สารบัญ:
เป็นการยากที่จะซื้อและขายบ้านเพื่อทำกำไรในระยะเวลาอันสั้น กระบวนการนี้เรียกว่าการพลิกเป็นเรื่องยากยิ่งขึ้นโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ กุญแจสำคัญในการพลิกบ้านโดยไม่ต้องชำระเงินลงกระเป๋าคือการหานักลงทุนที่ยินดีให้การสนับสนุนทางการเงินและแบ่งการขายออก คุณต้องซื้อบ้านที่ค่อนข้างถูกเพื่อให้คุณสามารถทำการปรับปรุงและยังคงทำกำไร แม้จะอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยที่ชื่นชมการพลิกที่มีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุดหมายถึงการรู้ว่าสิ่งที่จะมองหาในผู้ให้บริการด้านบน
ขั้นตอน
มองหาคนที่มีรายได้ทิ้งเพื่อลงทุน พูดคุยกับผู้คนในเครือข่ายสังคมและธุรกิจของคุณ พวกเขาอาจรู้จักนักลงทุนที่สนใจอสังหาริมทรัพย์และพวกเขาสามารถติดต่อคุณได้
ขั้นตอน
จ้างทนายความเพื่อทำข้อตกลงความร่วมมือหลังจากที่คุณพบนักลงทุน สร้างว่าคุณต้องการซื้อบ้านเพื่อพลิกและคู่ของคุณจะให้เงินสดในการซื้อโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์ รวมอยู่ในข้อกำหนดบทบาทและความรับผิดชอบของคู่ค้าแต่ละราย ตัวอย่างเช่นระบุว่าคุณจะลงทุนเวลาและแรงงานในการทำกายภาพบำบัดและคุณสองคนจะแบ่งกำไรเมื่อทรัพย์สินขาย ชี้แจงในข้อตกลงการเป็นหุ้นส่วนว่าคุณจะรายงานความคืบหน้าของการพลิกกลับไปยังพันธมิตรการลงทุนของคุณบ่อยครั้งเพียงใด
ขั้นตอน
หาบ้านให้พลิก การขายภาษีคุณสมบัติการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารเป็นเจ้าของและการขายอสังหาริมทรัพย์ให้โอกาสในการซื้อบ้านด้วยส่วนลดหรือต่ำกว่ามูลค่าตลาด คุณสามารถระบุการประมูลผ่านโฆษณาทางหนังสือพิมพ์การค้นหาออนไลน์และผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่
ขั้นตอน
ตรวจสอบสภาพของทรัพย์สิน คุณไม่สามารถตรวจสอบการตกแต่งภายในของทรัพย์สินก่อนการประมูลอสังหาริมทรัพย์อย่างไรก็ตามถ้าเป็นไปได้ให้ทำก่อนวันประมูล คุณสามารถซ่อมแซมให้เสร็จเร็วขึ้นในบ้านที่ต้องซ่อมแซมเครื่องสำอางเล็กน้อย ผู้ให้บริการส่วนบนมักจะขาย "ตามสภาพ" ดังนั้นคุณควรตรวจสอบโดยผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับการรับรองหรือผู้รับเหมาที่มีใบอนุญาตก่อนทำการเสนอราคาหรือข้อเสนอ
ขั้นตอน
กำหนดราคาปลีก นี้ควรครอบคลุมเงินที่จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายในบ้านและการปรับปรุง คุณควรกำหนดราคาบ้านให้สูงพอที่จะครอบคลุมเวลาและงานที่คุณวางไว้ในโครงการ นอกจากคุณจะขายบ้าน "ขายโดยเจ้าของ" ให้เพิ่มค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์และค่าปิดทั้งหมด พิจารณาด้วยเช่นกันหากคุณเป็นเจ้าของบ้านน้อยกว่าหนึ่งปีกำไรจากการขายคือกำไรระยะสั้นซึ่งต้องเสียภาษีเป็นรายได้ปกติ