ผู้ให้เช่ารายใหม่ต้องให้เช่าหรือไม่

แม้ว่ากฎหมายเจ้าของบ้านเช่าจะแตกต่างกันไปตามสหรัฐอเมริกา แต่ในทุกรัฐการเช่าจะมีชีวิตรอดจากการขายเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่านั้น สิทธิของผู้เช่าจะไม่เปลี่ยนแปลงในทางใดทางหนึ่งกับการขายทรัพย์สินที่พวกเขาเช่า อย่างไรก็ตามนั่นไม่ได้เป็นการบอกว่าผู้ให้เช่ารายใหม่จะทำเช่นเดียวกับเจ้าของบ้านรายเดิมเพียงเพื่อที่จะต้องรักษาข้อกำหนดของสัญญาเช่า

ผู้ให้เช่ารายใหม่จะต้องให้เกียรติสัญญาเช่าราวกับว่าเขาเซ็นสัญญาด้วยตัวเอง

การเช่าระยะยาว: การคุ้มครองที่ดีที่สุดของผู้เช่า

สัญญาเช่าระยะเวลาระบุระยะเวลาที่สัญญาเช่ามีผลบังคับใช้ อาจเป็นเวลาหกเดือนหนึ่งปีหรือระหว่างวันที่ที่ระบุ ขึ้นอยู่กับถ้อยคำของสัญญาเช่าอาจสรุปเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาหรืออาจกลายเป็นสัญญาเช่ารายเดือนโดยอัตโนมัติ ในช่วงระยะเวลาการเช่าไม่มีเจ้าของ - เก่าหรือใหม่ - อาจยุติการเช่าเพิ่มค่าเช่าหรือเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขใด ๆ โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่าเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในการเช่า อย่างไรก็ตามเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่าผู้ให้เช่าอาจเพิ่มค่าเช่าและเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการเช่าขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐและท้องถิ่น ในสถานที่ส่วนใหญ่กฎหมายกำหนดให้แจ้งล่วงหน้า 30 วันเพื่อยุติการเช่า กฎเหล่านี้มีผลบังคับใช้ไม่ว่าเจ้าของบ้านปัจจุบันจะเป็นผู้เขียนและลงนามในสัญญาเช่าหรืออาคารมียอดขายนับสิบครั้งตั้งแต่ผู้เช่าลงนามในสัญญาเช่า

เช่ารายเดือนหรือเช่าไม่มี

หากคุณมีสัญญาเช่ารายเดือนหรือไม่มีสัญญาเช่าผู้ให้เช่าอาจเพิ่มค่าเช่าเปลี่ยนเงื่อนไขการเช่าหรือยกเลิกสัญญาเช่าตามรัฐหรือกฎหมายท้องถิ่น รัฐส่วนใหญ่ต้องการการแจ้งเตือน 30 วันเพื่อเพิ่มค่าเช่าเปลี่ยนเงื่อนไขหรือยุติการเช่า บางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียต้องใช้เวลา 60 วันหากผู้เช่าอาศัยอยู่ในอาคารมากกว่าหนึ่งปี ในรัฐนิวเจอร์ซีย์และมลรัฐนิวแฮมป์เชียร์การขับไล่อาจเป็นเพราะสาเหตุเท่านั้นเช่นการไม่ชำระค่าเช่า ในกรณีนี้ผู้ให้เช่ารายใหม่ไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าได้เพียงเพราะเขาซื้ออาคารจากเจ้าของทรัพย์สินที่มีผู้เช่า

การควบคุมการเช่าในท้องถิ่น

หลายเมืองในหลายรัฐโดยเฉพาะอย่างยิ่งแคลิฟอร์เนียนิวยอร์กและนิวเจอร์ซีย์มีกฎหมายควบคุมการเช่าในท้องถิ่น ในเมืองเหล่านี้ไม่ว่าจะมีสัญญาเช่าหรือไม่ก็ตามกฎหมาย จำกัด การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าบ่อยครั้งที่จำนวนเงินที่เกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อและต้องการเพียงแค่การขับไล่ กฎเหล่านี้นำไปใช้โดยไม่คำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ ผู้ให้เช่ารายใหม่ในเมืองที่มีการควบคุมค่าเช่าอาจเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการเช่าบางอย่างเช่นกฎของบ้านโดยมีการแจ้งล่วงหน้า 30 วันในกรณีที่ไม่มีการเช่าตามเวลาที่กำหนด แต่ไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าได้มากกว่าที่กฎหมายอนุญาต.

คนยึดสังหาริมทรัพย์

ใช้กฎพิเศษเมื่อสถานที่ให้บริการมีเจ้าของใหม่เนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์ พระราชบัญญัติผู้เช่าแห่งชาติปี 2009 ที่พระราชบัญญัติว่าด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์กำหนดให้ผู้ให้เช่าทรัพย์สินเพื่อเป็นเกียรติแก่สัญญาเช่าและสำหรับสัญญาเช่าหรือการเช่ารายเดือนที่ไม่มีสัญญาเช่าจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 90 วันก่อนสิ้นสุดการเช่า หากกฎหมายของรัฐหรือท้องถิ่นกำหนดให้มีการขับไล่ก็จะใช้กฎหมายนั้นเช่นกัน