สารบัญ:
เมื่อมีคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้ขายจะลงนามในโฉนดที่ดินที่โอนกรรมสิทธิ์ หากผู้ซื้อยืมเงินเขาจะต้องลงนามในเอกสารทางกฎหมายจากธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่นที่ให้เงินกู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ รัฐส่วนใหญ่เรียกเอกสารสินเชื่อที่จำนอง แต่บางรัฐรวมถึงเท็กซัสใช้การกระทำของความไว้วางใจ
คู่กรณี
ซึ่งแตกต่างจากการจำนองที่มีสองฝ่ายผู้กู้และผู้ให้กู้มีสามฝ่ายในการกระทำของความไว้วางใจ เท็กซัสเป็นรัฐ "ชื่อทฤษฎี" ซึ่งหมายความว่าสถานที่ให้บริการยังคงอยู่ในความไว้วางใจจนกว่าสินเชื่อจะพอใจ (จ่ายเต็ม) ดังนั้นทั้งสองฝ่ายคือผู้กู้ที่เรียกว่าผู้พิทักษ์ผู้ให้กู้ที่เรียกว่าผู้รับผลประโยชน์และผู้ดูแล ผู้จัดการมรดกถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจนกว่าจะชำระเงินกู้เต็มจำนวน
ความต้องการ
การกระทำของความไว้วางใจจะต้องมีข้อมูลบางอย่างที่จะถูกต้องในเท็กซัส ทุกฝ่ายจะต้องแสดงรายการในโฉนด โฉนดจะต้องมีจำนวนเงินกู้และเงื่อนไขการชำระคืนทั้งหมดรวมถึงจำนวนเงินที่ชำระและวันที่ครบกำหนด ที่อยู่สถานที่ให้บริการรวมถึงคำอธิบายทางกฎหมายที่มี metes และขอบเขตที่กำหนดบรรทัดคุณสมบัติจะต้องแสดงรายการในโฉนดแห่งความไว้วางใจ ท้ายที่สุดขั้นตอนการชำระเงินล่าช้าและไม่ได้รับจะต้องกำหนดไว้รวมถึงสิทธิ์ของผู้จัดการมรดกหากผู้กู้ / ผู้ดูแลทรัพย์สินเป็นค่าเริ่มต้น
ขั้นตอนการ
ผู้จัดการมรดกมักจะเป็น บริษัท สัญญาหรือชื่อที่ถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในขณะที่เงินกู้อยู่ในการชำระคืน เมื่อมีการชำระเงินกู้เต็มจำนวนผู้ดูแลรับผิดชอบการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้กู้ โฉนดที่ดินใหม่ถูกวาดขึ้นและมีการถ่ายทอดความเป็นเจ้าของจากผู้ดูแลไปยังผู้ดูแล / เจ้าของ ความเป็นเจ้าของของผู้ดูแลนั้นเป็นอิสระและชัดเจน
คนยึดสังหาริมทรัพย์
ผู้จัดการมรดกมีหน้าที่รับผิดชอบในการยึดทรัพย์สินหากผู้กู้ / ผู้ดูแลไม่ชำระเงิน การกระทำของความไว้วางใจช่วยให้การยึดสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่การพิจารณาคดีและให้ "พลังแห่งการขาย" แก่ผู้ดูแลผลประโยชน์ ซึ่งหมายความว่าเมื่อผู้กู้ผิดนัดผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องส่งหนังสือแจ้งให้เรียกร้องการชำระเงินจำนวนที่ถึงกำหนดชำระภายใน 20 วัน หากความต้องการของผู้จัดการมรดกถูกเพิกเฉยผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องส่งหนังสือแจ้งการขายทรัพย์สินรอการขายที่ค้างอยู่ในวันที่ 21 และยื่นประกาศเดียวกันกับพนักงานประจำเคาน์ตี การขายการยึดสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นที่ศาลในวันอังคารแรกของเดือน