สารบัญ:
รอบที่อยู่อาศัยเป็นวงจรที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบประสบการณ์ขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจ แม้ว่าวัฏจักรที่อยู่อาศัยจะไม่เหมือนกันทั้งหมด แต่ก็มีรูปแบบพื้นฐานที่จะมองหาเมื่อมาถึงรอบที่อยู่อาศัย
วงจรที่อยู่อาศัยคืออะไร?
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร
บางคนเชื่อว่าเมื่อเศรษฐกิจมีการใช้งานมากและอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นต้นทุนที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน อย่างไรก็ตามเมื่อเศรษฐกิจชะลอตัวและอัตราดอกเบี้ยลดลงราคาที่อยู่อาศัยเริ่มลดลงและที่อยู่อาศัยจะกลายเป็นราคาที่ไม่แพงสำหรับผู้บริโภค
โดยทั่วไปในช่วงเวลานี้เมื่อผู้บริโภคเริ่มซื้ออีกครั้งค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยแน่นอนจะเพิ่มขึ้นเนื่องจากความต้องการ วงจรที่อยู่อาศัยนั้นซ้ำแล้วซ้ำอีก บางคนเชื่อว่าสภาพที่อยู่อาศัยเป็นตัวชี้นำเศรษฐกิจอย่างแท้จริงและเป็นเครื่องบ่งชี้อย่างชัดเจนว่าเศรษฐกิจจะเป็นอย่างไรในอนาคต
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันในสหรัฐอเมริกา
แม้ว่าบางตลาดจะดีกว่าตลาดอื่น ๆ โดยรวม แต่สหรัฐอเมริกาในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มแย่ลงในช่วง 3 ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่ปี 2548 เป็นต้นมาผู้ให้กู้จำนวนมากอนุมัติสินเชื่อย่อยชั้นยอดสำหรับผู้กู้ที่มีเครดิตไม่ดี จ่ายได้ส่งผลให้ยึดสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ทั่วแผ่นดิน อุปสงค์มีมากกว่าอุปทานทำให้ราคาสูงขึ้นเร็วเกินไป เมื่อผู้กู้ไม่สามารถชำระค่าจำนองของพวกเขาผู้ให้กู้ไม่สามารถให้สินเชื่อจำนองที่ง่ายต่อการรับอีกต่อไปและผู้สร้างก็ติดอยู่กับการสร้างบ้านใหม่โดยไม่ต้องมีผู้ซื้อ ปัญหาเหล่านี้นำไปสู่การจัดหาที่เกินความต้องการที่อยู่อาศัยและราคาที่อยู่อาศัยลดลงอย่างไม่คาดคิดและรวดเร็ว ความกังวลหลักสำหรับผู้ขายและผู้ซื้อบ้านจำนวนมากคือหากวงจรที่อยู่อาศัยยังคงลดลงราคาบ้านจะยังคงลดลง อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ที่มองโลกในแง่ดีสามารถมองเห็นสิ่งที่ดีได้ในวงจรที่อยู่อาศัยปัจจุบัน สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีความสนใจในการซื้อและลงทุนในบ้านที่พวกเขาวางแผนที่จะอาศัยอยู่เป็นเวลานานตอนนี้เป็นเวลาที่ดีในการซื้อบ้านด้วยราคาที่ต่ำมาก