สารบัญ:
- เกี่ยวกับ Fannie Mae
- ข้อกำหนดคะแนนเครดิต
- ข้อกำหนดด้านหนี้สินต่อรายได้
- วงเงินสินเชื่อ
- การล้มละลายและการยึดสังหาริมทรัพย์
ผู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจได้รับแจ้งว่าต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของ Fannie Mae Fannie Mae ซึ่งย่อมาจากสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติไม่ได้ทำเงินให้กู้ยืมโดยตรงกับผู้กู้ แต่จะให้เงินกับ "ตลาดรอง" หรือผู้ให้กู้ หลักเกณฑ์การให้สินเชื่อของ Fannie Mae นั้นไม่เข้มงวดเท่ากับวิธีอื่น ๆ เช่นแนวทางการให้สินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนโดย Federal Housing Administration (FHA) อย่างไรก็ตามผู้กู้ Fannie Mae ยังคงต้องปฏิบัติตามคะแนนเครดิตอัตราส่วนรายได้ต่อหนี้สินและข้อกำหนดอื่น ๆ ผู้กู้จะต้องแสดงการตรวจสอบของสองปีของการจ้างงานและจะต้องจัดทำเอกสารสินทรัพย์และหนี้สิน
เกี่ยวกับ Fannie Mae
Fannie Mae ถูกสร้างขึ้นในปี 1938 โดยการมีเพศสัมพันธ์ วัตถุประสงค์เดิมคือเพื่อรักษาเสถียรภาพในตลาดที่อยู่อาศัยหลังจากที่ตกต่ำครั้งใหญ่ ในปีพ. ศ. 2511 มันได้กลายเป็น บริษัท เอกชนและสภาคองเกรสได้รับคำสั่งให้ดำเนินงานด้วยเงินทุนส่วนตัวและมีความยั่งยืน มันเป็นอย่างไรยังคงดำเนินการโดยรัฐบาลกลาง Fannie Mae รับประกันการให้สินเชื่อเฉพาะบุคคลที่ไม่ใช่ บริษัท หรือพันธมิตรทั่วไป
ข้อกำหนดคะแนนเครดิต
สำหรับสินเชื่อส่วนใหญ่ผู้กู้จะต้องมีคะแนนเครดิตขั้นต่ำ FICO 620 แต่ผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตสูงกว่า 740 จะได้รับอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่น่าพอใจที่สุด
ข้อกำหนดด้านหนี้สินต่อรายได้
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้คำนวณโดยการหารการชำระหนี้รายเดือนทั้งหมดเช่นสินเชื่อรถยนต์และบัตรเครดิตตามรายได้รวมรายเดือนทั้งหมด ตัวอย่างเช่นหากหนี้รายเดือนรวมของคุณอยู่ที่ 2,000 ดอลลาร์และรายได้ต่อเดือนรวมของคุณอยู่ที่ 6,000 ดอลลาร์คุณจะได้รับหนี้ 33% ภายใต้แนวทางที่วางไว้ ณ ปี 2558 ผู้กู้สามารถมีอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้สูงถึง 45%
วงเงินสินเชื่อ
Fannie Mae กำหนดวงเงินสินเชื่อในแต่ละปีตามการสำรวจราคาครอบครัวเดี่ยวของคณะกรรมการสินเชื่อเพื่อการเคหะแห่งชาติในเดือนตุลาคม ในปี 2558 วงเงินสินเชื่อทั่วไปสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวคือ $ 417,000 ยกเว้นในอลาสก้าฮาวายและหมู่เกาะเวอร์จินของสหรัฐอเมริกาซึ่งอยู่ที่ $ 625,500 ณ ปี 2558 วงเงินสินเชื่อสูงขึ้นใน 46 มณฑล สินเชื่อภายใต้วงเงินทั่วไปเรียกว่า "มีคุณสมบัติ" หรือ "สอดคล้อง" และโดยทั่วไปมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อ "จัมโบ้" หรือ "ไม่สอดคล้อง" มากกว่าจำนวนเงินดังกล่าว
การล้มละลายและการยึดสังหาริมทรัพย์
ผู้กู้ที่ได้ยื่นขอล้มละลายบทที่ 7 หรือ 13 จะไม่มีสิทธิ์จำนอง Fannie Mae จนกว่าจะครบ 4 ปีนับจากวันที่การล้มละลายถูกปลด ผู้กู้ที่มีการยึดสังหาริมทรัพย์ต้องรอเจ็ดปีนับจากวันที่เสร็จสมบูรณ์และผู้ที่มียอดขายระยะสั้นต้องรอสี่ปี