สารบัญ:
หากคุณเป็นนายหน้าจำนองและคุณกำลังดิ้นรนเพื่อปิดสินเชื่อมากขึ้นทักษะหนึ่งที่จะทำให้คุณรู้สึกดีคือการเรียนรู้การอ่านการคืนภาษีของผู้กู้ที่มีศักยภาพ
ในขณะที่การคืนภาษีค่อนข้างซับซ้อน แต่มีกลยุทธ์ง่ายๆสองสามข้อที่คุณสามารถใช้เพื่อลดกำไร สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งเมื่อพูดถึงการตีความกำหนดการ C ผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระจะต้องกรอก
ขั้นตอน
ตรวจสอบว่าผู้กู้ของคุณได้รับการจ่ายโดยนายจ้างที่มี W2 และ paycheck หรือว่าเขาเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ นี่เป็นขั้นตอนสำคัญในการถอดรหัสการคืนภาษี ผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระอาจชำระเงินด้วยเช็ค แต่ไม่ได้หมายความว่าเขาจะรวบรวม W2
ขั้นตอน
รวบรวมการคืนภาษีเต็มของผู้ยืมพร้อมกำหนดการทั้งหมด สำหรับผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระรูปแบบที่สำคัญที่สุดคือกำหนดการซีแบบฟอร์มนี้แสดงรายการรายได้รวมของธุรกิจและรายได้รวมสำหรับแต่ละบุคคล แบบฟอร์ม 1,040 เป็นสิ่งที่จำเป็นสำหรับพนักงาน W2
ขั้นตอน
กระทบยอดตัวเลขใน 1,040 แบบฟอร์มในบรรทัด 7 ถึง 22 สำหรับผู้กู้ที่ได้รับค่าจ้างจากนายจ้าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบ W2s ทั้งสองครั้งหากแอปพลิเคชันเชื่อมต่อกัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวเลขใน W2s ตรงกับบรรทัดที่ 7 ใน 1040
ขั้นตอน
ตรวจสอบบรรทัดที่ 22 เพื่อให้แน่ใจว่าผลรวมจาก W2s ของผู้สมัครสองคน (ถ้าร่วมกัน) ตรงกับตัวเลขที่ระบุไว้ในแบบฟอร์ม 1040 นี่คือรายได้รวมของทั้งสองฝ่าย นี่คือจำนวนรายได้ที่คุณจะใช้ในการคำนวณ DIR (อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้) ในแอปพลิเคชันจำนอง
ขั้นตอน
ตรวจสอบกำหนดการ C หากผู้กู้ของคุณเป็นเจ้าของกิจการ แบบฟอร์มนี้แบ่งรายละเอียดของธุรกิจของผู้กู้ - รายได้รวมกำไรขั้นต้นและผลตอบแทนให้กับพนักงาน
ขั้นตอน
อย่าใช้ตัวเลขรายได้ในบรรทัด 1 เพื่อคำนวณรายได้ นี่คือรายรับขั้นต้นสำหรับธุรกิจก่อนหักภาษีค่าใช้จ่ายและการหักเงินใด ๆ ตัวเลขนี้ไม่ได้เป็นตัวแทนที่ถูกต้องของการจ่ายเงินกลับบ้านของผู้กู้
ขั้นตอน
ดูบรรทัดที่ 31 เพื่อค้นหารายได้ที่แท้จริงของผู้กู้จากการดำเนินธุรกิจ หากผู้กู้มีการหักเงินจำนวนมากและเรียกร้องค่าใช้จ่ายทางธุรกิจจำนวนมากตัวเลขนี้อาจต่ำ ถ้าต่ำพอก็อาจทำให้เขาเสียสิทธิ์ในการขอสินเชื่อ ในกรณีนี้คุณอาจต้องตรวจสอบกระแสเงินสดของธุรกิจจริงด้วยใบแจ้งยอดธนาคารทางธุรกิจ
ขั้นตอน
เพิ่มตัวเลขที่แสดงในบรรทัดที่ 30 - การใช้งานที่บ้าน ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์จำนองส่วนใหญ่อนุญาตให้มีการเพิ่มรายได้นี้