สารบัญ:
กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกามีข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อ FHA ส่วนใหญ่ มาตรฐานคุณสมบัติขั้นต่ำเหล่านี้หรือ MPS นอกเหนือจากข้อกำหนดของรหัสท้องถิ่นสำหรับการเข้าพัก ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับความทนทานและอายุการใช้งานยาวนาน
MPS และรหัสอาคาร
ข้อกำหนดของ HUD สำหรับการจำนอง FHA ส่วนใหญ่เริ่มต้นด้วยการปฏิบัติตามรหัสอาคารที่ได้รับการยอมรับ - ไม่ว่าจะเป็นรหัสรัฐหรือท้องถิ่นหรือรหัสอาคารที่ได้รับการยอมรับในระดับประเทศเช่นรหัสอาคารระหว่างประเทศ รหัสแผนกอาคารในท้องถิ่นมากขึ้นเช่นรหัสอาคารลอสแองเจลิสและรหัสอาคารแคลิฟอร์เนียส่วนใหญ่เป็นรหัส IBC ซึ่งมีการดัดแปลงหรือเพิ่มเติมเล็กน้อย
ในกรณีที่ที่อยู่อาศัยอยู่ในพื้นที่หน่วยงานที่ไม่มีรหัสอาคาร HUD ในท้องถิ่นจะระบุรหัสที่เหมาะสมและอาคารจะได้รับการประเมินตามพื้นฐานของรหัสนั้นแม้ว่าอาจถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีการอ้างอิงก็ตาม
ข้อกำหนดของ MPS ที่เกินรหัสอาคาร
ในบางพื้นที่ข้อกำหนดของ HUD นั้นเกินข้อกำหนดของรหัสอาคาร โดยทั่วไปข้อกำหนดเหล่านี้ระบุไว้ใน "มาตรฐานคุณสมบัติขั้นต่ำเพื่อการเคหะรุ่น 1994" ของ HUD ซึ่งเป็นชุดของเอกสารย่อย 20 ชุดแต่ละชุดสามารถดาวน์โหลดแยกต่างหากได้จาก HUD.gov ข้อกำหนดเหล่านี้ส่วนใหญ่ได้รับการสะกดออกมาในคู่มือนโยบายการเคหะครอบครัว FHA ในปี 2014
โดยทั่วไปข้อกำหนดของ HUD สำหรับการจำนอง FHA ที่เกินกว่า IBC และรหัสอาคารที่คล้ายกันนั้นเกี่ยวข้องกับความทนทานของส่วนประกอบโดยเฉพาะอย่างยิ่งประตู, หน้าต่าง, รางน้ำ, รางลง, การทาสีและผนัง, ตู้ครัวและพรม MPS ครอบคลุมแต่ละส่วนแยกจากกัน คู่มือนโยบายที่อยู่อาศัยของครอบครัว FHA ยังแสดงข้อกำหนดบางประการสำหรับเสียงรบกวนและการจราจรที่อาจเกินข้อกำหนดของกฎหมายท้องถิ่น ตัวอย่างเช่นที่อยู่อาศัยใกล้สนามบินอาจสอดคล้องกับรหัสอาคารในท้องถิ่น แต่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดระดับเสียงของ FHA
ข้อกำหนดการซ่อมของ FHA
HUD ระบุว่าจะต้องแก้ไขข้อบกพร่องต่อไปนี้ก่อนที่จะอนุมัติเงินกู้ FHA:
- การเข้าถึง / ออกจากห้องนอนไม่เพียงพอถึงภายนอกบ้าน
- หลังคารั่วหรือชำรุด
- หลักฐานของปัญหาเชิงโครงสร้าง
- พื้นผิวสีที่มีข้อบกพร่องในบ้านที่สร้างก่อนปี 1978
- พื้นผิวทาสีภายนอกที่ไม่ได้รับการป้องกันข้อบกพร่องในบ้านที่สร้าง "โพสต์ -2121"
ข้อยกเว้น
HUD มีโปรแกรมสินเชื่อ 203 (k) โปรแกรมโดยเฉพาะสำหรับบ้านที่ต้องการการซ่อมแซม มีสินเชื่อสองประเภทแตกต่างกันการจำนอง 203 (k) ปกติและคล่องตัว (หรือ "แก้ไข") 203 (k) สินเชื่อ 203 (k) ปกติสำหรับทรัพย์สินที่ต้องการซ่อมแซมโครงสร้าง คล่องตัว 203 (k) s สำหรับคุณสมบัติที่ต้องการการซ่อมแซมที่ไม่มีโครงสร้าง สินเชื่อทั้งสองต้องการผู้สมัครเป็นเจ้าของ
นอกเหนือจากข้อกำหนดสินเชื่อตามปกติเช่นหลักฐานรายได้และบันทึกเครดิตที่มีคุณสมบัติครบถ้วนผู้สมัครจะต้องรวมข้อเสนอโดยละเอียดซึ่งแสดงขอบเขตของงานที่จะต้องทำรวมถึงการประมาณการต้นทุนโดยละเอียด
คุณสามารถค้นหาผู้ให้กู้ในพื้นที่ของคุณที่ให้สินเชื่อ 203 (k) โดยใช้เครื่องมือค้นหาในรายการผู้ให้กู้ของ HUD