร่วมห้องทั้งหมดต้องยินยอมอย่างชัดเจนต่อสัญญาเช่าช่วง

รัฐอื่น ๆ ปล่อยให้เป็นไปตามข้อตกลงการเช่าของคุณซึ่งอาจ จำกัด หรือป้องกันไม่ให้คุณเช่าช่วง อย่างน้อยที่สุดสัญญาเช่าส่วนใหญ่กำหนดให้เจ้าของบ้านได้รับแจ้งและยินยอมให้ดำเนินการ แม้ว่าคุณจะมีข้อ จำกัด เพิ่มเติมในการให้เช่าช่วง แต่คุณก็สามารถโน้มน้าวเขาให้อนุญาตตามสถานการณ์ปัจจุบันของคุณ

กฎและความรับผิดชอบ

สำหรับทั้งสองฝ่ายเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทำสัญญาเช่าช่วงเป็นลายลักษณ์อักษร เป็นการดีที่เจ้าของบ้านควรลงนามเช่นกันเพื่อยืนยันข้อตกลงเป็นที่เข้าใจกันโดยทุกฝ่าย หากไม่มีเอกสารดังกล่าวคุณก็เป็นเพียงคนเดียวที่ขอความเสียหายหากบุคคลที่คุณเช่าช่วงไปทิ้งที่อยู่อาศัย สำหรับผู้เช่ารายใหม่ที่เห็นด้วยกับการเช่าช่วงเอกสารนี้ปกป้องสิทธิ์ของเขาในช่วงระยะเวลาการเช่าช่วงที่ระบุ มันทำให้เขาถูกเตะออกไปหากคุณมีการเปลี่ยนแปลงแผนและตัดสินใจว่าคุณต้องการที่อยู่เดิมของคุณก่อนเวลาและลดอันตรายที่เจ้าของบ้านจะโยนเขาออกไปเพื่อครอบครองพื้นที่อย่างผิดกฎหมาย

ประโยชน์ที่ได้รับ

ในหลายกรณีการเช่าช่วงนั้นเป็นประโยชน์ต่อตลาดเฉพาะที่ทำให้ผู้ที่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินไม่ต้องการตลาดสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในระยะเวลาอันสั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีความต้องการตามฤดูกาลเช่นเมืองวิทยาลัยสิ่งนี้สามารถป้องกันผู้ที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ตลอดทั้งปีไม่ให้มีที่ว่างว่างเป็นเวลาสามเดือนและช่วยให้ผู้ที่อยู่ในเมืองในฤดูกาลนั้นหลีกเลี่ยงโรงแรม เตียงนอนหรือทางเลือกที่พึงประสงค์น้อยกว่าอื่น ๆ มันเปิดตลาดที่อยู่อาศัยให้กับกลุ่มผู้เช่าที่มีศักยภาพซึ่งโดยปกติแล้วจะไม่สนใจ

ข้อเสีย

สำหรับผู้เช่าที่ต้องการเช่าช่วงอาจเป็นเรื่องยากที่จะได้รับเงินเต็มจำนวนที่คุณจ่ายไปแล้วเนื่องจากค่าเช่าระยะสั้นมีตลาดที่ จำกัด มากขึ้น ซึ่งหมายความว่าคุณอาจต้องยอมรับบางอย่างระหว่าง 70 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของสิ่งที่คุณกำลังจ่ายค่าเช่าตาม Forbes นอกจากนี้ยังทำให้คุณเสี่ยงถ้าบุคคลที่คุณเช่าช่วงพิสูจน์น้อยกว่าความน่าเชื่อถือ เจ้าของบ้านมักจะผ่านกระบวนการคัดกรองที่กำหนดไว้ เพื่อกำจัดผู้เช่าที่ไม่พึงประสงค์ออกไป อย่างไรก็ตามผู้ที่มองหาการเช่าช่วงส่วนใหญ่มีความกังวลกับการหาคนที่เต็มใจจ่ายค่าเช่าและพวกเขาสามารถได้รับความประหลาดใจที่หยาบคายหากพวกเขากลับมาเพื่อดูว่าพวกเขาไม่ได้รับการดูแลอย่างดี

หากคุณเป็นผู้เช่าช่วงอพาร์ทเมนต์คุณต้องเผชิญกับข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น หากชื่อของคุณไม่ได้อยู่ในสัญญาเช่าคุณไม่มีสิทธิ์ของผู้เช่าเดิมและคุณอาจพบปัญหาหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นกับทรัพย์สินเช่นเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ชำรุด หากคุณกำลังจะย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านที่มีผู้เช่าหลายคนพบเพื่อนร่วมห้องใหม่ทั้งหมดก่อนที่จะเซ็นชื่ออะไรเลยหรือคุณเสี่ยงที่จะตั้งตัวเองในสถานการณ์ที่คุณติดอยู่กับคนที่คุณไม่สามารถเข้าร่วมได้