สิทธิของผู้เช่าในลองบีชแคลิฟอร์เนีย: ค่าเช่าเพิ่มขึ้น

ลองบีชตั้งอยู่ในลอสแองเจลิสแคลิฟอร์เนียซึ่งเป็นเขตที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ลองบีชนำเสนอทางเลือกในการเช่าที่หลากหลายแก่ผู้พักอาศัยรวมถึงการเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ควบคุมการเช่า ผู้อยู่อาศัยในลองบีชมีสิทธิ์คัดค้านการเพิ่มค่าเช่าของผู้ให้เช่าหากผู้เช่าเช่าห้องควบคุม ผู้เช่าในอาคารที่ไม่ได้ควบคุมค่าเช่าสามารถคัดค้านการเพิ่มขึ้นของเจ้าของบ้านได้หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามกฎหมายประกาศของรัฐ

ลองบีชให้บริการอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการควบคุมและไม่มีระเบียบ

บทบัญญัติเช่า

เจ้าของที่ดินในลองบีชแคลิฟอร์เนียอาจเพิ่มค่าธรรมเนียมการเช่าหากสัญญาเช่าของพวกเขามีบทบัญญัติอนุญาตให้เพิ่มขึ้นในระหว่างการเช่า หากข้อตกลงการเช่าของพวกเขาไม่ได้มีบทบัญญัติเหล่านี้แล้วเจ้าของบ้านจะต้องใช้กฎระเบียบประกาศเริ่มต้นของรัฐ หากข้อตกลงการเช่าของพวกเขาไม่อนุญาตให้เพิ่มขึ้นโดยเฉพาะเจ้าของบ้านอาจไม่เพิ่มค่าธรรมเนียมการเช่าในปัจจุบัน

แจ้งให้ทราบ

ในการขึ้นค่าเช่าอย่างถูกกฎหมายผู้ให้เช่าจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดประกาศของรัฐ หากเจ้าของบ้านมีข้อตกลงเป็นรายเดือนกับผู้เช่าในลองบีชของพวกเขาเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันล่วงหน้าก่อนวันที่เพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านที่มีสัญญาเช่ารายปีกับผู้เช่าลองบีชต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน แต่ต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 60 วันหากผู้เช่าอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี นอกจากนี้หากผู้ให้เช่าเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 10 ในค่าเช่าผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งล่วงหน้า 60 วันโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลาการเช่า

กฎหมายควบคุมการเช่า

กฎหมายการรักษาเสถียรภาพการเช่าซื้อกำหนดให้เจ้าของบ้านในเขตลอสแองเจลิสเช่าอาคารที่ควบคุมการเช่าเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมายควบคุมการเช่า ผู้ให้เช่าอยู่ภายใต้บังคับแห่งบทบัญญัติของกฎหมายหากเจ้าของบ้านเช่ามากกว่าสองยูนิตภายในอาคารเดียว ถ้าทรัพย์สินของเจ้าของบ้านอยู่ในลอสแองเจลิส และหากอาคารถูกสร้างขึ้นก่อนปี 2521 เพื่อเพิ่มค่าเช่าเจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของอาคารควบคุมค่าเช่าสามารถเพิ่มจำนวนค่าเช่าได้ตามจำนวน จำกัด ที่กำหนดในแต่ละปีโดยคณะกรรมการควบคุมค่าเช่าของเขต อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ก็ต่อเมื่อผู้เช่าแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วันเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นที่จะเกิดขึ้นหรือการแจ้งเตือน 60 วันตามกฎเดียวกัน อย่างไรก็ตามกฎหมายมีข้อเสนอให้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าใด ๆ ที่คณะกรรมการควบคุมการเช่าไม่อนุมัติที่เกินขีด จำกัด ภายในค่าเผื่อของกฎหมาย ผู้เช่ายังสามารถรายงานเจ้าของบ้านเหล่านี้ต่อคณะกรรมการควบคุมการเช่า

การไม่ปฏิบัติตาม

การเพิ่มค่าเช่าอาจมีผลบังคับใช้หลังจากเจ้าของบ้านแจ้งให้ทราบเท่านั้นผู้ให้เช่าที่แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเพียงพอผู้ซึ่งปฏิบัติตามข้อผูกพันในสัญญาเช่าหรือได้รับการอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากคณะกรรมการควบคุมการเช่าเพื่อเพิ่มค่าเช่าของพวกเขามีสิทธิที่จะได้รับเงินจำนวนใหม่ โดยทำตามขั้นตอนการขับไล่ของศาลสูงเจ้าของที่ดินสามารถขอความช่วยเหลือจากศาลในการขับไล่ผู้เช่าที่ไม่จ่ายค่าเช่าตรงเวลา

การพิจารณา

เนื่องจากกฎหมายอสังหาริมทรัพย์สามารถเปลี่ยนแปลงได้บ่อยคุณไม่ควรใช้ข้อมูลนี้เพื่อทดแทนคำแนะนำทางกฎหมาย ขอคำแนะนำจากทนายความที่ได้รับอนุญาตให้ใช้กฎหมายในเขตอำนาจศาลของคุณ