การกำหนดราคาเสนอในการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

Foreclosures สามารถเป็นแหล่งของโศกนาฏกรรมสำหรับนักลงทุนรายหนึ่งและโอกาสทองสำหรับผู้อื่น ในระหว่างนั้นกระบวนการทางกฎหมายและการเงินที่ซับซ้อนนั้นต้องใช้หลายขั้นตอนในการดำเนินการ การมอบหมายการประมูลเกิดขึ้นเมื่อกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีปัญหากำลังเปลี่ยนมือหลังจากการประมูล เป็นหนึ่งในขั้นตอนสุดท้ายในกระบวนการและเสร็จสิ้นโดยศาลและผู้ซื้อในที่สุด

การกำหนดการเสนอราคาเป็นหนึ่งในขั้นตอนสุดท้ายในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่สมบูรณ์

ประมูล Foreclosure

เมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระค่าจำนองเงินกู้จะค้างชำระ หลังจากการผิดนัดชำระหนี้อย่างมีนัยสำคัญผู้ให้กู้จำนองจะยื่นเอกสารกับศาลท้องถิ่นเพื่อประมูลทรัพย์สิน ศาลจะพิจารณาเอกสารทั้งหมดที่ได้รับจากเจ้าของทรัพย์สินและผู้ให้กู้ หากพบว่าคดีของผู้ให้กู้นั้นถูกต้องศาลจะประมูลขายทรัพย์สินโดยทั่วไปเริ่มต้นที่ราคาของเงินกู้ นักลงทุนสามารถเสนอราคาในอสังหาริมทรัพย์ หากการประมูลประสบความสำเร็จผู้ชนะการประมูลจะต้องทำตามขั้นตอนเพื่อซื้อทรัพย์สิน

เอกสารเสนอราคาประมูล

การใส่ราคาเสนอสูงสุดไม่ทำให้ผู้เสนอราคาเข้าสู่เจ้าของใหม่โดยอัตโนมัติ ผู้ชนะการประมูลที่ชนะการประมูลจะต้องยื่นเอกสารต่อศาลแทนโดยรับรองว่าเธอได้ทำการประมูลนั้น หากผู้เสนอราคาล้มเหลวที่จะเปิดในรูปแบบนั้นผู้ประมูลสูงสุดรายถัดไปจะถือเป็นผู้ชนะ หากเธอเปลี่ยนเป็นแบบกำหนดราคาเสนอศาลให้สิทธิ์และหน้าที่ในการซื้อทรัพย์สินนั้นในราคาที่เธอประมูล โดยทั่วไปการประมูลอสังหาริมทรัพย์จะถูกจัดการโดยศาลระดับมณฑลและแต่ละมณฑลจะมีแบบฟอร์มการเสนอราคาประมูลของตนเอง

การถ่ายโอนชื่อ

เมื่อศาลได้รับการมอบหมายการประมูลจากผู้ชนะการประมูลแล้วในที่สุดศาลก็ทำขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้น: การโอนชื่อ กระบวนการนี้จะนำกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ออกไปจากเจ้าของคนแรกอย่างถูกกฎหมายและมอบให้กับเจ้าของคนใหม่ เจ้าของคนใหม่นั้นจะต้องจ่ายเงินสดให้กับธนาคารสำหรับทรัพย์สินนั้นไม่ว่าจะเป็นการจ่ายโดยทันทีหรือโดยการจดจำนองใหม่และใช้เงินกู้นั้นเพื่อชำระเงินตามจำนวนที่เธอเสนอ ขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์

การประมูลล้มเหลว

การประมูลกำหนดราคาฐานตามจำนวนเงินกู้ที่ยังค้างชำระกับธนาคาร หากทรัพย์สินนั้น "อยู่ใต้น้ำ" หรือมีค่าน้อยกว่าจำนวนเงินกู้มักจะไม่มีผู้ประมูล หากไม่มีใครในการเสนอราคาการประมูลในสถานที่ให้บริการนั้นจะกลายเป็น "REO" หรือธนาคารที่เป็นเจ้าของ ศาลจะใช้ชื่อตามกฎหมายอย่างเป็นทางการกับทรัพย์สินออกไปจากเจ้าของเดิมและโอนไปยังผู้ให้กู้