ภาษีแสตมป์อสังหาริมทรัพย์คืออะไร

ภาษีตราประทับอสังหาริมทรัพย์หรือที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์คือค่าธรรมเนียมที่ประเมินระหว่างการโอนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างสองฝ่าย ชื่อ "ภาษีแสตมป์" มาจากตราประทับทางกายภาพหรือหมึกพิมพ์ที่สร้างความประทับใจให้กับการกระทำของทรัพย์สินเมื่อชำระค่าธรรมเนียมการโอนให้กับเมืองเคาน์ตีหรือรัฐ โดยปกติผู้ขายจะต้องจ่ายภาษีการโอนแม้ว่าบางรัฐและมณฑลจะเรียกเก็บภาษีตราประทับสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

ประโยชน์ที่ได้รับ

รัฐและมณฑลที่เก็บภาษีแสตมป์อสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้งใช้เงินที่ระดมได้เพื่อปรับปรุงชุมชน กระแสรายได้นี้มักให้เงินสนับสนุนโครงการเฉพาะเช่นบริการฉุกเฉินโรงเรียนสวนสาธารณะหรือการอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติผู้อยู่อาศัยบางครั้งผ่านมาตรการภาษีการโอนโดยมีเจตนาที่จะรักษาพื้นที่เปิดโล่งเพื่อป้องกันไม่ให้นักพัฒนาเปลี่ยนลักษณะของเมือง

ประเภท

ทรัพย์สินส่วนใหญ่จะถูกเก็บภาษีในระหว่างขั้นตอนการโอนรวมถึงบ้านเดี่ยวและหลายครอบครัวและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ หากขายทางขวาหรือความสะดวกจะมีการคิดภาษีการโอน ภาษีแสตมป์ยังใช้กับทรัพย์สินที่มีการแบ่งเวลาและการโอนกับรัฐบาลสหรัฐอเมริกา

ค่าเล่าเรียน

ภาษีอากรอสังหาริมทรัพย์มักจะถูกประเมินในอัตราร้อยละที่กำหนดต่อร้อยหรือพันดอลลาร์ของราคาขาย ในสหรัฐอเมริกาค่าธรรมเนียมนี้อาจเรียกเก็บโดยรัฐมณฑลหรือเมือง แต่ภาษีตราจะจ่ายให้กับรัฐเป็นส่วนใหญ่ บางรัฐไม่เรียกเก็บภาษีตราประทับอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2010, Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, North Dakota, Oregon, Texas และ Utah เรียกเก็บค่าธรรมเนียมดังกล่าว

การพิจารณา

หน่วยงานของรัฐประเมินภาษีตราอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ทั้งหมด ใน 15 ปีที่ผ่านมาปรากฏการณ์ใหม่ของภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัวเกิดขึ้น ผู้พัฒนาบ้านอาจเพิ่มส่วนคำสั่งลงในอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดว่าผู้ซื้อจ่ายภาษีการโอนให้กับผู้พัฒนาดั้งเดิมทุกครั้งที่ขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการโอนส่วนตัวเป็นที่ถกเถียงกันทำให้บางรัฐต้องห้ามค่าธรรมเนียมเหล่านี้ทั้งหมด

ข้อยกเว้น

อาจไม่มีการเรียกเก็บภาษีตราประทับอสังหาริมทรัพย์ในบางกรณี ของขวัญของทรัพย์สินมักได้รับการยกเว้นภาษีการโอนนอกเหนือจากการโอนทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสเป็นเรื่องของการหย่าร้าง โดยทั่วไปแล้วจะได้รับการยกเว้นภาษี บางเมืองมีการยกเว้นภาษีตราประทับหากผู้อยู่อาศัยอาศัยอยู่ในพื้นที่ตามจำนวนปีที่ระบุ