นิยามพวงมาลัยจำนอง

รายชื่ออสังหาริมทรัพย์บางแห่งจำเป็นต้องให้ผู้ซื้อที่คาดหวังได้รับการอนุมัติจากผู้ขายหรืออาจเป็นผู้ให้กู้ก่อนที่จะซื้อ เมื่อเห็นอย่างแรกต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ให้กู้ของผู้ซื้อที่คาดหวังอาจปรากฏไม่น่ากลัว แต่คำแถลงรายการทรัพย์สินที่ต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ซื้อโดยผู้ขายอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ให้ยืมถือเป็น "การบังคับจำนอง" และผิดจรรยาบรรณและผิดกฎหมาย ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพควรเรียนรู้ว่าการจำนองคืออะไรและผลที่ตามมาก่อนที่พวกเขาจะเริ่มมองหาบ้าน

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์มอบกุญแจให้แก่คู่หนุ่มสาวเครดิต: AndreyPopov / iStock / Getty Images

วิธีการทำงานของพวงมาลัยจำนอง

การบังคับจำนองเกิดขึ้นเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บังคับให้ผู้ซื้อไปยัง บริษัท จำนองที่พวกเขาแนะนำ ในหลายกรณีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบ่งปันความสัมพันธ์กับ บริษัท จำนองที่เฉพาะเจาะจงและพวกเขากดดันผู้ซื้อให้ใช้ผู้ให้กู้เหล่านั้นโดยเฉพาะ การบังคับจำนองอาจเกิดขึ้นได้เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้านำผู้ซื้อไปยังบ้านโดยเฉพาะและเป็นการจำนองผู้ซื้อไม่สามารถจ่ายได้อย่างสมเหตุสมผล

การเติบโตของสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การบังคับจำนองในศตวรรษที่ 21 เกิดขึ้นเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าจำนองบางรายเริ่มผลักผู้ซื้อที่มีรายได้ต่ำมาเป็นสินเชื่อที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้ เป้าหมายขั้นพื้นฐานของการบังคับจำนองคือการสนับสนุนให้ผู้ซื้อรับช่วงซับไพรม์อัตราดอกเบี้ยสูงเงินกู้จาก บริษัท จำนองต่างๆ แต่ผลลัพธ์ที่น่าเสียดายของการบังคับจำนองคือการล่มสลายของอุตสาหกรรมสินเชื่อซับไพรม์ เนื่องจากตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยซับไพรม์ใกล้ความล้มเหลวของการกำกับดูแลของรัฐบาลในการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ลดลงอย่างมาก แต่ไม่ได้ตัดออกอย่างสมบูรณ์พวงมาลัยพาวจำนอง

วิธีปฏิบัติในการให้ยืมแบบ Predatory

การบังคับจำนองเป็นสิ่งผิดกฎหมายโดยพระราชบัญญัติการระงับคดีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลกลางห้ามมิให้มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจเสนอข้อมูลผู้ซื้อที่มีศักยภาพของพวกเขาเกี่ยวกับ บริษัท จำนองและสินเชื่อแน่นอน แต่ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถผลักผู้ซื้อไปยังผู้ให้กู้จำนองรายใดรายหนึ่งได้ การพิจารณาสินเชื่อที่อยู่อาศัยถือเป็นวิธีการให้กู้ยืมที่กินสัตว์อื่น ในการบังคับจำนองจริงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าได้รับค่าชดเชยจาก บริษัท จำนองเพื่ออ้างอิงผู้ซื้อกับผู้ซื้อบ่อยครั้งที่รายงานแรงกดดันจากตัวแทน

เปรียบเทียบกับ Outright Steering

การบังคับจำนองจะไม่ชัดเจนเท่าเมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผลักโบรชัวร์ของผู้ให้กู้จำนองให้กับผู้ซื้อและสั่งให้พวกเขาใช้ผู้ให้ยืมนั้น ตัวอย่างเช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางรายจะระบุรายชื่อที่ผู้ซื้อจะต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าโดยผู้ให้กู้ที่มีชื่อโดยตัวแทน การกำหนดให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มีคุณสมบัติในการจำนองจากผู้ให้กู้รายใดรายหนึ่งที่ระบุโดยตัวแทนในรายการนอกจากนี้ยังมีการบังคับจำนองและมันก็ผิดกฎหมาย

หลีกเลี่ยงการจำนองพวงมาลัย

ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยเตือนผู้ซื้อให้ระมัดระวังหากพวกเขารู้สึกว่าได้รับการสนับสนุนจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มากเกินไปต่อผู้ให้กู้รายอื่น ในที่สุดการตัดสินใจเกี่ยวกับการเลือกผู้ให้กู้จำนองขึ้นอยู่กับผู้ซื้อ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์รู้สึกกดดันจากตัวแทนในการเลือกผู้ให้กู้จำนองโดยเฉพาะควรเตือนตัวแทนว่าการเลือกผู้ให้กู้เป็นของพวกเขาเท่านั้นไม่ใช่ตัวแทน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหาการจำนองที่โจ่งแจ้งหรือแม้กระทั่งที่กินสัตว์อื่นควรพิจารณาติดต่อทนายความและคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่