ปัจจัยรายได้ค่าเช่าสำหรับสินเชื่อ FHA คืออะไร?

การบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางช่วยให้ผู้กู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางโดยเสนอแนวทางที่มีคุณสมบัติยืดหยุ่นและชำระเงินดาวน์น้อยที่สุด FHA เป็นหน่วยงานในกรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมือง FHA รับประกันการจำนองกู้เงินคืนในกรณีที่เจ้าของบ้านผิดนัด โปรแกรม FHA ซึ่งมีไว้สำหรับผู้เป็นเจ้าของยังอนุญาตให้ผู้กู้ให้เช่าแยกหน่วยในทรัพย์สินไม่ว่าจะเป็นดูเพล็กซ์สามหรือสี่ อย่างไรก็ตามปัจจัยรายได้ค่าเช่าใช้

FHA ต้องการให้ผู้กู้บัญชีสำหรับการสูญเสียเมื่อมีการให้เช่าทรัพย์สิน

พื้นฐาน

FHA กำหนดให้ผู้กู้แสดงตาราง E ของแบบฟอร์ม IRS 1040 และสัญญาเช่าปัจจุบันหรือสัญญาเช่าเพื่อตรวจสอบรายได้ค่าเช่า

ปัจจัยรายได้ค่าเช่าใช้กับบ้านเดี่ยวหนึ่งถึงสี่ยูนิต มันวัดรายได้ค่าเช่ารวมเป็นร้อยละการบัญชีสำหรับตำแหน่งที่ว่างที่อาจเกิดขึ้นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการไม่เก็บค่าเช่าที่เจ้าของบ้านต้องเผชิญกับเวลา

FHA ปฏิบัติตามความเหมาะสมของ HUD Homeownership Center (HOC) ที่ว่างและปัจจัยการบำรุงรักษา มีสี่ HOCs ในสหรัฐอเมริกา - ซานตาอานา, ฟิลาเดลเฟีย, เดนเวอร์และแอตแลนตา

การคำนวณ

FHA ใช้เครื่องมือสองหลักในการคำนวณปัจจัยการเช่าเพื่อวัตถุประสงค์ในการคัดเลือก: รายงานการประเมินค่าเช่าของทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของหรือคุณสมบัติการเช่าที่ระบุในใบสมัครและปัจจัยที่ว่างและการบำรุงรักษา HOC

ตาม HUD HOCs ทั้งหมดยกเว้นเดนเวอร์ใช้ปัจจัยตำแหน่งว่างที่ร้อยละ 15 เดนเวอร์ใช้ปัจจัยตำแหน่งว่างที่แตกต่างกันสำหรับเขตอำนาจศาล ปัจจัยรายได้ค่าเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์ภายในเขตอำนาจศาลซานตาอานาฟิลาเดลเฟียและแอตแลนตาคือร้อยละ 85 มีการคิดค่าเช่ารวมลบ 15 เปอร์เซ็นต์

การกำหนด

ผู้ประเมินราคาจะต้องพิจารณาการให้เช่าที่ยุติธรรมในตลาดของทรัพย์สินที่มีการใช้รายได้ค่าเช่าในการคัดเลือก ตัวอย่างเช่นในการมีคุณสมบัติของผู้สมัครสำหรับการจำนอง FHA บนดูเพล็กซ์ผู้ให้กู้อาจไม่ใช้อัตราค่าเช่าที่ผู้กู้ตั้งใจจะคิดค่าบริการ ในพื้นที่ มูลค่าตลาดยุติธรรมคูณด้วย 0.85 ให้ผลตอบแทนรายได้ค่าเช่าที่ผู้ให้กู้อาจใช้เพื่อช่วยคัดเลือกผู้ขอสินเชื่อ

การพิจารณา

โดยทั่วไปผู้กู้ไม่สามารถใช้รายได้ค่าเช่าที่คาดหวังจากที่อยู่อาศัยหลักที่พวกเขาออกไปเพื่อมีคุณสมบัติสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยหลักอีกด้วยเงินกู้ FHA กฎช่วยให้มั่นใจว่าผู้กู้มีรายได้เพียงพอที่จะสนับสนุนการจำนองทั้งสองโดยไม่ผิดนัดในทรัพย์สินที่ว่างเมื่อซื้อใหม่ กฎไม่สามารถใช้งานได้หากบ้านหลักที่ว่างมีเงินให้กู้ยืมต่อมูลค่า 75 เปอร์เซ็นต์หรือน้อยกว่า มันใช้เฉพาะกับเงินต้นเพื่อการเปลี่ยนแปลงเงินต้นและไม่รวมคุณสมบัติการเช่าโดยสุจริตที่ระบุไว้ในใบสมัครของผู้กู้ FHA อาจทำการยกเว้นสำหรับผู้กู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลักอื่นเพื่อการย้ายที่อยู่ที่ได้รับการรับรอง