สารบัญ:
การซื้อที่ดินด้วยการจัดหาเงินทุนของเจ้าของหรือสัญญาที่ดินตามที่เรียกว่าในบางรัฐอาจดูยากในตอนแรกส่วนใหญ่เป็นเพราะคนส่วนใหญ่ - ผู้ขายและผู้ซื้อเหมือนกัน - อย่าคิดว่าในตอนแรก ผลประโยชน์ให้กับผู้ซื้อทางการเงินของเจ้าของคือความสามารถในการซื้อที่ดินแม้ว่าเขาจะมีเครดิตน้อยกว่าที่สมบูรณ์แบบความสามารถในการเจรจาต่อรองการชำระเงินที่มีขนาดเล็กลงและความสามารถในการซื้อที่ดินมากกว่าหนึ่งครั้ง ไม่ค่อยอนุญาตให้ผู้ซื้อทำ ประโยชน์ที่ผู้ขายจะได้รับรวมถึงความสามารถในการขายที่ดินแม้ในภาวะเศรษฐกิจตกต่ำการไหลเข้าของรายได้รายเดือนการตัดค่าใช้จ่ายในการปิดและความสามารถในการรับราคาที่ดีกว่าเพราะผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะจ่ายราคาที่สูงขึ้น ความสะดวกสบายของเจ้าของการเงิน นอกจากนี้หากผู้ซื้อไม่สามารถชำระเงินได้ต่อไปผู้ขายสามารถเก็บเงินทั้งหมดที่จ่าย (รวมถึงเงินมัดจำและเงินมัดจำ) และยังคงชื่อไว้เพื่อให้สามารถขายได้อีกครั้ง
ขั้นตอน
ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพร้อมที่จะยอมรับเงื่อนไข "ตามสภาพ" เนื่องจากข้อตกลงทางการเงินของเจ้าของส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบ มองหาผู้ขายที่มีแรงบันดาลใจ หากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจยังไม่ได้ลงโฆษณาว่าพวกเขายินดีที่จะเป็นเจ้าของการเงินให้ถาม อาจเป็นไปได้ว่าพวกเขาไม่ได้คิด ดูสิสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดมาเป็นเวลานาน ผู้ขายอาจเต็มใจที่จะยอมรับบางสิ่งบางอย่างแทนไม่มีอะไร
ขั้นตอน
นำเงินสดไปที่โต๊ะ ผู้ขายมีแนวโน้มที่จะพิจารณาข้อตกลงทางการเงินของเจ้าของมากขึ้นหากคุณมีเงินสดจำนวนมากที่จะนำเสนอล่วงหน้า หากคุณไม่ลองเสนอให้จ่ายเงินรายเดือนสูงและทำการชำระเงินดาวน์ให้สูงขึ้นทุกเดือน
ขั้นตอน
ปรึกษาทนายความ ในขณะที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สามารถช่วยคุณในการทำธุรกรรมนี้พวกเขาจะต้องการค่าคอมมิชชั่นจากการขายและพวกเขาไม่สามารถถูกต้องตามกฎหมายในบางรัฐเขียนข้อตกลง ทนายความจะสามารถช่วยคุณค้นหาว่าชื่อชัดเจนหรือไม่ ในขณะที่การจัดหาเงินทุนของเจ้าของสามารถทำได้ดีมากหากคุณจ่ายเงินซื้อทรัพย์สินสักชิ้นแล้วในที่สุดก็พบว่าคุณไม่สามารถรับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้เนื่องจากภาระหนี้สินหรือภาระผูกพันคุณจะมีคดีฟ้องร้องอยู่
ขั้นตอน
รับการประเมินราคาและประกันชื่อในทรัพย์สิน คุณอาจต้องจ่ายมากขึ้น แต่คุณจะยังต้องการการประเมินเพื่อให้คุณรู้ว่าคุณได้อะไร เพียงเพราะคุณได้รับความสะดวกสบายจากการจัดหาเงินทุนของเจ้าของคุณไม่ต้องจ่ายเงินมากไปกว่าทรัพย์สินที่มีค่า ประกันชื่อจะให้แน่ใจว่า
ขั้นตอน
เขียนข้อตกลง หลังจากที่คุณได้ประกันทรัพย์สินและเจ้าของตกลงที่จะให้เงินแก่คุณคุณจะต้องเขียนสัญญาที่ดินหรือสัญญาเช่าซื้อ คุณจะต้องทำข้อตกลงเรื่องอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาของสัญญา เจ้าของบางคนจะใช้เงินทั้งหมดเป็นระยะเวลา 5 หรือ 10 ปีในขณะที่คนอื่น ๆ จะอนุญาตให้คุณเช่าได้เองเป็นระยะเวลา 2-5 ปีซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องชำระเงินจำนวนบอลลูนที่ค้างชำระที่ จุดสิ้นสุดของเทอม