กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในโอคลาโฮมา

ชื่อเรื่อง 60 แห่งกฎเกณฑ์ของรัฐโอคลาโฮมากำหนดกฎหมายหลายฉบับที่ควบคุมการถือครองที่ดินในรัฐและกฎหมายของรัฐที่อ้างถึงมากที่สุดบางฉบับเกี่ยวข้องกับผู้ที่เกี่ยวข้องกับสายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเจ้าของที่ดินสองคนมีพัสดุที่พบกัน ณ จุดร่วมเช่นข้อพิพาทมักจะเกิดขึ้นในตำแหน่งที่แน่นอนของสายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่ที่ชิ้นส่วนของทรัพย์สินที่อยู่ติดกันพบกัน กฎหมายของรัฐโอคลาโฮมาจัดให้มีวิธีในการระงับข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สินดังกล่าว

รั้วของเจ้าของทรัพย์สินมักจะสร้างข้อพิพาทด้านทรัพย์สินในบรรทัด: sanddebeautheil / iStock / Getty Images

แบบสำรวจและคำอธิบายทางกฎหมาย

กฎหมายของรัฐโอคลาโฮมากำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินทุกคนยื่นคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินกับสำนักงานเสมียนเคาน์ตี้ที่เกี่ยวข้อง คำอธิบายทางกฎหมายทำหน้าที่เป็นแนวทางในการกำหนดที่ตั้งของที่ดินและเส้นแบ่งที่ดินออกจากพื้นที่อื่น คำอธิบายทางกฎหมายยังให้ข้อมูลพื้นฐานที่ผู้สำรวจต้องการเพื่อกำหนดที่ตั้งของทรัพย์สินในบรรทัดรัฐโอคลาโฮมาอนุญาตให้ศาลกำหนดแนวอสังหาริมทรัพย์โดยแต่งตั้งผู้สำรวจรังวัดเพื่อสำรวจที่ดินด้วยความช่วยเหลือจากคำอธิบายทางกฎหมาย

กฎหมายการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์

กฎหมายของรัฐโอคลาโฮมาให้สิทธิ์แก่เจ้าของที่ดินที่อยู่ฝั่งตรงข้ามของทรัพย์สินในบางกรณี กฎหมายการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์ของรัฐซูนเนอร์กล่าวว่าเจ้าของที่ดินสามารถอ้างสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินตรงข้ามแนวทรัพย์สินของเขาหลังจากเปิดเผยการครอบครองที่ดินนั้นอย่างเปิดเผยเป็นเวลาอย่างน้อย 15 ปี เมื่อเจ้าของที่ดินอนุญาตให้บุคคลอื่นครอบครองที่ดินของเขาบุคคลนั้นอาจพยายามที่จะครอบครองแบบถาวรผ่านกฎหมายการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์

ขอบเขตโดย Acquiescence

ขอบเขตของกฎหมายตามกฎหมายอนุญาตให้ศาลโอคลาโฮมาสร้างบรรทัดทรัพย์สินใหม่ โดยทั่วไปเมื่อเขตแดนที่มีอยู่มักจะอยู่ในรูปแบบของรั้วได้รับในสถานที่สำหรับ 15 ปีหรือมากกว่าและได้รับการปฏิบัติโดยเจ้าของที่ดินทั้งสองเป็นเส้นทรัพย์สินและเส้นเขตแดนใหม่อาจจะจัดตั้งขึ้น ขอบเขตโดยการยินยอมไม่จำเป็นต้องมีเส้นอสังหาริมทรัพย์เป็นขอบเขตจริงและศาลสามารถทำให้แนวรั้วเป็นบรรทัดคุณสมบัติใหม่ได้

การกำหนดรายการคุณสมบัติชื่อเรื่องเงียบ

เมื่อคำอธิบายทางกฎหมายของที่ดินสองผืนที่อยู่ติดกันนั้นไม่มีข้อมูลเพียงพอที่จะให้นักสำรวจได้มีวิธีที่ชัดเจนในการกำหนดสายอสังหาริมทรัพย์เจ้าของทรัพย์สินสามารถยื่นฟ้องคดีเรื่องเงียบ ๆ ได้ กฎหมายของรัฐโอคลาโฮมาอนุญาตให้ผู้พิพากษาในกรณีดังกล่าวกำหนดขอบเขตของเส้นทรัพย์สินที่สมเหตุสมผลและขอบเขตใหม่นี้ใช้เพื่อยื่นคำอธิบายทางกฎหมายใหม่ของทรัพย์สินสองชิ้นที่อยู่ติดกัน กฎหมายของรัฐโอคลาโฮมาผูกมัดทุกฝ่ายให้ยอมรับบรรทัดทรัพย์สินใหม่แม้ว่าฝ่ายหนึ่งไม่เห็นด้วยกับผลของคดีความเรื่องเงียบ ๆ

กฎหมายรั้วโอคลาโฮมา

เมื่อรั้วตั้งอยู่บนเส้นทรัพย์สินรั้วเหล่านั้นแสดงความรับผิดชอบร่วมกัน เจ้าของที่ดินทั้งสองด้านของรั้วทรัพย์สินมีหน้าที่รับผิดชอบตามกฎหมายในการดูแลรักษาให้สอดคล้องกับกฎหมายการแบ่งเขตและเขตเมือง กฎหมายของรัฐโอคลาโฮมาไม่อนุญาตให้เจ้าของทรัพย์สินรายหนึ่งลบรั้วโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สินรายอื่น

กฎหมายพืชโอคลาโฮมา

ต้นไม้พุ่มไม้และพืชอื่น ๆ มักจะเติบโตข้ามแนวเขตของทรัพย์สิน กฎหมายของรัฐโอคลาโฮมาอนุญาตให้เจ้าของที่ดินตัดแต่งและตัดพืชผักเมื่อมันข้ามแนวทรัพย์สินของเธอ แต่โอคลาโฮมายังกำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สินรายอื่นหากมีการตัดหรือตัดต้นไม้หรือพืชที่รุกล้ำเข้าไปจะทำให้เกิดความเสียหายอย่างมากต่อสุขภาพ

กฎแห่งความง่ายดาย

หน่วยงานของรัฐและสาธารณูปโภคมักจะมีสิทธิ์ในการข้ามทรัพย์สินของคุณและใช้ประโยชน์ที่ดินของคุณภายในขอบเขตที่เหมาะสม กฎหมายของรัฐโอคลาโฮมาอนุญาตให้หน่วยงานสาธารณะเรียกร้องความสะดวกในการเข้าถึงได้จากถนนสาธารณะ 3 ฟุต ความสะดวกนี้สามารถข้ามเส้นทรัพย์สินของแต่ละบุคคลในบางกรณีและเจ้าของยังไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ใช้บังคับ กฎหมายความสะดวกในการสาธารณูปโภคในโอคลาโฮมายังอนุญาตให้ บริษัท ยูทิลิตี้ในการติดตั้งสาธารณูปโภคใต้ดินและตั้งเสายูทิลิตี้ในทรัพย์สินส่วนตัว