สารบัญ:
ไม่มีกำหนดระยะเวลาในการปิดบัญชี เวลาที่ปิดสำหรับการกู้ขึ้นอยู่กับตัวแปรที่แตกต่างกัน สินเชื่อของ Federal Housing Administration (FHA) จะไม่มีข้อยกเว้น สินเชื่อ FHA สามารถปิดได้ภายใน 15 วันหรือใช้เวลานานถึง 60 วัน ค่าเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 30 ถึง 45 วัน มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้เงินกู้ FHA อาจใช้เวลานานกว่า
นายหน้ากับผู้ให้กู้โดยตรง
เงินให้กู้ยืม FHA เป็นเงินให้สินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล ผู้ให้กู้ FHA บางคนเป็นผู้ให้กู้โดยตรงซึ่งหมายความว่าพวกเขาให้เงินสำหรับเงินกู้โดยตรง คนอื่น ๆ เป็นนายหน้าคนกลางที่นำข้อมูลเงินกู้ของผู้สมัครและจัดเก็บไปยังผู้ให้กู้โดยตรงขายส่งหลายรายเพื่อค้นหาเงื่อนไขที่ดีที่สุด สินเชื่อที่เป็นนายหน้าอาจใช้เวลานานกว่าการให้สินเชื่อโดยตรงเนื่องจากมีสองตาที่แตกต่างกันตรวจสอบแต่ละไฟล์ นายหน้าซื้อขายประมวลผลสินเชื่อก่อนจากนั้นผู้จัดการการจัดจำหน่ายสำหรับผู้ให้กู้จะตรวจสอบไฟล์ มักจะมีไม่กี่วันระหว่างขั้นตอนเหล่านี้สำหรับไฟล์ที่จะได้รับจากนายหน้าไปยังบุคคลที่เหมาะสมที่สำนักงานของผู้ให้กู้ ผู้ให้ยืมโดยตรงไม่มีเวลาหน่วงเพิ่มเติมเนื่องจากผู้เล่นหลักทุกคนมักอยู่ในอาคารเดียวกัน
แอปพลิเคชันไม่สมบูรณ์
หลายครั้งที่กระบวนการสมัครไม่สมบูรณ์อย่างถูกต้องส่งผลให้เกิดความล่าช้า แอปพลิเคชันอาจไม่มีข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเอกสารประกอบอาจไม่สมบูรณ์หรือข้อมูลในแอปพลิเคชันไม่สอดคล้องกับเอกสาร เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่เร็วที่สุดผู้สมัครควรนำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดมาใช้ในการนัดหมายการขอสินเชื่อของเขาและระบุชื่อผู้ติดต่อและข้อมูลที่เหมาะสมสำหรับสถานที่ที่เหมาะสม โปรเซสเซอร์สั่งให้ตรวจสอบการจ้างงานและการฝากเงินอย่างเป็นอิสระสำหรับทุกไฟล์และต้องการข้อมูลนี้
การประเมินผล FHA
การประเมิน FHA บางครั้งอาจใช้เวลานานกว่าการประเมินแบบเดิมเล็กน้อยโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านที่ผลิตเนื่องจากมีข้อมูลเพิ่มเติมตามแนวทางของ FHA ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสภาพของทรัพย์สินอาจมีการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญที่ต้องทำให้เสร็จก่อนที่ผู้ประเมินจะสามารถลงนามในการประเมินเช่นการตรวจสอบโครงสร้างในบ้านที่ผลิต
สัญญา
สัญญาการซื้อและการขายและภาคผนวกทั้งหมดจะต้องสมบูรณ์และถูกต้อง FHA มีแบบฟอร์มที่ต้องมาพร้อมกับสัญญาซื้อและขายใด ๆ ที่ลงนามโดยทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย หากผู้ซื้อไม่ทราบว่าในช่วงเวลาของสัญญาว่าเธอใช้เงิน FHA เธอจะต้องติดตามผู้ขายเพื่อขอลายเซ็นในแบบฟอร์มที่จำเป็น การดำเนินการนี้อาจใช้เวลาหลายวันขึ้นอยู่กับระดับความร่วมมือและความตรงต่อเวลาของผู้ขาย ด้วยยอดขายระยะสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งผ่านทนายความหรือธนาคารก็อาจใช้เวลาหลายสัปดาห์
เงื่อนไขการรับประกันภัย
แหล่งใหญ่ของความล่าช้าในการประมวลผลสินเชื่อ FHA คือเงื่อนไขการจัดจำหน่าย ไฟล์สินเชื่อ FHA หลายไฟล์เป็นไฟล์ "การรับประกันด้วยตนเอง" ซึ่งจะถูกตรวจสอบโดยผู้จัดจำหน่ายโดยส่วนตัวเนื่องจากไฟล์นั้นมีข้อยกเว้นหรืออยู่ในพื้นที่สีเทา มันขึ้นอยู่กับผู้จัดการการจัดจำหน่ายที่จะอนุมัติไฟล์หรือไม่ หลายครั้งที่ผู้จัดการการจัดจำหน่ายอาจขอเอกสารเพิ่มเติมหรือชี้แจงในรายการที่มีส่วนร่วมในการตัดสินใจ เธอจะทำการอนุมัติสินเชื่อตามเงื่อนไขในรายการนั้นดังนั้นยิ่งใช้เวลานานกว่าจะได้รับและสำหรับเธอในการตรวจสอบมากกว่าเงินกู้จะใช้อีกต่อไป จัดทำเอกสารอย่างละเอียดถี่ถ้วนซึ่งครอบคลุมภาระผูกพันทั้งหมดตั้งแต่เริ่มต้นช่วยป้องกันปัญหานี้ หน่วยประมวลผลสามารถนำข้อมูลที่ไม่จำเป็นออกหรือเก็บไว้ในกรณีที่ผู้จัดการการจัดจำหน่ายขอ