วิธีการประเมินทุนกำไรภาษีเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

ในสหรัฐอเมริกาบุคคลที่ขายการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะจ่ายภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในการประเมินภาษีที่ได้จากทุนของรัฐบาลกลางที่ต้องชำระในการขายผู้เสียภาษีจะต้องทราบราคาขายโดยประมาณของทรัพย์สินและต้นทุนการขายโดยประมาณและจะต้องสามารถคำนวณพื้นฐาน (หรือค่าภาษี) ของทรัพย์สิน

การคำนวณพื้นฐาน

ขั้นตอน

เริ่มการคำนวณพื้นฐานด้วยราคาซื้อเริ่มต้นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณรวมถึงค่าธรรมเนียมค่าใช้จ่ายหรือภาษีใด ๆ ที่คุณจ่ายเพื่อทำการซื้อ

ขั้นตอน

เพิ่มราคาซื้อเดิมการปรับปรุงหรือการต่อเติมใด ๆ ที่คุณทำไว้กับอสังหาริมทรัพย์หรือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์รวมถึงอุปกรณ์ที่ขายพร้อมกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งคุณไม่ได้หักเป็นค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ก่อนหน้านี้ (สิ่งเหล่านี้เรียกว่าการเพิ่มทุน)

ขั้นตอน

ลบออกจากราคาซื้อดั้งเดิมของค่าเสื่อมราคาหรือค่าตัดจำหน่ายที่คุณเกิดขึ้นตั้งแต่วันที่คุณได้รับอสังหาริมทรัพย์ (โดยทั่วไปจะเกิดขึ้นเมื่อมีการเช่าอสังหาริมทรัพย์) มูลค่าที่คุณมีอยู่ในขณะนี้เป็นพื้นฐานของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

การคำนวณกำไรจากการขายและภาษี

ขั้นตอน

เริ่มต้นด้วยการประมาณราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ขั้นตอน

ลบจากราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกิดขึ้นในการขายรวมถึงค่าธรรมเนียมของนายหน้าและภาษีที่คุณจ่ายให้ในฐานะผู้ขาย

ขั้นตอน

ลบออกจากราคาขายของอสังหาริมทรัพย์ตามหลักเกณฑ์ที่คำนวณในส่วนที่ 1 มูลค่าที่คุณได้รับคือกำไรจากทรัพย์สิน หากค่าน้อยกว่าศูนย์คุณจะมีผลขาดทุนทุนและไม่มีภาษีจากการขาย

ขั้นตอน

ทวีคูณเงินทุนที่ได้รับจากอัตรากำไรระยะยาวส่วนเพิ่มของคุณหากคุณถือครองอสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งปี สำหรับปี 2010 อัตราการเพิ่มทุนระยะยาวสำหรับผู้เสียภาษีในวงเล็บภาษีรายได้ 15 เปอร์เซ็นต์คือ 0 เปอร์เซ็นต์ซึ่งหมายความว่าไม่มีภาษีที่ต้องชำระจากการขายของคุณ สำหรับผู้เสียภาษีในอัตราร้อยละ 25 หรือสูงกว่าวงเล็บภาษีรายได้ทั่วไประยะยาวอัตรากำไรภาษีคือร้อยละ 15

ขั้นตอน

คูณกำไรที่ได้รับจากอัตราภาษีเงินได้ทั่วไปของคุณถ้าคุณถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหนึ่งปีหรือน้อยกว่า ในกรณีนี้ไม่มีอัตราภาษีกำไรจากการลงทุนระยะยาวพิเศษ