วิธีคำนวณเงินทุนเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์

วิธีคำนวณเงินทุนเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ กำไรจากการเพิ่มทุนคือการเพิ่มมูลค่าของสินทรัพย์ทุนที่ทำให้มีมูลค่ามากกว่าราคาซื้อ สินทรัพย์ทุนคือการลงทุนหรือชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ สำหรับทรัพย์สินที่ขายกำไรจะถูกคำนวณเป็นผลต่างระหว่างสิ่งที่จ่ายให้กับสินทรัพย์ที่รู้จักกันในชื่อพื้นฐานและสิ่งที่ได้รับเมื่อขายก็คือจำนวนที่รับรู้ โปรดทราบว่ามีการปรับเปลี่ยนกฎข้อยกเว้นและกรณีพิเศษมากมายในรหัสภาษี การวิจัยอย่างละเอียดในหัวข้อนี้จำเป็นต้องรายงานธุรกรรมทางการเงินที่ซับซ้อนและแบบฟอร์มภาษีที่เกี่ยวข้องอย่างถูกต้อง

คำนวณกำไรจากการขายทรัพย์สิน

ขายทรัพย์สิน

ขั้นตอน

ทำการตลาดบ้านของคุณเพื่อขายผ่านสำนักงานอสังหาริมทรัพย์นักการตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยเหลือตัวเองหรือด้วยตัวคุณเอง

ขั้นตอน

การเสนอราคาในอนาคตจากผู้ซื้อที่สนใจ

ขั้นตอน

เลือกการเสนอราคาที่ดีที่สุด ราคาไม่ใช่สิ่งที่จะต้องพิจารณา การเสนอราคาที่ต่ำกว่าเล็กน้อยจากผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติสูงอาจมีค่ามากกว่าการเสนอราคาที่สูงขึ้นจากผู้ที่มีปัญหาด้านเครดิต

ขั้นตอน

ขายทรัพย์สินให้แก่ผู้ชนะการประมูล

คำนวณเกณฑ์ของทรัพย์สินและจำนวนที่รับรู้

ขั้นตอน

คำนวณพื้นฐานของทรัพย์สินหากคุณซื้อบ้านด้วยเงินสดหนี้ทรัพย์สินหรือบริการอื่น ๆ ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายของคุณคือจำนวนเงินที่คุณจ่ายไปแล้วสำหรับการเพิ่มพื้นฐานและ / หรือการลดลง เพิ่มขึ้นสู่พื้นฐานรวมถึงการเพิ่มเติมและการฟื้นฟูความเสียหาย การลดลงของเกณฑ์ดังกล่าวได้รวมถึงความสูญเสียและค่าเสื่อมราคา

ขั้นตอน

คำนวณพื้นฐานราคาของทรัพย์สินถ้าคุณได้รับมันเป็นมรดกของขวัญเป็นคู่สมรสที่รอดชีวิตหรือในการค้าขาย ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายของคุณคือมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณได้รับ จำนวนนี้จะถูกปรับสำหรับจำนวนที่เพิ่มขึ้นหรือลดลงตามเกณฑ์

ขั้นตอน

คำนวณจำนวนเงินที่รับรู้จากการขายโดยการลบต้นทุนการขายบ้านจากราคาขายของบ้าน ค่าใช้จ่ายรวมถึงค่าธรรมเนียมการโฆษณาและกฎหมายค่าคอมมิชชั่นการขายและค่าธรรมเนียมธนาคารที่จ่ายโดยผู้ขาย

คำนวณกำไรที่ได้รับจากทรัพย์สิน

ขั้นตอน

ลบพื้นฐานจากจำนวนที่รับรู้ นี่คือผลประโยชน์ของคุณ

ขั้นตอน

คำนวณจำนวนการยกเว้นที่คุณสามารถรับได้ คุณสามารถแยกกำไรจากรายได้ของคุณสูงถึง $ 250,000

ขั้นตอน

ลบการแยกออกจากกำไร นี่คือกำไรจากภาษีที่ต้องเสียภาษีในบ้านที่ขาย