สารบัญ:
เหตุผลที่ว่าทำไมเจ้าของบ้านอาจเลือกที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบคอนโดมิเนียมแทนการครอบครองแบบจำนวนมาก ผู้ที่เกษียณหรือลดขนาดอาจเลือกคอนโดสำหรับความสามารถในการกำจัดหิมะการตัดหญ้าและการบำรุงรักษาองค์ประกอบภายนอกให้กับบุคคลอื่น ผู้ซื้อครั้งแรกที่อายุน้อยกว่าอาจเลือกตัวเลือกนี้เนื่องจากคอนโดสามารถมีราคาซื้อที่ถูกกว่าและเมื่อคุณยังไม่มีเท้าบนบันไดอสังหาริมทรัพย์คุณอาจไม่ได้รับสิทธิในการจำนองที่สูงขึ้น
ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดเมื่อทำการตัดสินใจนี้เจ้าของบ้านจะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายของค่าคอนโดรายเดือนเหล่านั้น ผู้อยู่อาศัยจะได้รับอะไรอย่างแน่นอนสำหรับการลงทุนอย่างต่อเนื่องในชุมชนและนโยบายใดบ้างที่จะควบคุมการเพิ่มขึ้นของค่าธรรมเนียมเหล่านี้
เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินคอนโดคุณจะต้องเข้าร่วม 'Homeowners Association' หรือ HOA ของชุมชน ค่าธรรมเนียมที่ HOA กำหนดไว้จะชำระค่าใช้จ่ายองค์ประกอบทั่วไปและขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณซื้ออาจรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกหรือบริการที่ตั้งไว้ พวกเขาสามารถช่วงราคาจากสองสามร้อยดอลลาร์ถึง $ 500 หรือมากกว่าในเขตเมือง
ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สามารถเพิ่มได้มากพอที่จะซื้อบ้านในฝันในแบบฟรีโฮลด์ได้ดังนั้นหากคุณสนใจที่จะใช้ชีวิตแบบคอนโดเพื่อการออมเงินคุณจะต้องทำคณิตศาสตร์ของคุณอย่างรอบคอบและตัดสินใจให้ถูกต้อง สำหรับคุณและครอบครัวของคุณ
โดยทั่วไปแล้ว HOA จะมีเงินทุนสำรองเพื่อครอบคลุมการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือเพื่อการปรับปรุงด้านการเงินแก่ชุมชนหรืออาคารอย่างไรก็ตามหากเงินทุนสำรองไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือบริการที่จำเป็นเจ้าของบ้านอาจได้รับการช่วยเหลือ การชำระครั้งเดียวเรียกว่า 'การประเมินพิเศษ'
คุณจะมีโอกาสได้มีส่วนร่วมและได้ยินเสียงของคุณในการประชุมและกิจกรรมต่าง ๆ ของ HOA แต่ส่วนใหญ่คุณจะต้องปฏิบัติตามกฎที่กำหนดไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน กฎเหล่านี้จะครอบคลุมข้อ จำกัด ที่จอดรถกฎเกี่ยวกับการเพิ่มเติมและการปรับปรุงบ้านของคุณและแม้แต่สีที่คุณทาสีประตูหน้าของคุณ
ค่าธรรมเนียม HOA ทั่วไป
ในทาวน์โฮมค่าธรรมเนียมมักจะรวมถึง:
- ดูแลและบำรุงรักษาโครงสร้างภายนอกเช่นหลังคาหน้าต่างและประตู
- การจัดสวนในพื้นที่สาธารณะ
- ค่าบำรุงรักษาสนามเด็กเล่น
- กำจัดหิมะ / ตัดหญ้า
ในอาคารคอนโดค่าธรรมเนียมสามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับ:
- ลิฟท์
- สระว่ายน้ำ
- ศูนย์ออกกำลังกาย
- ระเบียงหลังคา
- ห้องจัดเลี้ยง
- ล็อบบี้และลาน
มันเป็นสิ่งสำคัญที่ทุกคนกำลังพิจารณาที่จะซื้อคอนโดและเข้าร่วมกับ HOA อย่างพิถีพิถันศึกษาข้อตกลงและทำให้พวกเขาตระหนักถึงสิ่งที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายเมื่อเพิ่มขึ้นจะเกิดขึ้นและสิ่งที่ภาระทางการเงินทั้งหมดจะมีลักษณะ
คอนโดที่อยู่อาศัยสามารถให้ความอุ่นใจองค์ประกอบทั่วไปของชุมชนของคุณจะได้รับการดูแลอย่างดีและคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับลานที่ยุ่งเหยิงของเพื่อนบ้าน อย่างไรก็ตามค่าธรรมเนียมสามารถเพิ่มขึ้นได้โดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเจ้าของบ้านต้องจ่ายเงินหรือสามารถดำเนินคดีได้และในฐานะส่วนหนึ่งของชุมชนนี้คุณจะมีอิสระในการมองและการพัฒนาบ้านในอนาคตน้อยลง
เช่นเดียวกับการตัดสินใจทางการเงินครั้งใหญ่ทำการบ้านของคุณและรับทราบข้อมูล