เวลาแบ่งปันทำงานอย่างไร

นักพัฒนามักรู้ก่อนสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกหากจะใช้กับไทม์แชร์โรงแรมคอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ จากความรู้เกี่ยวกับการใช้งานของอาคารผู้พัฒนาได้ออกแบบและก่อสร้างอาคารเพื่อตอบสนองความต้องการที่คาดหวัง แม้ว่าปกติแล้วอาคารจะได้รับการอนุญาตและอนุญาตให้ใช้สิทธิ์ก่อนที่จะเปิดให้นักลงทุนและ / หรือประชาชนทั่วไป แต่ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับนักพัฒนาที่จะเปลี่ยนวิธีการวางตลาดของอาคาร เพื่อตอบสนองต่อสภาวะตลาดที่ผันผวน

นักพัฒนาสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก

นักพัฒนาขายหน่วย Timeshare

เมื่ออาคารเสร็จสมบูรณ์หรือใกล้จะเสร็จสมบูรณ์ผู้พัฒนาและ / หรือตัวแทนของเขาจะเริ่มทำการตลาดและขายหน่วยการพัฒนาแต่ละโครงการ หน่วยอาจมีตั้งแต่ขนาดเล็กที่อยู่อาศัยแบบสตูดิโอไปจนถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่กว้างขวางและกว้างขวาง เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ส่วนใหญ่จะกำหนดราคาตามขนาดและที่ตั้งของหน่วยที่ขาย ในการแชร์ไทม์แชร์การขายจะไม่ส่งไปยังเจ้าของคนเดียว บุคคลหรือครอบครัวหรือกลุ่มซื้อ 52 สัปดาห์แทนแต่ละสัปดาห์ (หรือช่อง) ขึ้นอยู่กับความต้องการของสัปดาห์ที่จะซื้อราคาอาจสูงกว่าราคาขายทั่วไปเล็กน้อยหารด้วย 52 ตัวอย่างเช่นคาดว่าหน่วย $ 52,000 จะถูกแบ่งออกเป็น 52 สัปดาห์ที่ $ 1,000 ต่อสัปดาห์ ตัวอย่างเช่นสัปดาห์คริสมาสต์หรือสัปดาห์ที่สี่กรกฎาคมอาจขายในราคา $ 3,500 แต่เนื่องจากมีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาดังกล่าวเพิ่มขึ้น ด้วยเหตุนี้นักพัฒนาซอฟต์แวร์และตัวแทนของเขาสามารถขายหน่วยเวลาได้มากกว่าจำนวนเงินที่จะนำมาเป็นธุรกรรมที่เรียบง่ายเป็นรายบุคคล

เจ้าของครอบครองทรัพย์สินในระหว่างสัปดาห์

เมื่อหมดช่วงเวลาที่มีอยู่ทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดทรัพย์สินจะเปิดให้กับเจ้าของที่ต้องการใช้เวลาที่นั่น เจ้าของครอบครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับสัปดาห์ที่ซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์หากพวกเขาจะไม่สามารถอยู่ในสถานที่ให้บริการทางกายภาพได้ (โซ่ไทม์แชร์ขนาดใหญ่บางแห่งอนุญาตให้เจ้าของแลกเปลี่ยนสัปดาห์ที่ไม่ได้ใช้เป็นสัปดาห์ที่ไม่ได้ใช้ในสถานที่ที่สะดวกกว่า) เจ้าของจ่ายค่าบำรุงรักษารายปีซึ่งครอบคลุมภาษีประกันภัยการดูแลรักษา เงื่อนไขสำหรับผู้โดยสารรายสัปดาห์ถัดไป