สารบัญ:
- รายชื่อประวัติศาสตร์คืออะไร?
- ประวัติรายการพูดว่าอะไรอีก?
- เจ้าของและผู้เช่า
- การเปิดเผยข้อมูล
- ผู้เชี่ยวชาญ Insight
Multiple Listing Service หรือ MLS เป็นเครื่องมือที่นายหน้าใช้ทั่วประเทศเพื่อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและแลกเปลี่ยนข้อมูลกับคู่แข่งที่ร่วมมือกัน ระบบ MLS ให้ข้อมูลและความรู้มากมายแก่นายหน้าและผู้บริโภคโดยการแสดงรายละเอียดเช่นวิดีโอสแควร์รายการที่รวมอยู่ในการขายอสังหาริมทรัพย์การปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ หนึ่งในเครื่องมือที่สำคัญที่สุดที่นายหน้าใช้เมื่อเจรจาข้อเสนอคือการตรวจสอบประวัติรายการที่ให้ไว้ใน MLS เพื่อรับข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการโดยเฉพาะก่อนที่จะส่งการเสนอราคาสำหรับลูกค้า
รายชื่อประวัติศาสตร์คืออะไร?
ประวัติรายชื่อให้ข้อมูลที่สำคัญแก่นายหน้า โดยทั่วไปประวัติในรายการจะสะท้อนถึงราคาเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์เมื่อวางตลาดครั้งแรกการลดราคาใด ๆ รวมถึงข้อเสนอก่อนหน้าใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นด้วยเหตุผลใดก็ตาม ข้อมูลนี้ช่วยให้ Realtor ประเมินว่าแรงบันดาลใจของผู้ขายอสังหาริมทรัพย์อาจจะลดลงในราคาของพวกเขามากขึ้นหรือเร็วแค่ไหนพวกเขาจะยินดีที่จะยอมรับข้อเสนอที่ดี
ประวัติรายการพูดว่าอะไรอีก?
ประวัติรายชื่อไม่เพียง แต่จะช่วยให้ตัวแทนสามารถตรวจสอบข้อมูลการกำหนดราคาได้เท่านั้น แต่ยังช่วยให้ตัวแทนสามารถดึงบันทึกภาษีโดยละเอียดและบันทึกการประเมินราคาภาษีสำหรับทรัพย์สิน สิ่งนี้สำคัญมากเมื่อต้องประเมินการชำระเงินสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการรักษาบัญชีทรัพย์สินสำหรับภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าที่ประเมินไว้ สิ่งนี้จะแสดงตัวแทนหากทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าเพิ่มขึ้นหรือลดลงนับตั้งแต่ถูกสร้างขึ้นและให้ตัวแทนมีการบ่งชี้ที่ดีเกี่ยวกับโอกาสในการขายคืนตามบรรทัด
เจ้าของและผู้เช่า
ประวัติ MLS สามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเจ้าของหรือผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีผ่านประตูของมันในหลายพื้นที่คุณสมบัติที่มีเจ้าของหรือผู้เช่าน้อยลงเป็นที่ต้องการมากขึ้นเนื่องจากพวกเขามีแนวโน้มที่จะมีปัญหาน้อยลงพื้นผิวเส้น ในขณะที่ข้อมูลที่แสดงใน MLS จะไม่สะท้อนธุรกรรมใด ๆ "ขายโดยเจ้าของ" มันสามารถเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีที่จะใช้เมื่อตรวจสอบกับบันทึกการกระทำของทรัพย์สิน
การเปิดเผยข้อมูล
นอกเหนือจากข้อมูลอื่น ๆ ที่ประวัติ MLS ให้ไว้แล้วตัวแทนสามารถค้นหาและตรวจสอบการเปิดเผยข้อมูลก่อนหน้านี้ทั้งหมดจากผู้ขายที่อัพโหลดเข้าสู่ระบบ การเปิดเผยข้อมูลเหล่านี้สามารถบอกเป็นหนึ่งอาจมีรายการหรือปัญหาเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการที่อยู่ในนั้นว่าอีกคนอาจไม่ สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อได้รับความรู้อย่างมากเกี่ยวกับสภาพของโฆษณาและประวัติที่เป็นเอกลักษณ์
ผู้เชี่ยวชาญ Insight
เมื่อบุคคลตัดสินใจซื้อบ้านตัวแทนที่มีความรู้รู้ว่ารายละเอียดมากเกินไปสามารถครอบงำผู้ซื้อบ้านได้ ตัวแทนควรกรองรายชื่อประวัติศาสตร์และข้อมูลและเปิดเผยข้อเท็จจริงทางวัตถุเพียงอย่างเดียวโดยใช้ข้อมูลที่ได้รับในนั้นเพื่อช่วยแนะนำผู้ซื้อในการสร้างข้อเสนอที่น่าจะได้รับการยอมรับ บางครั้งข้อมูลที่มากเกินไปอาจสร้างความเสียหายมากกว่าประสบการณ์เชิงบวก