Quitclaim โฉนดและการครอบครองร่วมกับสิทธิในการอยู่รอด

หากคุณกำลังขายหรือโอนทรัพย์สินคุณจะต้องลงนามในเอกสารทางกฎหมายที่เรียกว่าโฉนดเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายให้กับเจ้าของใหม่ Quitclaim เป็นกรรมชนิดหนึ่งที่คุณสามารถใช้ได้ในบางสถานการณ์ มันไม่ได้ให้ความคุ้มครองทางกฎหมายแก่เจ้าของคนใหม่ดังนั้นผู้คนส่วนใหญ่จึงใช้มันสำหรับการโอนภายในครอบครัวที่ไม่มีเงินเปลี่ยนมือ การเช่าร่วมกับสิทธิของผู้รอดชีวิตเป็นรูปแบบหนึ่งของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินซึ่งคนสองคนเป็นเจ้าของที่ดินด้วยกัน คุณสามารถใช้ quitclaim เพื่อโอนทรัพย์สินให้กับเจ้าของร่วม

Quitclaim โฉนดและการครอบครองร่วมกับสิทธิในการเอาตัวรอด: GJS / iStock / GettyImages

ทำความเข้าใจกับการกระทำ Quitclaim

เมื่อคุณซื้อบ้านใหม่คุณมักจะลงนามในใบรับประกันโฉนดนี้มีการคุ้มครองทางกฎหมายต่าง ๆ เพื่อให้เจ้าของใหม่สามารถมั่นใจได้ว่าเจ้าของ (และเจ้าของคนก่อนเขา) ไม่ได้โอนทรัพย์สินไปยังบุคคลอื่น แต่การกระทำที่อ้างว่าไม่มีข้อสัญญาเหล่านี้ การกระทำ Quitclaim สัญญาเพียงว่าบุคคลที่โอนจะมอบความสนใจในทรัพย์สินของเขา; พวกเขาไม่รับประกันว่าดอกเบี้ยนั้นน่าจะถูกต้องแค่ไหน เนื่องจากไม่มีการรับประกันความเป็นเจ้าของผู้คนส่วนใหญ่ใช้ quitclaims เพื่อย้ายทรัพย์สินรอบ ๆ ระหว่างสมาชิกในครอบครัวเมื่อพวกเขามีความมั่นใจเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของหรือสำหรับการย้ายทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสในการหย่าร้าง

ตัวอย่างการกระทำ Quitclaim

John ซื้อบ้านจาก Arthur และ Arthur ให้โฉนดเลิก หลังจากสองเดือนในการเป็นเจ้าของจอห์นเปิดจดหมายของเขาและพบว่ามีหนังสือแจ้งการขับไล่จากบ๊อบ บ็อบอ้างว่าเมื่อแปดปีก่อนไมเคิล (เจ้าของก่อนอาเธอร์) ขายบ้านให้เขา เมื่อจอห์นเช็คบ๊อบก็มีโฉนดบ้านที่บันทึกไว้กับเคาน์ตี ในสถานการณ์เช่นนี้หากอาร์เธอร์ย้ายไปที่จอห์นด้วยเช่นการกระทำการรับประกันจอห์นสามารถฟ้องอาร์เธอร์สำหรับความเสียหายหรือ (ในบางรัฐ) เรียกร้องให้อาร์เธอร์ทำงานเพื่อให้เขาจริง แต่เนื่องจากจอห์นมีเพียงการเลิกการอ้างสิทธิ์วิธีเดียวที่เขาสามารถฟ้องอาเธอร์ได้คือถ้าอาร์เธอร์รู้จริงเกี่ยวกับการถ่ายโอนครั้งก่อนไปยังบ๊อบและกระทำการฉ้อโกง

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการครอบครองร่วม

เมื่อคนสองคนเป็นเจ้าของทรัพย์สินในการครอบครองร่วมกันพวกเขาแต่ละคนมีสิทธิเท่าเทียมกันในทรัพย์สินทั้งหมด พวกเขาสามารถทำอะไรกับมันได้ แต่ไม่สามารถใช้ทรัพย์สินในลักษณะที่ผู้เช่าร่วมรายอื่นที่ต้องการใช้ทรัพย์สินไม่สามารถทำได้ การเช่าร่วมเป็นผลประโยชน์ที่ "ไม่มีการแบ่งแยก" นี่หมายความว่าเจ้าของสองคนไม่ได้เป็นเจ้าของเฉพาะส่วนของทรัพย์สิน แต่ใช้ร่วมกันโดยรวม หากเจ้าของต้องการแบ่งทรัพย์สินจริง ๆ พวกเขาจะต้องผ่านกระบวนการยุติธรรมที่เรียกว่าพาร์ทิชัน

ด้านขวาของผู้รอดชีวิต

การเช่าร่วมจะมาพร้อมกับ "สิทธิของผู้รอดชีวิต" ซึ่งหมายความว่าเมื่อผู้เช่าร่วมรายหนึ่งเสียชีวิตผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของของเขาจะถูกแบ่งโดยอัตโนมัติระหว่างเจ้าของผู้รอดชีวิต เขาไม่สามารถละทิ้งความสนใจของเขาไปยังลูกหลานหรือบุคคลอื่น ตัวอย่างเช่นถ้า A, B และ C เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในฐานะผู้เช่าร่วมและ C เสียชีวิตในขณะนี้ A และ B เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในฐานะผู้เช่าร่วม

กรรมและความเป็นเจ้าของ

คุณสามารถใช้โฉนดที่เรียกร้องเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้เช่าร่วม อย่างไรก็ตามดังที่แสดงไว้ในตัวอย่างข้างต้นผู้เช่าร่วมเหล่านี้แต่ละคนจะต้องเผชิญกับการขาดการคุ้มครองทางกฎหมายเช่นเดียวกับจอห์นในกรณีที่ฝ่ายโอนไม่ได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่สมบูรณ์แบบ ผู้เช่าร่วมที่ประสงค์จะโอนทรัพย์สินของผู้เช่าร่วมกัน (เป็นหนึ่ง) อาจใช้โฉนดที่เรียกร้องเลิกทำก็ได้