กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของเพนซิลเวเนียเกี่ยวกับสัญญาที่ดิน

สัญญาที่ดินเป็นสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้ขายจะจัดหาเงินทุนการขายโดยไม่มีความช่วยเหลือจากบุคคลที่สาม ถึงแม้ว่าสัญญาซื้อขายที่ดินจะถูกกฎหมายในทุกรัฐ แต่ความกังวลเกี่ยวกับความเป็นธรรมจะเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายอยู่ในฐานะการต่อรองที่โดดเด่นเพราะผู้ซื้อไม่สามารถจัดหาเงินทุนของบุคคลที่สามได้ กฎหมายสัญญาที่ดินของรัฐเพนซิลเวเนียชี้แจงความรับผิดชอบของผู้ซื้อและผู้ขายและรายละเอียดการเยียวยาที่มีอยู่

สัญญาที่ดินกลายเป็นที่นิยมในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ

พื้นฐาน

ภายใต้สัญญาที่ดินผู้ซื้อตกลงที่จะผ่อนชำระและผู้ขายตกลงที่จะยอมจำนนการครอบครองทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อ แม้ว่าสัญญาที่ดินจะคล้ายกับข้อตกลงการเช่าอสังหาริมทรัพย์กับผู้ซื้อโดยทั่วไปผู้ซื้อจะรับผิดชอบมากกว่าผู้เช่า - โดยปกติเขาจะต้องซ่อมแซมทรัพย์สินด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองตัวอย่างเช่นและอาจต้องรับผิดชอบต่อการประกันเจ้าของบ้าน และภาษีทรัพย์สินเช่นกัน ผู้ขายจะไม่โอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อจนกว่าจะชำระราคาซื้อเต็มจำนวน

หน้าที่ของผู้ขาย

ผู้ขายจะต้องเก็บกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่สามารถทำการตลาดได้ตลอดระยะเวลาของสัญญาที่ดิน ชื่อสามารถกลายเป็น unmarketable ถ้ามีข้อพิพาททางกฎหมายที่น่าเชื่อถือว่าผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินตัวอย่างเช่นหรือถ้าการกระทำผิดทำให้เกิดภาระในการวางภาระในทรัพย์สิน ผู้ซื้ออาจเรียกร้องให้ผู้ขายแจ้งยอดผ่อนชำระที่เป็นลายลักษณ์อักษรและจำนวนเงินที่ต้องชำระ ผู้ขายจะต้องให้ผู้ซื้อมีใบเสร็จรับเงินภาษีและประกันทั้งหมดและจะต้องให้ค่าซ่อมและใบเสร็จรับเงินหากผู้ซื้อมีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมทรัพย์สิน

ค่าเริ่มต้น

ผู้ซื้อสามารถกำหนดค่าเริ่มต้นได้สองวิธี - โดยการชำระเงินไม่ตรงเวลาและไม่สามารถทำการซ่อมแซมใด ๆ ที่จำเป็น ผู้ขายจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรโดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียนหรือไปรษณีย์ที่ได้รับการรับรองไปยังที่อยู่ที่รู้จักล่าสุดของผู้ซื้อโดยเรียกร้องให้ผู้ซื้อทำการรักษาค่าเริ่มต้นและให้ระยะเวลาผ่อนผันแก่เขาในระหว่างนั้น หากค่าเริ่มต้นเป็นผลมาจากการไม่ชำระเงินระยะเวลาผ่อนผันจะต้องเป็นอย่างน้อย 30 วัน หากเป็นผลมาจากความล้มเหลวในการซ่อมแซมต้องใช้เวลาอย่างน้อย 60 วัน

การเยียวยา

หากผู้ซื้อไม่รักษาค่าเริ่มต้นของเขาภายในสิ้นระยะเวลาผ่อนผันผู้ขายอาจขอการเยียวยาตามสัญญากับผู้ซื้อ สิ่งเหล่านี้ถูก จำกัด ไว้ที่ความแตกต่างระหว่างราคาตลาดของทรัพย์สินและราคาตามสัญญา ณ เวลาที่มีการผิดนัดและการผ่อนชำระใด ๆ ที่ค้างชำระในเวลาที่คดีสิ้นสุดลง ผู้ขายอาจขอเงินชดเชยสำหรับค่าซ่อมโดยผู้ขายซึ่งเป็นความรับผิดชอบของผู้ซื้อ ผู้ขายอาจครอบครองทรัพย์สินอีกครั้ง แต่ถ้าเขาไม่สามารถกู้คืนจำนวนเงินของงวดใด ๆ ที่เกิดขึ้นหลังจากที่ผู้ซื้อถูกขับไล่