วิธีการขายบ้านภายใต้สินเชื่อ FHA

สินเชื่อการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางมีสิทธิพิเศษเช่นข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ต่ำแนวทางที่มีความยืดหยุ่นและอัตราดอกเบี้ยที่สามารถแข่งขันได้ การขายบ้านภายใต้เงินกู้ที่มีประกัน FHA นั้นเหมือนกับการขายบ้านที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก ธรรมดา หรือสินเชื่อที่ไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล อย่างไรก็ตามหากเงินกู้ FHA ของคุณมีคุณสมบัติเช่นข้อสมมติหรือบัญชีฝากสัญญาคุณอาจอยู่ในข้อกำหนดที่ไม่ซ้ำกันซึ่งไม่ได้มีให้สำหรับผู้ขายบ้าน

วางแผนที่จะชำระเงินกู้ FHA

สินเชื่อ FHA ส่วนใหญ่ต้องการให้คุณชำระยอดเงินกู้คงค้างเมื่อขายพร้อมกับค่าธรรมเนียมการบริหารใด ๆ ของผู้ให้ยืม บทบัญญัตินี้เป็นที่รู้จักกันในนามข้อลดราคา ผู้ให้กู้ FHA อาจใช้สิทธิของตนภายใต้ข้อ จำกัด ในการขายตามดุลยพินิจของตน มันป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านจากการส่งผ่านสิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน FHA- ทุนไปยังบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้กู้

วิธีชำระเงินกู้ FHA เมื่อขายบ้านของคุณ:

ติดต่อ บริษัท ผู้ให้กู้หรือผู้ให้บริการสินเชื่อที่เรียกเก็บเงินและเรียกเก็บเงินรายเดือนของคุณ คุณสามารถค้นหาหมายเลขโทรศัพท์ในใบแจ้งยอดการจำนองล่าสุดของคุณ คุณต้องระบุหมายเลขจำนองของคุณ

สอบถามตัวแทนเพื่อขอรายการค่าธรรมเนียมแยกรายการที่คุณต้องชำระเพื่อปิดบัญชี - ที่รู้จักในชื่อ คำสั่ง payoff. ระบุวันที่ขายโดยประมาณตามที่ผู้ให้ยืมสามารถยึดค่าธรรมเนียมเช่นดอกเบี้ยจำนองที่จ่ายล่วงหน้า

ส่งผู้ให้กู้หรือผู้ให้บริการสินเชื่อเพื่อชำระยอดคงค้างเมื่อการขายปิด คุณต้องตรงตามวันหมดอายุที่ระบุไว้ในใบแจ้งยอดผลตอบแทนของผู้ให้กู้และจำนวนเงินที่คุณส่งควรเท่ากับหรือเกินยอดคงเหลือในใบแจ้งยอดผลตอบแทน ขอใบแจ้งยอด payoff ที่อัปเดตหากคุณปิดหลังจากใบแจ้งยอดหมดอายุเพื่อที่จะได้รับยอดค้างชำระใหม่

ขายผ่านกระบวนการสันนิษฐานจำนอง

สินเชื่อ FHA บางประเภทอนุญาตให้ผู้ซื้อสมมติเงินกู้ FHA ที่มีอยู่ในบ้าน แม้จะมีน้อยมากสมมติฐานการจำนองอนุญาตให้ผู้ซื้อรับช่วงจำนองของคุณภายใต้อัตราดอกเบี้ยเดียวกัน, ยอดคงเหลือจำนองและเงื่อนไขการชำระคืน สามารถได้รับประโยชน์จากผู้ซื้อโดยอนุญาตให้เธอได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาดและจ่ายค่าธรรมเนียมการปิดน้อยกว่าที่เธอต้องการจากการขายบ้านปกติ

ในการขายบ้านของคุณผ่านกระบวนการสมมติ:

โทรติดต่อผู้ให้กู้ของคุณและแจ้งให้ตัวแทนทราบว่าคุณมีผู้ซื้อที่ยินดีรับเงินกู้จาก FHA ผู้ให้กู้จะยืนยันว่าการทำธุรกรรมมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับกระบวนการสันนิษฐานที่ง่ายหรือน่าเชื่อถือ

จัดทำเอกสารและรายการตรวจสอบของผู้ให้กู้แก่ผู้ซื้อ ผู้ซื้อจะต้องส่งรายการทั้งหมดไปยังผู้ให้กู้เพื่อตรวจสอบและอนุมัติ

ลงนามในเอกสารที่จำเป็นของผู้ให้กู้ทั้งหมดของคุณเพื่อรับสมมติฐานและขอ การเปิดตัวของความรับผิด การปลดเปลื้องช่วยให้คุณคลายความรับผิดชอบทางการเงินต่อไปสำหรับสินเชื่อ FHA แผนกปิดของผู้ให้กู้มักจะประสานงานส่วนนี้ของกระบวนการสันนิษฐาน