สารบัญ:
ไม่ว่าบรรยากาศทางเศรษฐกิจจะแข็งแกร่งหรืออ่อนแออสังหาริมทรัพย์ก็จะขาย ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้เชี่ยวชาญในความซับซ้อนของการขายบ้าน แต่เจ้าของบ้านสามารถเจรจาและจบการขายของตัวเอง อินเทอร์เน็ตทำให้ง่ายขึ้นมาก เจ้าของบ้านสามารถโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ของตนได้ง่ายกว่าที่เป็นอยู่ในวันที่เจ้าของขายบ้านโดยวางป้าย "ขายโดยเจ้าของ" บนสนามหญ้าด้านหน้า แต่ผู้ซื้อจะต้องเรียนรู้วิธีปกป้องผลประโยชน์ของตนเองเมื่อซื้อบ้านโดยตรงจากเจ้าของ
ขั้นตอน
เตรียมคำแนะนำที่สะกดพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณต้องการอาศัยอยู่ขนาดบ้านที่คุณต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นและราคาสูงสุดที่คุณจะต้องจ่าย อย่าไปล่าสัตว์ในบ้านก่อนที่การตัดสินใจเหล่านี้จะได้รับการสรุปและปฏิบัติตามแนวทางเหล่านี้ มันง่ายที่จะตกหลุมรักกับบ้านที่ไม่เหมาะสมซื้อด้วยความตั้งใจและเสียใจในภายหลัง
ขั้นตอน
สั่งซื้อการวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ (CMA) CMA จะแสดงข้อมูลการขายล่าสุดของบ้านที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่ใกล้เคียงรวมถึงราคาขาย นี้จะให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเฟรมอ้างอิงที่ยอดเยี่ยมเมื่อมาถึงในราคาขายยุติธรรมสำหรับบ้าน หากต้องการดูรายการ CMA ที่มีให้ดูแหล่งข้อมูลด้านล่าง
ขั้นตอน
พูดคุยเกี่ยวกับบ้านกับเจ้าของ ส่งคำถามเป็นลายลักษณ์อักษรและถามว่าให้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร หากมีข้อพิพาทในภายหลังสิ่งนี้อาจทำให้เกิดความไม่เห็นด้วยอย่างชัดเจน
ขั้นตอน
จ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ สมาคมบาร์ของแต่ละรัฐจะมีข้อมูลติดต่อสำหรับนักกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรอง ยืนยันว่าผู้ขายมีทนายความของตัวเองเช่นกัน หากมีข้อพิพาทเกิดขึ้นในศาลฝ่ายหนึ่งสามารถอ้างได้ว่าเขาเสียเปรียบถ้าอีกฝ่ายมีทนายความและเขาไม่ได้..
ขั้นตอน
ส่งการเสนอราคาใด ๆ เป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น ชำระราคาและจ่ายเงินมัดจำ ทนายความควรถือเงินฝาก การวางมัดจำแสดงให้เห็นถึงความศรัทธาที่ดีทั้งสองด้าน ผู้ซื้อวางเงินลงและผู้ขายนำตลาดออกจากบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญากำหนดไว้ว่า ณ จุดนี้ผู้ซื้อยังคงสามารถออก (และเรียกเงินมัดจำของเขา) ได้หากการตรวจสอบที่บ้านเกิดปัญหาร้ายแรงขึ้นหรือการจัดหาเงินไม่ผ่าน
ขั้นตอน
จ้างผู้ตรวจสอบบ้านที่มีใบอนุญาตซึ่งคุณสามารถค้นหาได้จาก American Society for Home Inspectors การตรวจสอบที่บ้านควรรวมถึงการตรวจสอบปลวก, ปัญหาท่อ, ปัญหาไฟฟ้า, สัญญาณของรอยแตกหรือความเสียหายภายนอก, สัญญาณของการรั่วไหลหรือความเสียหายในการตกแต่งภายในบ้าน, การรั่วไหลของหลังคาหรือความเสียหาย, ปัญหาหน้าต่าง, ฉนวนหน้าต่างที่เหมาะสม, เครื่องใช้ไฟฟ้า ก๊าซเรดอนสัญญาณของสีตะกั่วและสัญญาณของแร่ใยหิน ส่วนหนึ่งของเงินฝากโดยทั่วไปจ่ายสำหรับการตรวจสอบที่บ้าน
ขั้นตอน
จ้าง บริษัท รับฝากทรัพย์สินเพื่อทำการค้นหาชื่อ การค้นหาชื่อจะตรวจสอบประวัติความเป็นเจ้าของของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการจำนองค้างชำระภาษีค้างชำระภาระการเรียกร้องภาระหรือภาระผูกพันอื่นใดที่สามารถส่งต่อโดยไม่รู้ตัวไปยังเจ้าของใหม่ ค้นหา บริษัท สัญญาในท้องถิ่นผ่านการค้นหาทางอินเทอร์เน็ต ตรวจสอบกับสำนักธุรกิจที่ดีขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่า บริษัท สัญญามีชื่อเสียง
ขั้นตอน
ทำตามข้อกำหนดที่ผู้ให้กู้เรียกร้อง โดยทั่วไปแล้วรวมถึงการประเมินราคาบ้านและรับประกันภัยเจ้าของบ้าน ผู้ให้กู้มักจะส่งผู้ประเมินราคาของตนเองและผู้ซื้อจัดสำหรับนโยบายการประกันเจ้าของบ้านของเขาเอง เปรียบเทียบค่าประมาณอย่างน้อยสามค่าประกันภัยของเจ้าของบ้าน นโยบายแตกต่างกันไปในแต่ละ บริษัท
ขั้นตอน
ปิดการขายกับเจ้าของ สถาบันสินเชื่อจะโอนเงินจำนองให้กับ บริษัท escrow ซึ่งชำระค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมทั้งหมดและชำระค่าจำนองของผู้ขาย บริษัท Escrow สรุปการชำระเงินทั้งหมดเหล่านี้ในงบปิด เมื่อ บริษัท Escrow ตรวจสอบว่ามีการชำระเงินแล้ว บริษัท จะจ่ายเงินที่เหลือและโอนชื่อให้กับเจ้าของใหม่