สารบัญ:
ประมวลรัษฎากรภายในอนุญาตให้หักค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นระหว่างปีภาษีที่ไม่มีคุณสมบัติเป็นการลงทุนหรือซื้อ จำนวนเงินที่คุณจ่ายเพื่อซื้อหลังคาใหม่ได้รับการปฏิบัติด้านการลงทุนและไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้อย่างไรก็ตามกรมสรรพากรให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับหลังคาใหม่เพื่อลดผลกำไรที่คุณต้องรับรู้เมื่อคุณขายบ้าน
เกณฑ์ภาษี
พื้นฐานภาษีของบ้านหมายถึงการลงทุนทั้งหมดในบ้าน ซึ่งรวมถึงราคาซื้อบวกค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงบ้านทั้งหมดที่คุณทำ ในการเพิ่มพื้นฐานภาษีของบ้านด้วยค่าใช้จ่ายของการปรับปรุงการปรับปรุงจะต้องมีความสำคัญในการที่พวกเขาเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านหรือยืดอายุการใช้งานของบ้าน การซ่อมแซมและบำรุงรักษาตามปกติจะไม่เพิ่มคุณค่าหรือยืดอายุการใช้งานของบ้าน
ใหม่หลังคา
ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งหลังคาใหม่มีคุณสมบัติเป็นการปรับปรุงที่เพิ่มพื้นฐานภาษีของบ้าน ค่าใช้จ่ายนี้มีคุณสมบัติสำหรับการเพิ่มขึ้นในพื้นฐานภาษีเพราะหลังจากการติดตั้งยืดอายุการใช้งานของหลังคาและรับประกันการเพิ่มขึ้นของมูลค่าตลาดยุติธรรมในระดับที่คุณสามารถเพิ่มราคาขายของบ้านหลังการติดตั้ง อย่างไรก็ตามไม่มีการหักภาษีในปีที่คุณต้องเสียค่าใช้จ่าย
กำไรจากการขายบ้าน
การเพิ่มพื้นฐานภาษีของบ้านสำหรับต้นทุนของหลังคาใหม่ให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่คุณสามารถรับรู้ในปีภาษีที่คุณขายบ้าน พื้นฐานภาษีของบ้านกำหนดจำนวนกำไรที่ต้องเสียภาษีที่เป็นผลมาจากการขาย ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อบ้านในราคา $ 400,000 และใช้จ่าย $ 15,000 เพื่อติดตั้งหลังคาใหม่พื้นฐานภาษีของบ้านคือ $ 415,000 หากภายหลังคุณขายบ้านในราคา $ 415,000 กำไรรวมจะเป็นศูนย์ อย่างไรก็ตามหากค่าใช้จ่ายของหลังคาไม่ได้เพิ่มพื้นฐานภาษีของบ้านคุณจะต้องเสียภาษีสำหรับกำไรส่วนเพิ่ม 15,000 ดอลลาร์
การสูญเสียจากอุบัติเหตุ
กรมสรรพากรให้ข้อยกเว้นอย่างหนึ่งกับกฎที่อนุญาตให้มีการหักภาษีมากกว่าการเพิ่มภาษีพื้นฐาน หากเกิดเหตุการณ์ฉับพลันและไม่บ่อยนักเช่นพายุโซนร้อนหรือพายุเฮอริเคนทำให้เกิดความเสียหายกับหลังคาคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายในการติดตั้งใหม่ คุณคำนวณจำนวนเงินที่นำไปหักลดหย่อนโดยใช้ต้นทุนดั้งเดิมที่น้อยกว่าของหลังคาหรือการลดลงของมูลค่าตลาดยุติธรรมของบ้านอันเป็นผลมาจากความเสียหาย โดยทั่วไปเมื่อความสูญเสียผู้สูญเสียเกี่ยวข้องกับบ้านตัวเลขทั้งสองจะเหมือนกันเนื่องจากมูลค่าตลาดยุติธรรมลดลงในจำนวนเท่ากับค่าใช้จ่ายในการติดตั้งหลังคาใหม่ อย่างไรก็ตามหากคุณได้รับการชำระเงินคืนจาก บริษัท ประกันของคุณการหักเงินจะใช้ไม่ได้