สารบัญ:
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจเป็นที่ดินอาคารอพาร์ตเมนต์หรือสำนักงานพื้นที่อยู่อาศัยหรือร้านค้าปลีกศูนย์อุตสาหกรรมหรือศูนย์การค้า เจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์อาจตัดสินใจขายด้วยเหตุผลต่าง ๆ และอาจต้องใช้เวลาพอสมควรในการขายทรัพย์สิน ไม่ว่าคุณจะขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ประเภทใดมีหลายปัจจัยที่ต้องคำนึงถึงก่อนที่จะวางขายในตลาด เป้าหมายของคุณคือกำหนดราคาที่เหมาะสมและกำหนดเป้าหมายตลาดของผู้ซื้อที่เหมาะสม
ขั้นตอน
พิจารณาจำนวนเงินที่คุณยังค้างชำระกับคุณสมบัติเช่นเดียวกับเงื่อนไขทางการเงินที่คุณจะยอมรับก่อนที่คุณจะกำหนดราคาขาย รู้ว่าทรัพย์สินมีค่าอย่างไร แต่ดูสมจริงในราคาที่คุณกำหนด ผู้ซื้อที่จริงใจจะมีความรู้เกี่ยวกับตลาดปัจจุบัน
ขั้นตอน
ขอให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินราคา (ดูข้อมูลด้านล่าง) มูลค่าอาคารพาณิชย์ขึ้นอยู่กับจำนวนรายได้ที่สามารถสร้างได้ มูลค่าโดยประมาณขึ้นอยู่กับรายได้และค่าใช้จ่ายของอาคาร ผู้ให้กู้จะพิจารณามูลค่าของทรัพย์สินก่อนตัดสินใจว่าจะขยายสินเชื่อไปยังผู้ซื้อที่มีศักยภาพหรือไม่
ขั้นตอน
ทำการตลาดโดยเน้นที่ที่ตั้งและศักยภาพในการสร้างรายได้ในอนาคตซึ่งเป็นจุดขายที่สำคัญ โฆษณาคุณสมบัติในสื่อต่าง ๆ โพสต์ป้ายทรัพย์สินพาณิชย์เพื่อขายที่สามารถดึงดูดความสนใจได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสถานที่ตั้งอยู่ในบริเวณที่มีการเดินทางเป็นอย่างดี ออกแบบสื่อการตลาดเพื่อให้ผู้ซื้อเห็นภาพรวมทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอน
ทำรายการอสังหาริมทรัพย์ด้วยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่สามารถให้ผู้ซื้อที่ผ่านการรับรองแก่คุณ (ดูข้อมูลด้านล่าง) นายหน้ามีหน้าที่ในการสัมภาษณ์ผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขามีทรัพยากรทางการเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณ การมีคนอื่นทำการตรวจคัดกรองเบื้องต้นช่วยให้คุณประหยัดเวลา นายหน้ายังมีประสบการณ์ในการเจรจาต่อรองราคาที่ดีกว่าในความโปรดปรานของคุณ
ขั้นตอน
เจรจาเงื่อนไขของข้อตกลงการขาย คุณมีทางเลือกในการตอบโต้ข้อเสนอแรกของผู้ซื้อ เมื่อคุณชำระราคาแล้วข้อตกลงควรระบุจำนวนเงินฝากอย่างจริงจังวันที่ปิดและเงื่อนไขการจัดหาเงินทุน
ขั้นตอน
ตรวจสอบอาคารก่อนนำไปวางตลาด วิธีนี้ทำให้คุณมีโอกาสซ่อมแซมหรือแก้ไขปัญหาใด ๆ ที่อาจป้องกันการขาย จ้างผู้ตรวจสอบมืออาชีพหรือผู้รับจ้างทั่วไปที่สามารถระบุอันตรายหรือความเสียหายต่อฐานรากโครงสร้างอาคารหลังคาและระบบประปาไฟฟ้าและระบบทำความร้อนและระบบปรับอากาศ ในบางสถานการณ์คุณอาจตัดสินใจจ้างผู้ตรวจสอบเฉพาะทางเพื่อประเมินโอกาสในการเป็นผู้นำแร่ใยหินเชื้อราหรืออันตรายต่อสุขภาพสิ่งแวดล้อมอื่น ๆ ซึ่งอาจมีอยู่ในอาคาร