ข้อกำหนดสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง

สินเชื่อก่อสร้างเป็นสินเชื่อที่เสนอโดยผู้ให้กู้แก่บุคคลที่วางแผนที่จะสร้างใหม่หรือสร้างโครงสร้างที่อยู่อาศัยได้อย่างสมบูรณ์ ซึ่งแตกต่างจากการจำนองมาตรฐานสินเชื่อเหล่านี้มักจะต้องชำระเงินขนาดเล็กมากในช่วงเวลาสั้น ๆ ในขณะที่คนมีค่าใช้จ่ายแรงงานและวัสดุขนาดใหญ่ในระหว่างการก่อสร้าง สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างอาจใช้เวลานานกว่าที่จะได้รับการอนุมัติเนื่องจากความเสี่ยงในการปล่อยสินเชื่อกับโครงสร้างที่มีศักยภาพ แต่เมื่อได้รับการอนุมัติพวกเขามีเส้นทางที่ดีในการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้กู้ส่วนใหญ่

เอกสารรายได้

เช่นเดียวกับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มีกระบวนการจัดทำเอกสารอย่างรอบคอบสำหรับสินเชื่อก่อสร้าง สำหรับพนักงานที่ได้รับเงินเดือนมาตรฐาน (ผู้ที่ได้รับเงินเดือนด้วยการหักเงิน) จำเป็นต้องมีการตรวจสอบรายได้ต่อไปนี้: สองถึงสามปีของ W2s, อย่างน้อยหกเงินเดือนติดต่อกันแสดงการหักเงินทั้งหมด, สามปีคืนภาษีและเอกสารรายได้เพิ่มเติมใด ๆ, 1099 วินาทีจากงานรับเหมาช่วง) สำหรับผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระผู้ให้กู้จะต้องใช้เวลาสามปีของกำหนดการ Cs (เจ้าของ แต่เพียงผู้เดียว) หรือสามปีของ S-corp หรือผลตอบแทนขององค์กร ผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระควรเตรียมที่จะแสดงงบการเงินอย่างน้อยสองปีเพื่อยืนยันกระแสเงินสด

ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ผู้ให้กู้กำหนดให้ผู้กู้สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างแสดงหลักฐานการเป็นเจ้าของที่ดิน บางครั้งผู้ให้กู้จะดำเนินการจดจำนองเงินกู้เพื่อการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดิน - อย่างไรก็ตามสิ่งนี้จะช่วยลดโอกาสที่ผู้กู้สามารถม้วนเงินกู้เป็นเงินกู้ชำระคืนแบบดั้งเดิมเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น กรรมสิทธิ์ในที่ดินสามารถพิสูจน์ได้ด้วยชื่อที่ดิน

แผนการก่อสร้าง

ก่อนที่จะได้รับเงินกู้ก่อสร้างผู้กู้จะต้องได้รับการประเมินจากผู้รับเหมา ผู้ให้กู้จะต้องการทราบจำนวนเงินทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างแน่นอน แต่พวกเขาจะต้องมีการวิเคราะห์รายละเอียดของสิ่งที่จะเกิดขึ้นแบบบรรทัดต่อบรรทัดเมื่อมันเกิดขึ้นจำนวนแรงงานจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในแต่ละวัน พื้นฐานรายวันและราคาวัสดุรวมถึงกำหนดการที่มีวันที่เสร็จสมบูรณ์โดยประมาณ

เอกสารสำหรับผู้รับเหมา

ผู้ให้กู้ไม่ต้องการให้ผู้กู้ได้รับการผสมกับผู้รับเหมาที่ไม่น่าเชื่อถือหรือผิดจรรยาบรรณที่ทำให้การลงทุนของพวกเขามีความเสี่ยง ดังนั้นผู้ให้กู้จะต้องมีประวัติเครดิต, ลายเซ็นของผู้รับเหมาในการเขียนโครงการ (บันทึกการทำงานที่จะทำ) และสำเนาใบอนุญาตของผู้รับเหมาที่จะดำเนินการในรัฐนั้น ข้อมูลนี้เป็นมาตรฐานและผู้รับเหมาส่วนใหญ่จะเสนอเอกสารเมื่อดำเนินการประมาณ

ก่อสร้างถาวร

ผู้กู้ส่วนใหญ่ควรพิจารณาตัวเลือกการก่อสร้างเป็นแบบถาวรเมื่อได้รับเงินกู้เพื่อสร้าง สินเชื่อเหล่านี้เสนอระยะเวลาการชำระดอกเบี้ยเท่านั้น (โดยปกติจะผ่านการก่อสร้าง) แล้วเปลี่ยนไปใช้แผนการชำระหนี้แบบดั้งเดิมที่ผู้กู้ต้องชำระเงินต้นและดอกเบี้ยในระยะเวลา 10, 15 หรือ 30 ปีจนกว่าจะชำระเงินกู้ใน เต็ม. สิ่งนี้ช่วยให้ผู้กู้ง่ายขึ้นเนื่องจากไม่จำเป็นต้องรีไฟแนนซ์เงินกู้เพื่อการก่อสร้างหลังจากสร้างเสร็จ ข้อกำหนดสำหรับสินเชื่อเหล่านี้คล้ายกับสินเชื่อก่อสร้างมาตรฐาน แต่ผู้กู้จะต้องเตรียมที่จะแสดงรายได้เพียงพอที่จะชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเต็มจำนวนหลังจากสิ้นสุดระยะเวลาดอกเบี้ยเท่านั้น