วงเงินเอเคอร์สำหรับเงินกู้ยืมในเขตชนบทของ USDA เป็นเท่าใด

ในขณะที่การมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้านในปัจจุบันอาจเป็นเรื่องยาก แต่เงินกู้ชนบทของ USDA เสนอทางเลือกที่สำคัญสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำและปานกลางในพื้นที่ชนบท สินเชื่อในเขตชนบทของ USDA มีกฎเกณฑ์การรับรองที่เข้มงวดน้อยกว่าโครงการสินเชื่อส่วนใหญ่ แนวทางของพวกเขาเกี่ยวกับรายได้และเครดิตนั้นเข้มงวดน้อยกว่า พวกเขาอนุญาตให้มีการบริจาคของขวัญและผู้ขายและพวกเขาไม่จำเป็นต้องทำประกันจำนองและที่สำคัญที่สุดคือพวกเขาไม่ต้องการเงินดาวน์

ข้อ จำกัด ของ USDA

เกณฑ์เงินกู้ชนบทของ USDA นั้นไม่ จำกัด จำนวนเอเคอร์ที่พวกเขามีหากพื้นที่เพาะปลูกหรือเพาะปลูกได้พื้นที่เพาะปลูกน้อยกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทั้งหมด อย่างไรก็ตามหากมูลค่าของพื้นที่เพาะปลูกที่ไถพรวนของทรัพย์สินมากกว่า 30 เปอร์เซ็นต์ไซต์จะยังคงมีสิทธิ์ได้หากผู้ประเมินกำหนดว่าทรัพย์สินนั้นเป็นเรื่องปกติสำหรับพื้นที่และอ้างอิงคุณสมบัติที่คล้ายกันกับที่ดินที่คล้ายกันเพื่อสนับสนุนการตัดสินใจของเขา ผู้ประเมินจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสมบัติไม่สามารถแบ่งย่อยได้ นอกจากนี้สถานที่ให้บริการไม่สามารถมีอาคารที่สร้างรายได้

กฎการรับรองอื่น ๆ

เกณฑ์การรับรองอื่น ๆ อาจมีปัญหามากกว่า สถานที่ให้บริการจะต้องอยู่ในพื้นที่ชนบทหรือชุมชนขนาดเล็กตามที่กำหนดโดย USDA ผู้สมัครสินเชื่อไม่สามารถมีรายได้มากกว่า 115 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เฉลี่ยของพื้นที่และต้องครอบครองบ้านเป็นที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา ตาม USDA ผู้สมัครสินเชื่อจะต้องไม่มีที่อยู่อาศัยที่เพียงพอ แต่จะต้องสามารถที่จะจ่ายเงินกู้รวมถึงภาษีและการประกันภัย USDA กล่าวว่าผู้สมัครจะต้องมีประวัติเครดิตที่สมเหตุสมผล แต่ไม่มีคะแนนเครดิตขั้นต่ำอย่างเป็นทางการ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ที่เสนอสินเชื่อในเขตชนบทของ USDA ต้องการคะแนนเครดิตมากกว่า 620 อัตราส่วนการชำระคืนที่จำเป็นคือ 29/41 ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยรายเดือนของคุณต้องไม่เกิน 29 เปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อเดือนทั้งหมดของคุณ รายได้ของคุณ บางครั้งอาจมีข้อยกเว้น

ข้อดี

คุณลักษณะการชำระเงินดาวน์เป็นศูนย์อาจเป็นประโยชน์ที่สำคัญที่สุดของสินเชื่อชนบทของ USDA เนื่องจากเงินดาวน์เป็นค่าใช้จ่ายที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน นอกจากนี้ผู้กู้ไม่ต้องจ่ายค่าประกันจำนองรายเดือนซึ่งประกันผู้ให้กู้ไม่ใช่เจ้าของบ้าน ค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถจัดหาเงินทุนหรือเพิ่มจำนวนเงินกู้ทั้งหมดตราบใดที่เงินให้สินเชื่อไม่เกินมูลค่าของทรัพย์สิน นอกจากนี้โปรแกรมไม่ จำกัด เฉพาะผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก USDA ภูมิใจนำเสนอว่าอัตราจำนองมีการแข่งขันและเงื่อนไข 30 ปีมีการชำระเงินที่สมเหตุสมผลและคาดการณ์ได้

แนวทางเครดิต

แนวทางการให้สินเชื่อมีความเข้มงวดน้อยกว่ามาตรฐานการจำนองทำให้ผู้ซื้อบ้านที่มีประวัติสินเชื่อไม่สมบูรณ์สามารถซื้อบ้านได้ โปรแกรมรับเครดิตที่ไม่ใช่แบบดั้งเดิมหรือประวัติการชำระเงินอื่น ๆ นอกจากบัตรเครดิตและสินเชื่อส่วนบุคคลและสามารถอนุญาตให้ใช้เอกสารเครดิตที่มีความคล่องตัวเพื่อการอนุมัติที่รวดเร็วขึ้นสำหรับผู้กู้บางราย แทนที่จะให้กู้ยืมเงินด้วยตนเอง USDA รับประกันการกู้ยืมเงินผ่านผู้ให้กู้ที่ได้รับอนุมัติ ผู้กู้ที่หวังจะสมัครขอสินเชื่อชนบทของ USDA สามารถสมัครหน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐผู้ให้กู้ที่ได้รับการอนุมัติจาก HUD หรือสถาบัน FCS (Farm Credit System) ที่มีอำนาจการให้ยืมโดยตรง